no vendo ná
Madmaxista
http://www.diaridetarragona.com/dtgn/noticia.php?id=19361&sec=1
Los precios de la vivienda de segunda mano caen un 10% por exceso de oferta
El incremento constante de los tipos de interés ha llevado a un fuerte descenso de las ventas de viviendas, tanto nuevas como de particulares
por rafel villa |
El incremento constante de los tipos de interés en los dos últimos años ha sido la principal causa: hace un año, el euribor estaba en el 3,1% y hoy está exactamente un punto por encima, lo que significa pagar casi 1.000 euros más al año en un préstamo medio. Pero se han añadido agravantes: los inversores que usaban la vivienda para aprovecharse de su apreciación han visto que el producto ya no tenía recorrido y lo han puesto en el mercado de golpe, propiciando un exceso de oferta que se suma a la que todavía se está produciendo; y la sobrevaloración de la vivienda, especialmente la usada, ha llevado a que su venta se prolongue y que lo que antes salía en tres o cuatro meses ahora puede pasarse más de un año con el cartel de «En venta».
Caídas del 40% en la costa
Fuentes del sector afirman que la caída de ventas en los últimos meses alcanza el 10% en los barrios de Tarragona o Reus y llega al 40% en las poblaciones de la costa.
La vivienda de segunda mano ha sido la más afectada por el freno del mercado inmobiliario. Los compradores de nuevo domicilio han venido usando la venta del anterior para pagar la mayor parte de la adquisición y así tener una hipoteca más baja. Pero en los últimos meses tienen muchas dificultades para colocar su vivienda, habitualmente porque le han puesto un precio demasiado caro: «La gente no conoce los valores reales de compra y venta, y se dejan llevar por lo que se dice: si mi vecino ha vendido por 40, yo le pongo un 15% más porque mi casa lo vale», explica César Tomás García Calatayud, tesorero del colegio de APIs.
Durante varios años, este sistema ha funcionado, inflando artificialmente los precios hasta que ha llegado el momento en que la demanda ha caído y el mercado se encuentra con una saturación de oferta. «Cuando el propietario ve que se está alargando el periodo de venta, acaba por bajar el precio, aunque todo va en función de la prisa que tenga por vender», afirma Joan Antó, director general de Piso Perfecto. En un año, esto ha significado un descenso del precio de venta de la segunda mano del 10%, según Josep Lluís Ferrer, director de ventas de la consultora inmobiliaria Forcadell, que remarca que «el descenso de precios se produce por la parte más débil del mercado, que es el particular».
Los precios de la vivienda de segunda mano caen un 10% por exceso de oferta
El incremento constante de los tipos de interés ha llevado a un fuerte descenso de las ventas de viviendas, tanto nuevas como de particulares
por rafel villa |
El incremento constante de los tipos de interés en los dos últimos años ha sido la principal causa: hace un año, el euribor estaba en el 3,1% y hoy está exactamente un punto por encima, lo que significa pagar casi 1.000 euros más al año en un préstamo medio. Pero se han añadido agravantes: los inversores que usaban la vivienda para aprovecharse de su apreciación han visto que el producto ya no tenía recorrido y lo han puesto en el mercado de golpe, propiciando un exceso de oferta que se suma a la que todavía se está produciendo; y la sobrevaloración de la vivienda, especialmente la usada, ha llevado a que su venta se prolongue y que lo que antes salía en tres o cuatro meses ahora puede pasarse más de un año con el cartel de «En venta».
Caídas del 40% en la costa
Fuentes del sector afirman que la caída de ventas en los últimos meses alcanza el 10% en los barrios de Tarragona o Reus y llega al 40% en las poblaciones de la costa.
La vivienda de segunda mano ha sido la más afectada por el freno del mercado inmobiliario. Los compradores de nuevo domicilio han venido usando la venta del anterior para pagar la mayor parte de la adquisición y así tener una hipoteca más baja. Pero en los últimos meses tienen muchas dificultades para colocar su vivienda, habitualmente porque le han puesto un precio demasiado caro: «La gente no conoce los valores reales de compra y venta, y se dejan llevar por lo que se dice: si mi vecino ha vendido por 40, yo le pongo un 15% más porque mi casa lo vale», explica César Tomás García Calatayud, tesorero del colegio de APIs.
Durante varios años, este sistema ha funcionado, inflando artificialmente los precios hasta que ha llegado el momento en que la demanda ha caído y el mercado se encuentra con una saturación de oferta. «Cuando el propietario ve que se está alargando el periodo de venta, acaba por bajar el precio, aunque todo va en función de la prisa que tenga por vender», afirma Joan Antó, director general de Piso Perfecto. En un año, esto ha significado un descenso del precio de venta de la segunda mano del 10%, según Josep Lluís Ferrer, director de ventas de la consultora inmobiliaria Forcadell, que remarca que «el descenso de precios se produce por la parte más débil del mercado, que es el particular».
