Interesante post de profesionales

Hola a todos, en este post de inmobiliaria.org se puede ver como estan viendo ellos las cosas.

La gente esta empezando a ver las cosas bastante mal, supongo que sobre todo al principio por ciudades grandes y costa, pero lo que estoy seguro es que luego va a pegar el palo en muchas otras zonas, por ejemplo Asturias, aqui os puedo decir que hay una sobrevaloracion de cerca de un 60% en muchas casas de pueblo, que se creen que tienen ahi el Palacio del Pardo como minimo.

Salu2 a todos.

Hola amigo, ¿son realmente profesionales? Parece gente de nuestro foro tentando y tratando de sacar un poco información. ¿A ti no te da esa sensación?

flipante :

SI, muchos de ellos son profesionales, Namar y otros cuantos son agentes de inmobiliarias y muchos son de ellos mismos, no currelas de Tecnocasa ni nada parecido.

Salu2

Pues debe estar la cosa jodida de verdad, hablar tan abiertamente de las miserias del sector.....

Muchos quieren que bajen, como dicen ellos, mejor vender 10 al año baratos que no 2 al año caros y eso es algo normal, lo hemos dicho aqui muchas veces.

Salu2

Ya comentábamos hace meses si no años que las inmobiliarias iban a ser las primeras en "ayudar a la causa" presionando a la baja los precios, para poder vender.
Ellos lo que quieren es que haya compra-ventas, cuantas más mejor.

Y el promotor que tenga una reserva de suelo barato y pueda construir a bajos precios para vender a la demanda que está ahí al fondo, lo hará, y le importará un bledo que eso haga explotar los precios de la zona.

Luego el que tenga un piso ya pagado viejo y pueda venderlo a bajo precio para acceder a ese piso nuevo más barato por poca diferencia, también lo hará.

Y al final cada uno hará lo que más le convenga, aquí no hay solidaridad que valga, como no la hubo en la subida.

Y catacrack.

Creo que, como en casi todos los sectores que florecen en un "boom", tendrán que cerrar un alto porcentaje de "chiringuitos".

Lo que no es lógico ni saludable, es que en una provincia (por ejemplo Málaga) existan más de 5300 inmobiliarias registradas en los últimos 8 años.

Muchos de los que abrieron un bajo de 30 m2 para denominarse "inmobiliaria" tendrán que cerrar y solo los más fuertes y con una amplia oferta de servicios añadidos, quedarán.

Es la lógica que ha sucedido en otros sectores.

Prada dijo:

Muchos de los que abrieron un bajo de 30 m2 para denominarse "inmobiliaria" tendrán que cerrar y solo los más fuertes y con una amplia oferta de servicios añadidos, quedarán.

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Buff.. eso me puso a mí de malísima leche cuando busqué piso de alquiler por primera vez (llevo dos) hace unos ocho años.
Resulta que ibas a la "inmobiliaria" y te encontrabas un minúsculo despacho con una señora, cuyo equipamiento era ¡¡una mesa y una libreta!! y los carteles cutres de cartulina rosa y verde con los pisos y precios pegados con celo en el escaparate.

Y a una de esas le di yo aquello de "un mes para la agencia más los costes del contrato".

Que ardor de estomago más grande.

CinquèGat dijo:

Buff.. eso me puso a mí de malísima leche cuando busqué piso de alquiler por primera vez (llevo dos) hace unos ocho años.
Resulta que ibas a la "inmobiliaria" y te encontrabas un minúsculo despacho con una señora, cuyo equipamiento era ¡¡una mesa y una libreta!! y los carteles cutres de cartulina rosa y verde con los pisos y precios pegados con celo en el escaparate.

Y a una de esas le di yo aquello de "un mes para la agencia más los costes del contrato".

Que ardor de estomago más grande.

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Te entiendo perfectamente. Para recibir ese tipo de "servicio", recomendaría antes poner un anuncio en el periódico local (que solo vale 40 euros) interesado en adquirir piso con las caractrísticas x, en la calle o zona -y-, con m2, y precio hasta xxxx.

Que te llamen los dueños diréctamente, te envíen fotos a tu email, etc. y así no pagas el sobreprecio que inflan esos chiringuitos de "una mesa con libreta".

Otra cosa es una transacción más importante donde requiera un asesoramiento legal, (el vendedor es extranjero o reside en otro país),o una vivienda a nombre de una SL. etc. En ese caso, es mejor involucrar a terceros.

Saludos cordiales

Mmm es curioso... hoy he hablado con mi novia, ya que su familia tiene 3 inmobiliarias en una ciudad dormitorio cercana a Sevilla, y dice que por allí nada de nada, que la cosa sigue igual, que en este mes tienen 3 contratos firmados y que los precios de salida para pisos de 30 kilos para arriba... , y la gente los compra. Aunque no hace mucho me comentó que estaban pensando en cerrar una de las 3, así que es un poco contradictorio.

Supongo que la onda expansiva tardará en llegar... pero yo no creo que esto de mucho más de sí...

Hola Zuscu, muy buen post, es una visión que hemos comentado por aqui pero que no teníamos ni tan de primera mano ni tan desarrollada.

No tiene desperdicio:

mushu: "pues sinceramente, está el mercado muy parado"

idito: "el segmento inversor está lógicamente quedando al margen puesto que las revalozaciones a medio plazo están prácticamente descartadas" ... "sto hará que los precios se irán ajustando ajustando es decir bajando"

dareol: "a apretarnos el cinturon, y a vender lo que se pueda vender ( lo mas economico posible)."

JRODRSAN: "muchos propietarios piden muchísimo por sus pisos y hablan de oídas"

Se está produciendo el movimiento que se esperaba. Hay una doble retirada:

El inversor no ve que la vivienda sea rentable y no compra. Estos han llevado los precios a las nubes, porque el inversor no mira el precio, mira la rentabilidad. Da igual que el zulito valga 50 kilos si puedes venderlo el día de mañana por 60.

Cuando estos se retiran los precios quedan como todos sabesmos y el euribor se encarga del resto y la parejita que quiere un piso no lo compra porque no hay manera.

Pero como apuntan los foreros de lainmobiliaria.org el problema es el particular que como dice jrodrsan hablan de oidas y como les suena que la del 3º vendió a 50 piden 55. Esto se arreglará pero requiere tiempo, aun estamos en la fase de incertidumbre.

CinquèGat dijo:

Ya comentábamos hace meses si no años que las inmobiliarias iban a ser las primeras en "ayudar a la causa" presionando a la baja los precios, para poder vender.

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Ya lo están haciendo. Tengo dos amiguetes que han sondeado el mercado y las inmobiliarias les han dicho que rebajen el precio si quieren vender, que no se comparen con el vecino, que la cosa ha cambiado.

peterpan2006 dijo:

Aqui en donde vivo yo solo habia una inmobiliaria, pero a partir del año 2000 salieron como setas y ya hay nueve o diez, ya ni lo se seguro, hay mas inmobiliarias de mesa y telefono que panaderias. Mi pueblo es Tona a 60 Km de Barcelona y 7.000 habiitantes. Ah y me he enterado que ICASA va a construir mas de 129 adosados en un terreno recalificado en donde se plantaba hasta hace una año cebada, menuda suerte para el payes, ha pillado mas de 120 millones de euros...

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120 millones de €'s??? : pienso en 12 millones y ya me espanta la cifra. No habrá jugado el teclado una mala pasada????

peterpan2006 dijo:

Pues va a ser que si, quise decir "pejetas", si de las antiguas. Sorry...

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Osea, que el coste del suelo para esos adosados es inferior a 6000 euros por unidad. Y luego algunos defienden que la vivienda está cara por el suelo.

Por cierto, 1er post. Muy buenas a todos!!