http://elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=22405&edicion=20/03/2007
Un millón de embargos en EEUU en los próximos seis años
Las informaciones sobre la incipiente crisis en el mercado hipotecario en Estados Unidos siguen apareciendo con cuenta gotas. Lo último al respecto es un informe que estima que en los próximos seis o siete años se producirán más un millón de embargos de viviendas, como consecuencia de los impagos hipotecarios.
El estudio, elaborado por First American CoreLogic, basa sus estimaciones en los 8,37 millones de hipotecas que fueron firmadas entre 2004 y 2006 y que tienen que ser revisadas por las últimas subidas de los tipos de interés. El valor total de estos préstamos hipotecarios asciende a 2,2 billones (españoles) de dólares.
Esto es, del total de hipotecas formalizadas entre 2004 y 2006 tanto para la compra como para refinanciar una vivienda y pendientes de ser revisadas, el 13% no serán capaces de afrontar las cuotas hipotecarias, por lo que se producirá el embargo de las viviendas.
La deuda total estimada que se espera por el impago de estas hipotecas asciende a 326.000 millones de dólares y tras los embargos y la venta de las viviendas, se estima que la pérdida para los prestamistas será de 112.000 millones, algo menos de la mitad.
Aparte de estos datos, el estudio se centra en aquellas hipotecas pendientes de revisión que son subprime (de alto riesgo) y que son a tipos irrisorios o teaser-rate, es decir, aquellas con intereses iniciales muy bajos. Un gran porcentaje de estos préstamos serán revisados al alza y estos ajustes provocarán impagos en el 32% en los préstamos teaser y el 12% en los subprime o de alto riesgo en los próximos seis o siete años.
Escaso impacto sobre la economía
A pesar de los 112.000 millones de dólares de pérdidas para el mercado hipotecario, el autor del estudio, Christopher Cagan, asegura que no provocarán una crisis económica. “Es menos de lo que gastamos en alcohol, en la lotería y en las apuestas. El precio de la gasolina tiene más impacto. Tenemos 60.000 millones de dólares al mes en déficit comercial que empequeñece esa cifra”, apunta. El estudio estima que el impacto será en torno al 0,36% del Producto Interior Bruto (PIB).
Algunos de los préstamos de los últimos años se diseñaron para permitir cuotas inicialmente muy bajas. Ahora, con la revisión de estas hipotecas a las últimas subidas de tipos, los estadounidenses se enfrentan a una presión doble. Por un lado, el incremento de las cuotas mensuales, y por otro, el estancamiento e incluso descenso de los precios de los inmuebles.
A raíz de la crisis que atraviesan algunas entidades que conceden hipotecas de alto riesgo, ayer se conoció que la confianza de los constructores estadounidenses cayó en el mes de marzo. El índice que elabora la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (NAHB en sus siglas en inglés) cayó hasta 36 puntos frente a los 39 registrados en febrero y los 38 esperados por el mercado
