Una duda hipotecaria

Buenas!

Tengo una duda.. Un incremento en el euribor te supone siempre el mismo incremento de la cuota, estando en el estado que estés de la hipoteca? A ver, lo explico mejor.. Si al final de una hipoteca ya casi no pagas intereses y casi solo amortizas capital.. una subida del euribor te afecta tanto como al principio?

Muchas gracias!

euribeitor dijo:

Buenas!

Tengo una duda.. Un incremento en el euribor te supone siempre el mismo incremento de la cuota, estando en el estado que estés de la hipoteca? A ver, lo explico mejor.. Si al final de una hipoteca ya casi no pagas intereses y casi solo amortizas capital.. una subida del euribor te afecta tanto como al principio?

Muchas gracias!

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No, no te afecta lo mismo, sólo afecta a la parte que tengas que pagar de intereses.

Eso es. En mi última revisión semestral, una décima de subida me suponía 11,53 euros de cuota, y en la penúltima, 11.57....(wow)

Hola, paisano:

Lo peor de la hipoteca no es la subida del euribor, sino que "nuestros amigos" de los bancos, se las han apañado para meternos revisiones cada 6 meses, con lo que vamos a ir ahorcándonos poco a poco.

Y ya verás cómo, Dios mediante, si conseguimos llegar al final de la hipoteca (hablo en general, soy un pobre tieso sin tocho), llegará el banco diciendo que hagas una segunda hipoteca y tal, para seguir masajeando de los intereses.

Me dan ganas de hacerme banquero de algo: lo mires por donde lo mires, siempre cobras

Un saludo desde las playas huelinísticas.

Lo único bueno de las revisiones semestrales es que, aunque los sustos son más frecuentes, éstos son mas suaves. (el que no se consuela es porque no quiere).

Por otra parte, cuando baje el yuri, allá por el 2.017, me beneficiaré de bajadas semestrales.

Una de las cosas que más me sorprendió de vuelta a Ejpein, tras vivir 5 años en UK, es que las revisiones aquí son anuales o semestrales.

En UK al mes siguiente ya te actualizan la hipoteca (en el supuesto de hipoteca variable, claro). De manera que el efecto se nota enseguida y no se produce una situación en la que de un año para otro la gente se queda boquiabierta. Retrasar la actualización crea un efecto pernicioso porque la gente piensa que a ellos no les afecta, o no saben cuánto hasta que les toca la actualización.

Evidentemente, la gente está mucho más informada del funcionamiento de las hipotecas y de los tipos de interés. Es obligatorio que te asesore un IFA (Asesor Financiero Independiente).

josemazgz dijo:

Lo único bueno de las revisiones semestrales es que, aunque los sustos son más frecuentes, éstos son mas suaves. (el que no se consuela es porque no quiere).

Por otra parte, cuando baje el yuri, allá por el 2.017, me beneficiaré de bajadas semestrales.

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Yo creo que cuando venga el ostiazo despues del verano, se frenará el tema de subidas, no creo que llegue al 5% pero acá ya ando de pitoniza

Hombre.. creo que con las revisiones anuales, una hipoteca media se ahorra un dineral al año (500-600 euros) cuando sube 1 punto ese año.

Aunque, claro, lo malo será que, cuando baje.. también se pagará dinero de más..

Salvado_por_los_pelos dijo:

Hola, paisano:

Lo peor de la hipoteca no es la subida del euribor, sino que "nuestros amigos" de los bancos, se las han apañado para meternos revisiones cada 6 meses, con lo que vamos a ir ahorcándonos poco a poco.

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No te entiendo......las revisiones de mi hipoteca son mensuales y no veo que tengan que ser peor que las semestrales o las anuales.

Esta claro que cuando los tipos van de subida te interesa estar el maximo tiempo posible con los tipos "viejos", pero, y si va de bajada?? Entonces te interesa que se actualice lo antes posible, no??

Creo que la gente no se da cuenta que esto de las hipotecas es por muuuuuuuucho tiempo, y en ese periodo es muy probable que haya subidas y bajadas. El analisis tiene que ser a mas largo plazo que los dos ultimos años, no crees??

La cosa es, Goa, que ahora mismo que están subiendo, nos beneficia que sean anuales y luego, cuando bajen (dentro de un montón de años) deberamos menos dinero, por lo que las bajadas nos afectarán menos.

Vamos, creo que lo mejor son revisiones anuales si se empieza la hipoteca en tiempos de subida de tipos. ¿O me estoy equivocando?

euribeitor dijo:

La cosa es, Goa, que ahora mismo que están subiendo, nos beneficia que sean anuales y luego, cuando bajen (dentro de un montón de años) deberamos menos dinero, por lo que las bajadas nos afectarán menos.

Vamos, creo que lo mejor son revisiones anuales si se empieza la hipoteca en tiempos de subida de tipos. ¿O me estoy equivocando?

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No, no, no te equivocas..........pero nadie sabe hasta donde van a llegar los tipos o cuando van a empezar a bajar, eso es todo.

Hacer un analisis de 2 años cuando la hipoteca es a 40 años....pues eso.....que solo tienes en cuenta un 5% del periodo. Aunque no te falta razon al decir que es en los primeros años cuando los tipos mas influyen porque la cantidad es mayor y por tanto los intereses tambien lo son.

Un saludo.