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Los promotores madrileños prevén crecimientos del precio de la vivienda en torno al 5% en 2007
Los promotores madrileños (Asprima) pronostican crecimientos del precio de la vivienda en torno al 5% en 2007 y esperan un ajuste de estos ritmos con el IPC dentro de dos años. Así lo asegura su presidente, José Manuel Galindo, en una entrevista publicada en el último boletín de la Asociación de Promotores Constructores (APCE) recogida por Europa Press, en la que además señala que este ajuste de los precios ya "se está produciendo con una tranquilidad y orden exquisitos" gracias, no obstante, a la propia dinámica del mercado y no por ningún tipo de intervención.
En este sentido, advirtió de que la introducción de medidas "artificiales", como medidas fiscales, "podrían determinar comportamientos del sector absolutamente negativos para la economía en general", de modo que "el único riesgo (para el ajuste suave) es que se intentara intervenir este orden", añadió.
Además, según Galindo, el sector inmobiliario ya ha superado en la actualidad el ecuador de este ajuste "de libro" si se tiene en cuenta que, según afirma, una vez se produzca esa confluencia de los precios con la inflación, dentro de dos años, "habremos tardado cinco años en recomponer los crecimientos del precio a cantidades próximas al IPC".
No obstante, afirma, el 80% del precio actual de la vivienda está razonado por fundamentos económicos, mientras que el resto se explica por "otros componentes intrínsecos al mercado inmobiliario".
Se construirán más de 600.000 viviendas en 2007
El presidente de Asprima considera además que, en coherencia con la progresividad de la adecuación de los precios, la actividad constructora se mantendrá, según las previsiones, en niveles superiores a las 600.000 viviendas al año, que, aseguró, "van a ser absorbidas".
Sin embargo, Galindo no concreta cuanto tiempo tardará el mercado en absorber dicha demanda, y, más aún, compagina este optimismo con la percepción de un exceso de demanda producido por la "inelasticidad intrínseca de la oferta", que provoca que "la producción, al no poder ajustarse a la demanda en el plazo que ésta lo reclama, vaya por detrás".
Galindo pronostica, eso sí, que en dos o tres años "el péndulo irá hacia el lado contrario", es decir, que se fortalecerá la demanda y que la oferta, ralentizada, deberá "pisar de nuevo el acelerador", por lo que instó a buscar "la elasticidad máxima, con plazos de respuesta mínimos". "Cuanto más elásticos seamos, muchísimo mejor", añadió.
La razón de este repunte de la demanda será, según Galindo, "las nuevas formas de vida de la sociedad española", como la creación de un mayor número de hogares monoparentales, que ya están arrojando una demanda al mercado de 150.000 viviendas anuales.
Así, pese a que la media de la demanda satisfecha se encuentra entre 500.000 y 550.000 unidades al año y el parque de viviendas supone en torno a los 24 millones de viviendas, de las que entre el 15% y el 20% se han levantado en los últimos 10 años, el sector inmobiliario español aún tiene recorrido, ya que "actualmente para la misma población hace falta más número de viviendas", afirma.
En cuanto al futuro empresarial del sector de la construcción, Galindo vaticina una mayor concentración de empresas que, "no solamente tiene que materializarse en fusiones o adquisiciones a través de bolsa".
"La actividad promotora está muy atomizada, hay un gran número de empresas, y la lógica dice que no tiene sentido que un sector tenga censadas más de 40.000 empresas cuando se acerca a su proceso de maduración", añadió.
http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=22543&edicion=26/03/2007&pass=
Los promotores madrileños (Asprima) pronostican crecimientos del precio de la vivienda en torno al 5% en 2007 y esperan un ajuste de estos ritmos con el IPC dentro de dos años. Así lo asegura su presidente, José Manuel Galindo, en una entrevista publicada en el último boletín de la Asociación de Promotores Constructores (APCE) recogida por Europa Press, en la que además señala que este ajuste de los precios ya "se está produciendo con una tranquilidad y orden exquisitos" gracias, no obstante, a la propia dinámica del mercado y no por ningún tipo de intervención.
En este sentido, advirtió de que la introducción de medidas "artificiales", como medidas fiscales, "podrían determinar comportamientos del sector absolutamente negativos para la economía en general", de modo que "el único riesgo (para el ajuste suave) es que se intentara intervenir este orden", añadió.
Además, según Galindo, el sector inmobiliario ya ha superado en la actualidad el ecuador de este ajuste "de libro" si se tiene en cuenta que, según afirma, una vez se produzca esa confluencia de los precios con la inflación, dentro de dos años, "habremos tardado cinco años en recomponer los crecimientos del precio a cantidades próximas al IPC".
No obstante, afirma, el 80% del precio actual de la vivienda está razonado por fundamentos económicos, mientras que el resto se explica por "otros componentes intrínsecos al mercado inmobiliario".
Se construirán más de 600.000 viviendas en 2007
El presidente de Asprima considera además que, en coherencia con la progresividad de la adecuación de los precios, la actividad constructora se mantendrá, según las previsiones, en niveles superiores a las 600.000 viviendas al año, que, aseguró, "van a ser absorbidas".
Sin embargo, Galindo no concreta cuanto tiempo tardará el mercado en absorber dicha demanda, y, más aún, compagina este optimismo con la percepción de un exceso de demanda producido por la "inelasticidad intrínseca de la oferta", que provoca que "la producción, al no poder ajustarse a la demanda en el plazo que ésta lo reclama, vaya por detrás".
Galindo pronostica, eso sí, que en dos o tres años "el péndulo irá hacia el lado contrario", es decir, que se fortalecerá la demanda y que la oferta, ralentizada, deberá "pisar de nuevo el acelerador", por lo que instó a buscar "la elasticidad máxima, con plazos de respuesta mínimos". "Cuanto más elásticos seamos, muchísimo mejor", añadió.
La razón de este repunte de la demanda será, según Galindo, "las nuevas formas de vida de la sociedad española", como la creación de un mayor número de hogares monoparentales, que ya están arrojando una demanda al mercado de 150.000 viviendas anuales.
Así, pese a que la media de la demanda satisfecha se encuentra entre 500.000 y 550.000 unidades al año y el parque de viviendas supone en torno a los 24 millones de viviendas, de las que entre el 15% y el 20% se han levantado en los últimos 10 años, el sector inmobiliario español aún tiene recorrido, ya que "actualmente para la misma población hace falta más número de viviendas", afirma.
En cuanto al futuro empresarial del sector de la construcción, Galindo vaticina una mayor concentración de empresas que, "no solamente tiene que materializarse en fusiones o adquisiciones a través de bolsa".
"La actividad promotora está muy atomizada, hay un gran número de empresas, y la lógica dice que no tiene sentido que un sector tenga censadas más de 40.000 empresas cuando se acerca a su proceso de maduración", añadió.
http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=22543&edicion=26/03/2007&pass=
