MonteKarmelo
Madmaxista
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Editorial del abc de hoy, acerca de los sintomas de impuntualidad en el pago de hipotecas del banco santander.
EL director general de Banca Comercial del Santander acaba de advertir que su organización percibe dificultades -algunos retrasos, «síntomas de impuntualidad»- en la amortización de las hipotecas en cartera. Los deudores apuntan síntomas que encienden alguna luz ámbar y perciben dudas en el momento de hacer frente a los compromisos mensuales de pago. El directivo del Santander no anunció crecimiento de la jovenlandesesidad, ni se refirió a una situación preocupante para los acreedores, pero señaló que se perciben dificultades que antes no se notaban.
La vigilancia hipotecaria constituye hoy uno de los primeros indicadores para los agentes económicos y, especialmente, los responsables de la política monetaria. Desde el sector hipotecario se sigue la evolución del sector inmobiliario, uno de los principales motores de la economía española, cuya debilidad puede representar el disparo de salida a un cambio de tendencia en el ciclo de crecimiento económico.
En los Estados Unidos, con un modelo de crecimiento similar al español, el sector inmobiliario ha manifiestado una crisis que alerta a los agentes económicos sobre lo que puede ocurrir. Precisamente, las vacilaciones de los mercados bursátiles norteamericanos durante estos últimos días tienen su origen en datos débiles del sector inmobiliario, y la crisis reciente de alguna de las empresas hipotecarias de alto riesgo puso en alerta al sector.
En España los datos reales del mercado hipotecario siguen siendo tranquilizadores: la jovenlandesesidad está en cotas bajas -menos de medio punto, sobradamente compensado con coberturas genéricas y específicas- y no se percibe incremento salvo en el segmento de alto riesgo. Además, y al revés que en Estados Unidos, no se ha registrado aquí un incremento sustancial del crédito hipotecario para destinarlo al consumo de otros bienes. La parte sustancial de la financiación hipotecaria se refiere a primeras hipotecas de viviendas principales o secundarias. No obstante, algunos bancos -lo señaló esta semana el presidente del Popular- han incrementado las exigencias a la hora de otorgar financiación hipotecaria y toman cautelas crecientes en la financiación al promotor.
Durante los últimos doce meses, el coste de las hipotecas en la zona euro ha crecido más de un punto y, aunque sigue en cotas bajas -entre el 4 y el 4,5 por ciento, de las mejores de la historia-, supone un esfuerzo adicional en la capacidad de ahorro de las familias. La primera consecuencia será una caída del consumo interno de las familias, que tendrá repercusión en el crecimiento, y, una vez anotado ese efecto, es cuando se producirá un aumento de la jovenlandesesidad a la que se refería el banquero de referencia.
Cuando este fenómeno se produzca, será indicativo de que este largo período de crecimiento sostenido estará a punto de llegar a su punto final. Preparar esa hipótesis y mitigar sus posibles efectos es la tarea que corresponde a los gobiernos diligentes y responsables.
