Burbuja.info - Foro de economía > > > ¡He vendido un piso!
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  #1  
Antiguo 01-dic-2011, 21:08
tomasin123 tomasin123 esta en línea ahora
Cuñado ninja
 
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Piso de herencia en Valencia, 125m2, esquinero con terraza, buenas vistas, en zona de clase media, finca de 40+ años, ascensor.

Proyecto faraónico de pabellón deportivo a su vera (Rita puso la primera piedra hace 6 meses, las máquinas se fueron la semana pasada).

Otro proyecto faraónico al otro lado de la plaza (centro de salud, inaugurado por Rita hace 1 año, y cerrado a cal y canto desde entonces).

El piso realmente tiene muchas oportunidades, pero necesita una reforma integral para entrar a vivir. Si hubiera vivido por la zona, probablemente me lo hubiera quedado (ahora mismo estoy de alquiler, y bien feliz), pero vivo en la otra punta, a 5 minutos de mi oficina, así que no era mi intención.

Antes de que pasara a mis manos, llevaba +1 año a la venta (3 partes de una herencia). Decidí que lo mejor que podía hacer era negociar con las otras partes, comprar sus partes a un precio lógico, y venderlo íntegro yo mismo. De esto hará 6 meses.

Lo hago. Una vez a mi nombre, vacío el piso (estaba con muebles antiguos) y le pego una buena limpieza. Miro el precio de los pisos de la zona en idealista.com, 1500€m2. Le hago unas buenas fotos en un día luminoso, y lo pongo a la venta a 1000€m2 (que me parece más que razonable). Coloco también un cartelillo en la terraza para que lo vean bien los vecinos.

Prácticamente desde la primera semana comienzan a llegar llamadas y visitas, pero pocas se concretan. Al poco tiempo me doy cuenta de que la he líado con el precio, lo debería haber puesto un 10% más caro, porque prácticamente todos los interesados en el piso me piden descuento automáticamente. Me queda la duda si habiéndolo puesto a 137.500€ hubiera tenido los mismos interesados, pero teniendo en cuenta el descuento sobre el precio medio de la zona, creo que sí. El problema es que yo lo puse al precio que yo consideraba justo, por lo que no quería negociar a la baja, pero lo dicho, no recibí una oferta que no fuera un 10%-15% más baja de lo que pedía.

Saltándome retazos de la historia, una pareja se decide (después de venir 3 veces al piso). El día de firmar el contrato de arras, se echan para atrás, porque al hablar con el banco esa misma mañana les dicen que suerte con la hipoteca. Tan cerca y tan lejos... bajonazo.

Tenía una oferta en firme anterior de otra pareja por aprox un 10% menos. Mi límite mental era un 5%, pero no necesitan hipoteca y podemos hacer la venta rápida.

Con ese margen, mi beneficio sobre la compra anterior es escaso, de un 10%, pero cumplo mi objetivo que era liberar mi parte de la herencia. Me bajo los pantalones, les llamo, y les digo que adelante.

Y esa es la historia. Simplemente quería contaros mi experiencia, demostrar que las cosas están bien jodidas (este ha resultado ser un piso un 40% más barato que la media de la zona, y aún así ha costado deshacerse de él), pero sobretodo agradecer tantos grandes posts de burbuja.info como la maravillosa teoría del No-Mercado de Sylar (http://www.burbuja.info/inmobiliaria...nomercado.html), auténtica inspiración y sin la cual muy probablemente me hubiera convertido en un fiel no-vendedor ad eternum (sobretodo si escuchas a la familia, siempre recordando los precios de la cresta de la burbuja).

Lo dicho, gracias a todos por hacer de este foro un lugar tan grande !


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  #2  
Antiguo 01-dic-2011, 21:29
Sr_Resgistrador Sr_Resgistrador está desconectado
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Pues enhorabuena por el planteamiento, porque tal como está el tema de los diferenciales, entre otras cosas, el tema empepitamiento se va a reducir drásticamente.

La gente se olvida que tener un piso vacío también cuesta dinero, y no poco.


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  #3  
Antiguo 01-dic-2011, 21:35
antoniomanu antoniomanu está desconectado
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MI abuela decía el que vende pierde, claro hay casos y casos, no seré yo quien.
Pero yo no vendo, que lo que vendí me lo fundí en un ratillo y luego na" me queda.
Saludos


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  #4  
Antiguo 01-dic-2011, 21:37
BARRALIBRE DE NAPALM BARRALIBRE DE NAPALM está desconectado
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Enhorabuena hamijo. Como has podido comprobar los tocatejistas heredaran la tierra.........


Ahora solo te queda pendiente el poner la pasta a salvo del inmimente corralito..... Espero que lo que has leido en este foro te ayude tambien a salvar tu pasta....


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  #5  
Antiguo 01-dic-2011, 21:39
sen sen está desconectado
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enhorabuena tomasin, que tomen nota todos los que quieren vender un piso ahora mismo de como está el tema.-


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  #6  
Antiguo 01-dic-2011, 21:40
Dr.Rhythm Dr.Rhythm está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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¡He vendido un piso!

Entonces has sido tu? Es que toda españa habla de ello.


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  #7  
Antiguo 01-dic-2011, 21:41
antoniomanu antoniomanu está desconectado
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Entonces has sido tu? Es que toda españa habla de ello.

Jajajajjajajjaja esta bueno"
Saludos


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  #8  
Antiguo 02-dic-2011, 07:06
luisete99 luisete99 está desconectado
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Iniciado por antoniomanu Ver Mensaje
MI abuela decía el que vende pierde, claro hay casos y casos, no seré yo quien.
Pero yo no vendo, que lo que vendí me lo fundí en un ratillo y luego na" me queda.
Saludos

Y la mia decia que quien paga descansa.........

Saludos.


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  #9  
Antiguo 02-dic-2011, 07:20
boldregas boldregas está desconectado
Super Mario
 
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Iniciado por luisete99 Ver Mensaje
Y la mia decia que quien paga descansa........

...y el que cobra, más.


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  #10  
Antiguo 02-dic-2011, 08:11
jotace jotace está desconectado
ir-
 
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O sea que lo vendiste por unos 112.500 habiéndolo comprado por unos 100.000 incluida tu parte.
Y el barrio...
La paralización del Pabellón de Nou Moles amenaza al club de Waterpolo

Yo vendí un piso en San Isidro en diciembre del 2010 de 95 m2 de escritura por 115.000 también de los años 70. Aunque con reforma ya de unos añitos.
O sea que sí, que los pisos van para abajo. Yo tengo claro que ahora el mio me hubiera costado encasquetarlo por más de 90.000, eso desde los 168.000 que se llegó a pagar por uno igual en el verano de 2007. Duró dos meses el cartel.

Última edición por jotace; 02-dic-2011 a las 08:14


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