Construir se construye, pero vender...

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davken

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El otro día estuve por Reus viendo una promoción que se entrega en las próximas 4-6 semanas.

Como viene siendo habitual en los últimos meses, ya no se vende todo sobre plano y aún quedaban tres o cuatro pisos directos de constructor.
Pues bien, cuál fue mi sorpresa (no tanta, pa que engañarnos, pero me apetecía decirlo :p) al asomarme por el balcón y ver ésto en la promoción recién entregada de enfrente:


Si os fijáis hay un cartelito en el portal. No le hice foto porque no me acordé, pero sí lo leí al irme y decía que aún quedaban pisos directos de promotor y dejaban dos teléfonos. Llamé y en efecto, quedaban entre 6 y ocho pisos porque "tenían dos medio apalabrados".

Cómo puede ser que queden tantos pisos en una promoción una vez entregada!!!????!!!

"Tranquilos, que se vende todo" :D
 
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davken

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Bueno, según el comercial que me atendió, los pisos que quedan en su promoción los aguantará el promotor unos meses y si siguen sin venderse ya los rebajará.

Dice que como tiene margen de sobras al haber recuperado y ganado a la inversión, no tiene ni prisa ni problema en rebajar si se da el caso, aunque no
inmediatamente.

Traducido: cuando se quiera comprar otro coche ya rebajará para tener efectivo.
 
>> 47 <<

>> 47 <<

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BUMBUM dijo:
Ajo y agua, a pagar impuestos... :D
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Aquí está la clave. ¿Tan dificil sería, que si no se acreditan alquilados, o cedidos como primera vivienda a un familiar pagasen 10 veces más impuestos?

Verías tú como rápidamente serían asequibles tanto para comprar como para alquilar. :D
 
teto4006

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Davken, no sé como andarán las cosas en Reus pero yo te puedo hablar de una conversación que tuve con un promotor de Vic. Me dijo que ya estaba harto y que la última promoción la iba a vender cuando estuviera toda acabada. ¿Por qué? Porque decía que él vendía sobre plano y cuando entregaba la obra e iba a mirar terrenos para seguir construyendo la diferencia era abismal. Entonces me dijo: "Acabo los pisos, miro como está el mercado, pongo el precio y entonces me sale a cuenta para seguir construyendo". Piensa que los promotores-constructores pequeños -que normalmente no viven de pelotazos de recalificaciones urbanísticas- tienen que mirar mucho las cosas para poder sacar beneficios y reinvertirlos en nuevos terrenos. Todo esto te lo digo porque este caso puede ser parecido, y seguramente tendrá muchísimo margen para bajar precios con todo lo que ha subido en estos últimos años. Piensa que el terreno lo compraría hace 3 o 4 años. En definitiva, en algunos casos no es que no se puedan vender sino que al promotor-constructor no lo ha sacado a la venta hasta tenerlo terminado. Claro, para eso también hay que tener solvencia económica para acarrear con todos los gastos de la construcción -vendiendo sobre plano, se percibe el 10% o el 20% del precio del piso-.
 
Overmind

Overmind

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Construir se construye, pero vender...
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Vender se vende un montón (mira la de carteles que hay), lo que pasa es que comprar ya no tanto (por eso siguen ahí)...
 
Renzo

Renzo

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>> 47 << dijo:
Aquí está la clave. ¿Tan dificil sería, que si no se acreditan alquilados, o cedidos como primera vivienda a un familiar pagasen 10 veces más impuestos?

Verías tú como rápidamente serían asequibles tanto para comprar como para alquilar. :D
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Hombre, hay que ser un poco ***** para meterle 10 veces más impuestos a un promotor que acaba de terminar sus viviendas y las va a vender... :D

La ley contra la acaparación debería de dar un margen de un año vacio. Si fallece un propietario, si se desalquila una vivienda, si uno se va a mudar... no te pueden clavar el canon al día siguiente.
 
Eddy

Eddy

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Los promotores no suelen ser especuladores (en el sentido de quedarse con los pisos/retenerlos sin alquilar), o mejor dicho, saben diferenciar bien entre las dos actividades.

Si quisieran apostar porque la subida iba a continuar, simplemente adquirirían suelo (que es el elemento que más se beneficia de la subida) y no construirían.

Si construyen es para venderlo. Si no lo han vendido durante la construcción, están dolidos, (encima ahora deberán competir con los pasapiseros).
 
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charliness

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Eddy dijo:
Los promotores no suelen ser especuladores (en el sentido de quedarse con los pisos/retenerlos sin alquilar), o mejor dicho, saben diferenciar bien entre las dos actividades.

Si quisieran apostar porque la subida iba a continuar, simplemente adquirirían suelo (que es el elemento que más se beneficia de la subida) y no construirían.

Si construyen es para venderlo. Si no lo han vendido durante la construcción, están dolidos, (encima ahora deberán competir con los pasapiseros).
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Depende del tipo de promotor. Lo que ha proliferado durante estos seis últimos y nefastos años, parte de esas cien mil empresas creadas al calor de la burbuja, no se distingue precisamente por sus buenas maneras. Los de toda la vida ya son otra cosa.
 
Eddy

Eddy

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Aun en mitad del fragor de la burbuja, con los precios disparándose, la prioridad de cualquier promotor con promociones en marcha sería GENERAR CAJA para adquirir MAS SUELO.

Es decir, mantener un piso acabado y sin vender, supongarmos que te genera un 20% al año. Si utilizas el dinero que vale ese piso para señalizar suelo, hablaríamos de rentabilidades ( señal del 10% y misma subida del 20%) del 200%.
 
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charliness

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Eddy dijo:
Aun en mitad del fragor de la burbuja, con los precios disparándose, la prioridad de cualquier promotor con promociones en marcha sería GENERAR CAJA para adquirir MAS SUELO.

Es decir, mantener un piso acabado y sin vender, supongarmos que te genera un 20% al año. Si utilizas el dinero que vale ese piso para señalizar suelo, hablaríamos de rentabilidades ( señal del 10% y misma subida del 20%) del 200%.
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Esa debería ser su prioridad. Pero los nuevos, los burbujeros, lo tienen dificil. Se hacen con un solar después de muchos esfuerzos y lo exprimen al máximo. Parten de cero y tienen muy pocas posibilidades de hacerse con grandes reservas de suelo. Ese suelo que está en manos de esos supergestores de suelo. Otro ejemplo son los rehabilitadores, los que adquieren edificios antiguos en el centro de las ciudades. Ahí hay poca carne para mucho buitre. Una vez que se hacen con una pieza, sacan, como sea, todo el jugo que puedan de ella.
Lo veo a diario.
 
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