Burbuja.info - Foro de economía > > > Inmobiliaria: Paris va'parriba: +19.1% interanual, 8.360 EUR/m2 medio
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  #1  
Antiguo 26-nov-2011, 21:04
guajiro guajiro esta en línea ahora
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Chambre des Notaires de Paris – Prix immobilier

En el departamento 75 (equivalente a Madrid capital intra-M30, 2 millones de habitantes), el precio de la vivienda (no nueva) ha llegado a los 8.360 euros/m2 , con una subida del 19.1% interanual y un 48.0% en los ultimos 5 años.

Los precios estan entre los 6-6500 euros/m2 para distritos multiculturales (19 Pont de Flandre, 18 La Chapelle, etc.) hasta casi 14000 euros/m2 en zonas de los distritos 6, 7 y 8. Asi que para vivir en una vivienda de segundisima mano de 100m2 en un barrio con un componente social similar al de Kinshasha o Marrakech hay que desembolsar entre 600 y 700.000 euros.

En Ile-de-France (equivalente a la Comunidad de Madrid, 11 millones de habitantes) el precio esta en 5.580 euros/m2 (que era el precio de Paris capital hace 3-4 años), con una subida interanual del 14.3% y del 32.6% desde 2006.

Jacques Friggit annonce une baisse des prix de 30 à 35% ! | Priximmo

Segun este economista, los precios deberian haber bajado entre un 25 y 30% en 2011.

Que pasara?


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  #2  
Antiguo 26-nov-2011, 21:17
azazel_iii azazel_iii está desconectado
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Cuando viajo al extranjero tengo la sana costumbre de mirar los escaparates de inmmobiliarias para equiparar precios entre paises. Estuve hace una semana en Viena + Bratislava y los precios eran altos, pero como en Paris (estuve en Semana Santa) ninguno. Era acojonante, los alquileres de apartamentos de una habitacion en zona centrica pero no turistica cerca de 2000 leuros, una autentica pasada.


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  #3  
Antiguo 26-nov-2011, 21:32
Zombie Zombie está desconectado
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Para poder comparar con España, habría que saber el tipo de cambio del metro cuadrado. No es lo mismo el m2 español que el francés (allí son mucho más estrictos para medir las superficies habitables). Suponiendo que 1 metro cuadrado vale por 1,5 metros hispanistanís, 8.360€ el metro en París es lo mismo que 5.573€ el metro en Madrid (cifras que se llegaron a superar en algunos barrios de la capital de España).

En Francia tienen una burbuja, de menor amplitud que la española, pero bastante preocupante. No es de extrañar, ya que pusieron en marcha en los últimos años medidas tan estúpidas como deducciones por la compra de vivienda, o por comprar una casa para ponerla en alquiler, que como sabemos tan solo sirven para inflar los precios a costa del Estado (es decir de todos).


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  #4  
Antiguo 26-nov-2011, 21:41
Arrebonico Arrebonico está desconectado
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Un familiar me comentaba el otro día, que si quiere ganar dinero en Paris, no compre pisos. Compre plazas de aparcamiento. A partir de 250€/mes puede aparcar un compacto.


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  #5  
Antiguo 26-nov-2011, 21:47
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Iniciado por Zombie Ver Mensaje
Para poder comparar con España, habría que saber el tipo de cambio del metro cuadrado. No es lo mismo el m2 español que el francés (allí son mucho más estrictos para medir las superficies habitables). Suponiendo que 1 metro cuadrado vale por 1,5 metros hispanistanís, 8.360€ el metro en París es lo mismo que 5.573€ el metro en Madrid (cifras que se llegaron a superar en algunos barrios de la capital de España).


Ya te digo, el metro cuadrado de Madrid es algo más pequeño que el del resto del mundo.

Además el concepto metros útiles/construídos no se emplea en muchas provincias, pero sí en Madrid. A veces hay ofertas muy cachondas en el Idealista del tipo 100 m construídos, 50 m útiles.

Para partirse la caja.


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  #6  
Antiguo 26-nov-2011, 21:49
Zombie Zombie está desconectado
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Iniciado por Arrebonico Ver Mensaje
Un familiar me comentaba el otro día, que si quiere ganar dinero en Paris, no compre pisos. Compre plazas de aparcamiento. A partir de 250€/mes puede aparcar un compacto.

Jojojo, como suena eso al Madrid pre-explosión de la burbuja:

"La mejor inversión son las plazas de garaje, no hay las suficientes y la gente te paga hasta 200€ al mes por ellas"... ya sabemos lo que pasó...


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Estos usuarios dan las gracias a Zombie por su mensaje:
  #7  
Antiguo 26-nov-2011, 22:31
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Iniciado por Zombie Ver Mensaje
Jojojo, como suena eso al Madrid pre-explosión de la burbuja:

"La mejor inversión son las plazas de garaje, no hay las suficientes y la gente te paga hasta 200€ al mes por ellas"... ya sabemos lo que pasó...

En Paris, todas, absolutamente todas las plazas de aparcamiento: en la calle, garages privados, parkings,... Tienen dueño. Aquí ustek, "si encuentra hueco", puede dejar el coche dónde le salga del alma. Allí, no. Todas tienen amo.


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  #8  
Antiguo 26-nov-2011, 22:35
fmartin fmartin está desconectado
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Paris qué es? Una calle de Sanchinarro?


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  #9  
Antiguo 27-nov-2011, 11:28
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Los precios estan entre los 6-6500 euros/m2 para distritos multiculturales (19 Pont de Flandre, 18 La Chapelle, etc.Asi que para vivir en una vivienda de segundisima mano de 100m2 en un barrio con un componente social similar al de Kinshasha o Marrakech hay que desembolsar entre 600 y 700.000 euros.

*********************



Menudo disparate, parece ser que la burbuja francesa, es incluso peor que la española, y sin duda alguna después de Italia y España van Francia y Bélgica.


Aunque en Francia el sueldo medio sea mucho mas alto y el paro mas bajo, pagar 800.000 € por un zulo en una barrio multicultural, está fuera de lugar, y jamás podrá pagarlo siendo además el perfil de trabajador humilde,

Por lo que parece la bnaca francesa está mucho mas jodida de lo que parece pues estan en todos los charcos, deuda PIG y burbujón inmobiliario.

Vale que las zonas pijas de Paris donde compra gente de todo el mundo se disparen, pero dudo mucho que nadie con dinero se vaya a un barrio multicultural, y me gustaría ver los criterios de solvencia de esas hipotecas de 800.000 € para trabajadores que ganaran como mucho 1500 € netos, (descontado ya la fuerte fiscalidad francesa).


Respecto al alquiler creo que hay muchas ayudas desde el estado y es probable que precisamente esas ayudas estatales a la compra de vivienda y alquiler sean parte del problema a la burbuja inmobiliaria, al igual que ha pasado en España.


Ya saben por donde tienen que recortar si quieren parar esa burbuja, aunque las consecuencias pueden ser tremendas.


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Estos usuarios dan las gracias a kemao2 por su mensaje:
  #10  
Antiguo 27-nov-2011, 11:30
Lorca83 Lorca83 está desconectado
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vas a comparar paris concmadrid

donde vamos a parar


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