Venta de Viviendas en 4T 2006!!

Tengo el gusto de presentarles los datos de ventas de viviendas del colegio de registradores!! Ver venta de viviendas

Tercer trimestre consecutivo de bajadas!! Y en algunos casos como Madrid, son de miedo.

PD: Esto es lonchagordismo, no??

Bueno, como nota contenedora de la euforia (para el que la tenga) parece que estamos acercándonos a los niveles de 2004, pero por aquel entonces ya se decía que había burbuja y ... en la burbuja seguimos ¿o no?

Antes de que Ex-burbu y sus colegas vangan con el rollo de si no deciamos que no se vendia nada etc..Quiero decir que el dato importante el que nos diría si estamos o no en plena explosión de la burbuja va a ser el del primer trimestre del 2007, si este datos es peor que el del 4º trimestre del 2006 se habra roto la tendencia anterior y por fin podremos decir que esto a estalldo.

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La tendencia de 2.006 es total. Y eso que tampoco han subido tanto los tipos.

Como 2.007 siga la misma tendencia los defensores del gubernamental aterrizaje suave no van a saber dónde meterse: Todo apunta a una leche considerable.

cementerus dijo:

Tengo el gusto de presentarles los datos de ventas de viviendas del colegio de registradores!! Ver venta de viviendas

Tercer trimestre consecutivo de bajadas!! Y en algunos casos como Madrid, son de miedo.

PD: Esto es lonchagordismo, no??

Bueno, como nota contenedora de la euforia (para el que la tenga) parece que estamos acercándonos a los niveles de 2004, pero por aquel entonces ya se decía que había burbuja y ... en la burbuja seguimos ¿o no?

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Esto es sólo el principio de una tendencia. Los nuncabajistas se pasarán el día diciendo que ya hemos tocado fondo.

Sobre la tendencia yo diría que YA hay una tendencia. Y esa tendencia es claramente descendiente.

Llevamos 3 trimestres de bajada en las ventas de viviendas, y eso tiene un nombre: recesión

¿Hay burbuja? ¿Esta bajada será suficiente para explotarla? Yo diría que no, y más si como me ha parecido a mi estamos ahora en unas ventas equivalentes a las de 2004.

Lo que sí me parece importante es la tendencia, esta tendencia (con el permiso del euribor) puede hacer que la gente abra los ojos y se pronuncie. Entonces oiremos un PUM de órdago. Si esto ocurre... ¿hay que alegrarse? no sabría yo que decir, puede ser una debacle para el empleo, pero esta situación parece que no es sostenible.

cementerus dijo:

Bueno, como nota contenedora de la euforia (para el que la tenga) parece que estamos acercándonos a los niveles de 2004, pero por aquel entonces ya se decía que había burbuja y ... en la burbuja seguimos ¿o no?

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En el 2004 se produjeron los atentados del 11-M y hubo un cambio de gobierno lo que provoco un cierto enfriamiento, pero ahora esa incertidumbre o existe.

Buena aportación!

Este es otro gran dato que confirma lo que ya sabemos: esto se acaba.

Tened por seguro que los datos de 2007 seguirán la misma tendencia y la acrecentarán. Eso será la última inercia que hará que la bola de nieve ruede a cada vez mayor velocidad...

la percepción de la gente es lo que dará la puntilla a todo esto...

cementerus dijo:

¿Hay burbuja? ¿Esta bajada será suficiente para explotarla? Yo diría que no, y más si como me ha parecido a mi estamos ahora en unas ventas equivalentes a las de 2004.

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No soy ningún experto, pero quisiera hacer una puntualización a tu razonamiento: Las ventas se acercan a niveles de 2004, si, pero los tipos están casi 2 puntos mas altos, la sobreoferta generada desde 2004 hasta ahora es bestial y el tiempo medio de venta de los inmuebles es exponencialmente mayor. Creo que son factores a tener en cuenta, sobre todo el de la sobreoferta: Se venden cantidades similares a 2004 si, pero con la diferencia de que en 2004 esas ventas representaban casi el total de la oferta y ahora en cambio esas ventas aún dejan un stock considerable.

Un saludo.

Si en eso estamos de acuerdo, no es la misma situación ni mucho menos. El euribor ha frenado la locura inmobiliaria.

Desde mi punto de vista la diferencia de entonces a ahora es que ya no se dice: "compra compra que mañana serán más caros". La gente ve cómo no se venden los pisos y ven como no suben.

Este es el cambio de tendencia, pero cuando la gente diga: "si me espero un poco más, me saldrá más barato el piso" y con las ciudades plagadas con carteles de "Se Vende" como setas es cuando podemos decir que esto ha estallado.

Es una pena que mi amiguete no le pueda dedicar más tiempo a la página, porque hay unos datos también muy interesantes que están sin colgar. Contando desde 2005 (incluisive) hay acumulado un excendete de 300.000 viviendas!! Esto es, viviendas construidas - viviendas vendidas de nueva construcción

Lógicamente los datos de cada mes de construcción y de ventas no se corresponden entre sí (las ventas no serán de las viviendas construidas) pero en 2 años sí se puede hacer un estudio interesante.

Lo más destacado es que son 300.000 viviendas, o lo que es lo mismo, un 50% de la construcción de viviendas en 2006. Es decir, al año "sobra" un 25% de la construcción, y en un futuro será aún mayor.

Por cierto, hay que huir de algunas falacias extendidas, este año no se construyen 850.000 viviendas, este año se visarán aproximadamente (o más) esa cantidad, pero los visados siempre han estado encima de las construcciones.


No quiero ser catastrofista, pero si siguen las cosas por ese camino, se huele a debacle.

Es increíble como la falsa percepción de que todo se vende hace que la burbuja aún se sostenga, lo digo porque según las tablas consultadas del ministerio:
(Transacciones vivienda nueva)
http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/TRANSACCIONES/ti11.xls
(Flujos anuales vivienda)
http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/parque/pv.XLS

Entiendo que en:

2004:
Flujo de Entrada -----------------> 586.092
Viviendas nuevas vendidas -------> 295.242
Diferencia -----------------------> 290.850

2005:
Flujo de Entrada -----------------> 612,066
Viviendas nuevas vendidas -------> 336,478
Diferencia -----------------------> 275,588

2006:
Flujo de Entrada -----------------> No Disponible
Viviendas nuevas vendidas -------> No Disponible
Diferencia -----------------------> No Disponible

Entiendo que el Flujo de Entrada es vivienda nueva, por lo que podemos darnos una idea de lo que no se vende. Lo que joroba es que los datos del 2006 aún no estén disponibles, toda una lección de libre mercado y democracia, si señor, pero ante el aumento de la construcción y la disminución de las ventas, creo que la diferencia entre lo que se construye y lo que se hace tiene que ser de escándalo, si es que no es ya de escándalo la diferencia de los años 2004 – 2005.

Saludos.

No, no

Ex-burbujista no lo permitirá.

El mercado inmobiliario español desafía a todo razonmiento lógico, llevamos mas de un año de descenso de ventas de viviendas nuevas. Según los registradores, hemos pasado de 435.000 nuevas (libre + vpo) en 2005 a 390.000 aprox en 2006, o sea, una reducción del 10%. Curioso el dato que coincide con la reducción de hipotecas en 2006.

Bien , está claro que la demanda retrocede a ritmo de 10% anual y ¿que hace la oferta? seguir a todo trapo. En 2006, con datos de ventas ya en retroceso, se inician 800.000 viviendas ¿tiene sentido?

Sólo se ha detectado el parón en la compraventa de suelo.

El sector está condenado al ajuste brusco de la actividad, ya que se sigue a todo trapo en 2007. Sólo tenemos datos de empleo y de consumo de cemento y ambos indican que 2007 empieza como acabó 2006.

LA HOSTÍA VA A SER TREMENDA.

¿cuando se compró?

Los datos vienen del colegio de registradores, y no olvidemos que, para la vivienda nueva, ahora se registra lo que se compró sobre plano hace dos años o más, por lo que la inercia mantiene un nivel de transacciones alto, pero ahora que ya no se vende sobre plano...

Madre mía ¡¡¡QUÉ HOSTIÓN!!!

Subscribo lo que ha dicho ex-burbu en otro post. Tenéis más moral que el Alcoyano. Si esos datos son burbujistas que baje Dios y lo vea.

Stock26 dijo:

Subscribo lo que ha dicho ex-burbu en otro post. Tenéis más moral que el Alcoyano. Si esos datos son burbujistas que baje Dios y lo vea.

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¿Esa es la fuerza de la demanda?
¿Si se construye más y se vende menos?
Venga, hablanos de la fortaleza del sector exterior!