No entiendo nada...

La verdad es que no entiendo como el foro no se hace eco de que los precios caen y mucho. Estoy viendo pisos (de hez, pero pisos) en mi comunidad por debajo de los 100.000€ (algo impensable hace unos meses) y por debajo de 200.000€ la mayoría. Hace unos meses costaba ver pisos anunciados en las páginas de internet por 150.000€ y ahora los hay a patadas.

Hablo de Galicia. No se lo que sucede en el resto de España (no estoy realizando un seguimiento de otras comunidades). Los datos que nos dan pueden decir misa... pero la caida de precios es espectacular.

Creo que los pisos bajaran y mucho. De cualquier forma los mínimos continuo pensando que serán en "años".

Un saludo.

En Galicia ¿dónde? Pq. en Galicia hay zonas donde los precios no han pasado de 100-150.000 euros en los últimos años (Ferrolterra), y otras donde a ver qué compras por menos de 200.000 euros (Coruña, Santiago, Vigo, Pontevedra).

En este foro ya hemos interiorizado que la bajada ya no tiene vuelta atrás.

Ahora nos dedicamos al "caca, trastero, pedo, pis", menos serio, pero más divertido, jeje.

Estamos saboreando el momento, las mieles del "ya lo decía yo" y con el convencimiento de que esto acaba de empezar...

¡únete a la fiesta!!!!!!!!!!

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Evidentemente, hablo en general. Y principalmente de Coruña capital. Entra en compraventa y mira si hay pisos por 180.000€. Para mi continuan siendo caros, por que hace 6 años esos mismos valían 90.000€; pero no quiere decir que hace unos meses por cualquier hez pidiesen más de 200.000€. En Vigo, otro tanto.

De cualquier forma, que un piso en ferrol o lugo cueste 150.000€ puede suponer un incremento tremendo. Un piso en Lugo hace 5 años de 140 metros cuadrados a reformar (pero perfectamente valido para vivir), lo compro un conocido mio por 6.000.000 de pesetas (36.000€). Con eso te lo digo todo.

Incluso las casas de aldea. En mi pueblo hace unos años te comprabas una casa de aldea a reformar (pero que se podía ocupar) por 3 ó 4 millones. Ahora te piden 15 ó 20 y se quedan tan latinoamericanos. Evidentemente, no se vende casa nada.

Que en otras comunidades los pisos sean mas caros no me dice nada. Aqui los pisos tambien han subido su ciento y poco por cien. Es decir, estan caros.

Los sueldos en Galicia no se si los conoces.

Un saludo

En Coruña ciudad no había nada hace seis años a 90.000 euros. Te lo digo yo que buscaba piso en esa época. Hombre en Meicende los había a 7 millones de pesetas, con vistas a la refinería, pero eso no es el mercado.

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Pues cuando quieras te invito al que compro mi familia hace exactamente 8 años en la Avenida de finisterre por 72.000€ de los de hoy. 3 dormitorios, 2 baños, ascensor, todo exterior, 80 metros cuadrados.

Y por esos precios, hace 8 años, a patadas. Ahora por uno similar piden por encima de 30. Eso si, no los da "casi" nadie (es decir, no se venden).

En Coruña y Vigo la leche va a ser padre.

Mira, no es por discutir, supongo que tu piso sería de segunda mano y algo tendría, porque ese precio no era normal.

Yo en 1999 compré un piso en esa zona por aprox. 175.000 euros. Y no era caro. Y se vendieron todos, y vete a preguntar a cualquier promoción los precios hoy.

The Band dijo:

La verdad es que no entiendo como el foro no se hace eco de que los precios caen y mucho. Estoy viendo pisos (de hez, pero pisos) en mi comunidad por debajo de los 100.000€ (algo impensable hace unos meses) y por debajo de 200.000€ la mayoría. Hace unos meses costaba ver pisos anunciados en las páginas de internet por 150.000€ y ahora los hay a patadas.

Hablo de Galicia. No se lo que sucede en el resto de España (no estoy realizando un seguimiento de otras comunidades). Los datos que nos dan pueden decir misa... pero la caida de precios es espectacular.

Creo que los pisos bajaran y mucho. De cualquier forma los mínimos continuo pensando que serán en "años".

Un saludo.

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Estoy contigo compañero. El otro día me quedé sorprendido en el cristal de una inmobiliaria por no ver un sólo piso a más de millón el metro cuadrado en una de las mejores zonas de Madrid. Algo impensable hace tan sólo... ¿6 meses? Por cierto, me resulta muy gracioso un cartelito de "reservado" que lleva puesto 2 o 3 meses. ¿Qué quieren, hacer publicidad de que no venden, sino de que "reservan"? Dá pena, me dan ganas de entrar y comentarles que le quitan que tiene manchas y todo...

Por cierto, todavía queda mucho "listillo" que no se ha dado cuenta de qué va el tema y sigue con precios del año pasado o hace dos años. Pero no es la tónica general, lo principal es que la primera ficha ya se ha movido, el efectó dominó es inevitable.

Pues yo me he dedicado estos dias a mirar los escaparates de las inmobiliarias de mi zona (madrid sierra) y sigue todo igual de caro. Pisos de 40 años a 300.000 euros, eso sí, de 140 metros, y pisos nuevos a 250.000. Vamos, imposible.

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Mira, no es por discutir, supongo que tu piso sería de segunda mano y algo tendría, porque ese precio no era normal.

Yo en 1999 compré un piso en esa zona por aprox. 175.000 euros. Y no era caro. Y se vendieron todos, y vete a preguntar a cualquier promoción los precios hoy.

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Evidentemente, yo tampoco voy a discutir. Si un precio de 72.000€ dudas si es nuevo o de segunda mano, es que no hablamos el mismo idioma.

El que pregunte precio en una promoción es que le falta un tornillo. Eso si, te dirán que les queda un tercero y 1 atico. Que se los quitan de las manos.

Trabajo en banca y te quedarías sorprendidísimo de cuales son los importes de las hipotecas que se firman. Bueno, más sorprendido aun de "las que se firman".

Un saludo.

nour_el_ain dijo:

Pues yo me he dedicado estos dias a mirar los escaparates de las inmobiliarias de mi zona (madrid sierra) y sigue todo igual de caro. Pisos de 40 años a 300.000 euros, eso sí, de 140 metros, y pisos nuevos a 250.000. Vamos, imposible.

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Menos mal, creí que era el único que no veía bajadas. El único cambio importante es que ya no interesa comprar como inversión a corto plazo en la mayoría de los casos.

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Los que hemos hablado de bajadas, ninguno ha dicho nada de los carteles de las inmobiliarias. Algunos ya no se ven bien del polvo que tienen.

El indicador más fiable son las páginas de venta por internet. Actualizan más rápidamente la oferta y entra mucho particular a anunciar la vivienda.

The Band dijo:

Evidentemente, yo tampoco voy a discutir. Si un precio de 72.000€ dudas si es nuevo o de segunda mano, es que no hablamos el mismo idioma.

El que pregunte precio en una promoción es que le falta un tornillo. Eso si, te dirán que les queda un tercero y 1 atico. Que se los quitan de las manos.

Trabajo en banca y te quedarías sorprendidísimo de cuales son los importes de las hipotecas que se firman. Bueno, más sorprendido aun de "las que se firman".

Un saludo.

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No dudo, yo hablo de obra nueva y tú hablas de segunda mano. Los precios de obra nueva son homogéneos porque son edificios que tienen más o menos el mismo precio €/M2 año, con las lógicas variaciones debidas a ubicación. Y no veo que en Coruña hayan bajado por ningún lado.

Los precios de segunda mano no son homogéneos, pq dependen de muchos factores: antigüedad, instalaciones, etc. Y no te digo que no hayan bajado, porque últimamente estaban estratosféricos pero no demasiado.

Llevo años trabajando con muchas entidades financieras en financiación de inversiones industriales, y conozco a unos cuantos colegas tuyos. Dí la verdad: en estos años financiabáis en inmobiliario lo que nunca se había hecho, perseguíais a los promotores y a los pepitos a saco. Ahora algunas entidades están intentando ganar cartera de empresas no inmobiliarias para compensar, pero en general la mayoría aún sigue a saco en el inmobiliario.

El día que apretéis condiciones de verdad, sí que bajaran los precios, pero lo tenéis que hacer suave para no comeros demasiados inmuebles juntos.

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Dí la verdad: en estos años financiabáis en inmobiliario lo que nunca se había hecho, perseguíais a los promotores y a los pepitos a saco. Ahora algunas entidades están intentando ganar cartera de empresas no inmobiliarias para compensar, pero en general la mayoría aún sigue a saco en el inmobiliario.

El día que apretéis condiciones de verdad, sí que bajaran los precios, pero lo tenéis que hacer suave para no comeros demasiados inmuebles juntos.

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Las entidades con una politica de riesgos "alegre" (motivos varios) se han comportado como comentas. Otras entidades, pues han continuado valorando los riesgos (como siempre); eso si, no desperdiciando el momento económico (tipos por los suelos, consumo irracional...).

Quien ha querido mucha parte del pastel, quizás tenga una mala digestión. Las entidades con comportamiento "prudente" tendrán sus impagos e incrementos de jovenlandesesidad, pero habrán ganado mucho estos años.

Ahora, lo que les interesa a las entidades financieras... los recursos. La inversión, sin olvidarla, pero en un segundo plano.

En la entidad donde yo trabajo se le dice "No" a promociones de cientos de millones de euros, sabiendo que no habría problemas con la misma (importantes estudio de mercado y ventas comprometidas). ¿La razón?. No perder el norte y mantener los criterios de riesgos de siempre; es decir, el cliente es quien inicia aventuras/proyectos y ha de poner dinerito. Nada de financiar el 100% del riesgo (incluido suelo).
Eso si, es salir por la puerta y firmar con la caja que les de la gana.

Un saludo.

Hola, tAMbién vivo en Galicia.Baixo Miño.Las cifras no son tan bajas y la vorágine constructiva alta.

Deberias sorprendernos con esos datos de IMPORTE Y CUANTIAS.

sALUDOS