UNA cosa es ser burbujista y otra iluso

Estoy leyendo mas de un post donde dicen que van a bajar la venta y el alquiler. y me parece que estos http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/74/default.aspx dan de pleno en la que se nos avecina.

Lo de la venta puede ser ( espero que si ), pero lo que no se vio en la puñetera vida es que bajen las dos a la vez, a lo mejor en un primer momento los que no consiguen vender deciden alquilar y hay un efecto fugaz de bajada, pero a la larga si no nos pueden jorobar al vender nos jorobaran al alquilar.

Asi que yo al menos en cuanto bajen un poco mas (si bajan mas que parece que si ) aprovecho para comprar. Sino al final me la van a volver a liar en unos años y a vivir toda mi p vida debajo de un puente.

Encuesta: los intereses suben o bajan

Este hilo está un poco más abajo y ya se está debatiendo el tema. Deberían unificarse.

burbujitaboom dijo:

Estoy leyendo mas de un post donde dicen que van a bajar la venta y el alquiler. y me parece que estos http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/74/default.aspx dan de pleno en la que se nos avecina.

Lo de la venta puede ser ( espero que si ), pero lo que no se vio en la puñetera vida es que bajen las dos a la vez, a lo mejor en un primer momento los que no consiguen vender deciden alquilar y hay un efecto fugaz de bajada, pero a la larga si no nos pueden jorobar al vender nos jorobaran al alquilar.

Asi que yo al menos en cuanto bajen un poco mas (si bajan mas que parece que si ) aprovecho para comprar. Sino al final me la van a volver a liar en unos años y a vivir toda mi p vida debajo de un puente.

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SUSCRIBO, es lo que pasará (esto del mensaje demasiado corto joroba)

Mi punto de vista es quizás demasiado simplista, pero creo que para que baje el precio de los alquileres debería ocurrir una de estas 2 cosas:

• Aumento de la oferta de pisos en alquiler.
• O disminución de la demanda (mucho más dificil).

Pisos vacíos hay a montones, el tema es que esos pisos se pongan en alquiler. Para esto último o dan mayor seguridad jurídica a los arrendadores para animarlos a sacar sus viviendas en alquiler, o le ponen impuestos a la vivienda vacía, cosa que ya estuvieron tanteando en el país vasco y catalunya.

Para una disminución de demanda... no se me ocurre nada :

xitago:

Si hay muchos pisos vacíos y no están para alquilar. ¿Para qué están?

¿Qué están esperando? o ¿A la gente le gusta comprar viviendas para tenerlas vacías?

errozate dijo:

Si hay muchos pisos vacíos y no están para alquilar. ¿Para qué están?

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No son para vivir, son para invertir.

errozate dijo:

¿Qué están esperando? o ¿A la gente le gusta comprar viviendas para tenerlas vacías?

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Pues sí. Porque en el banco no dan nada.

Qué ardor de estomago.

errozate dijo:

Si hay muchos pisos vacíos y no están para alquilar. ¿Para qué están?

¿Qué están esperando? o ¿A la gente le gusta comprar viviendas para tenerlas vacías?

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Hay que cuidar la INVERSIÓ, que los piojosos arrendatarios destruyen los pisos por envidia...

PD: Yo soy un piojoso más

Inversión????

Pues me da que se les empieza a torcer el asunto.

A ver qué hacen, si esto se tuerce, y ven que venderan a precios actuales en el 2025.

burbujitaboom dijo:

Estoy leyendo mas de un post donde dicen que van a bajar la venta y el alquiler. y me parece que estos http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/74/default.aspx dan de pleno en la que se nos avecina.

Lo de la venta puede ser ( espero que si ), pero lo que no se vio en la puñetera vida es que bajen las dos a la vez, a lo mejor en un primer momento los que no consiguen vender deciden alquilar y hay un efecto fugaz de bajada, pero a la larga si no nos pueden jorobar al vender nos jorobaran al alquilar.

Asi que yo al menos en cuanto bajen un poco mas (si bajan mas que parece que si ) aprovecho para comprar. Sino al final me la van a volver a liar en unos años y a vivir toda mi p vida debajo de un puente.

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El alquiler tiene un límite: el sueldo del "público objetivo".
¿Estamos ya cerca?

burbujitaboom dijo:

Lo de la venta puede ser ( espero que si ), pero lo que no se vio en la puñetera vida es que bajen las dos a la vez, a lo mejor en un primer momento los que no consiguen vender deciden alquilar y hay un efecto fugaz de bajada, pero a la larga si no nos pueden jorobar al vender nos jorobaran al alquilar.

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Hay muchas cosas que no se vieron en la puñetera vida y se han visto, por ejemplo la subida de precios de dos digitos durante años.

No se como estarán las cosas por otros lares, pero desde hace dos años sigo el mercado de alquiler en Sevilla, y extraigo una conclusión muy clara. Cada vez hay más oferta de alquiler, viviendas de mejor calidad y tamaño, a mejor precio.

Hoy en idealista eliminando pisos de la busqueda, centrandome en casas con 3 habitaciones o más que dispongan de fotos, tenemos:

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000680495&numInm=38&edd=list
540 euros

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000652962&numInm=36&edd=list
600 euros

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000554533&numInm=31&edd=list
700 euros

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000605763&numInm=30&edd=list
700 euros

http://www.idealista.com/pagina/inm...0804&numInm=28&edd=list&secc_inm=fotos&tipo=I
750 euros

Tengamos en cuenta que estos precios son de salida, y que en venta pocos baján de los 300.000 euros, es decir, hipotecas que superán ampliamente los mil euros.

Una cosa es que los pepitos desesperados pongan sus viviendas a precio de hipoteca y que las estadisticas distorsionen la realidad mostrando los precios de salida como finales (ya hemos visto como han hecho esto anteriormente), y otra muy distinta es que los precios reales suban a precio de hipoteca.

Pues yo estoy buscando un alquiler en Madrid y estoy desesperada.

1) En Madrid capital (la ciudad donde nací y me crié) no podemos alquilar NADA donde podamos vivir los cuatro de familia que somos.

2) En la sierra norte de Madrid, por supuesto descartando los sitios para ricos, como Torrelodones, Pozuelo, etc., me las estoy viendo y deseando para encontrar una casa decente con cuatro dormitorios. Y eso que tengo un presupuesto de 1000 euros con totales garantías. Casi todo lo que alcanza mi presupuesto es cutre o demasiado pequeño. Y he rastreado todos los pueblos que se os puedan ocurrir: Galapagar, Colmenarejo, Alpedrete, El Escorial... Estoy hasta las mismísimas (berzas) de Idealista, fotocasa y demás.

Y esa misma observación que hece TRAX la estábamos comentando ayer por casa. Es posible que los alquileres se reduzcan algo durante una primera fase, pero yo también estoy segura de que no van a bajar (e incluso puede que suban) a medio plazo.

Saludos, G.

en uruguay, empezaron a dar de baja de la suscripción de la vida a impuestos a las viviendas y claro, ahi empezaron a salir a la venta. En alquileres llego un punto que más que el precio del alquiler se miraba la garantía de cobro porque medio pueblo estaba en paro o en riesgo de paro.

No bajarán las dos a la vez. Pasará que primero ante el parón de las ventas por los precios inaccesibles mucha gente optará por el alquiler repuntando los precios, pero cuando reviente esto y empiecen a caer los precios de venta y muchos propietarios y pepitos desesperados lo saquen a alquiler porque no pueden con la hipoteca o ante la imposibilidad de no rentabilizar su inversión de otra manera. Esta sobreoferta de alquiler unido a que los precios de venta de la vivienda serán más competitivos hará que caigan después los precios de alquiler.

re

lolipop, puestos a estar dolidos, mejor que suban los alquileres a que nos manden al paro a todo dios como en Uruguay, de que nos sirve que los alquileres esten baratos sino podemos pagarnos ni el autobus.

¡Quien sabe!

La sobreoferta va a ser brutal cuando el rollo pisito no sea 'rentable'.

No se si será una caida de precios a la par o por fases, pero tengo muy claro que muchos ante la imposibilidad de vender de forma 'rentable', intentará alquilar para mitigar la cagada.

Por lo que quizas hasta caiga antes (mas y mas oferta) el precio del alquiler que de la venta: vender por menos de lo que costo es muy doloroso en muchos casos... mejor dejar alquilado unos años hasta que vengan otra vez 'tiempos mejores'.