http://www.elmundo.es/elmundo/2007/03/07/suvivienda/1173268116.html
CADA DÍA SE SEPARAN EN ESPAÑA 370 PAREJAS
La vivienda crea el 40% de las disputas legales en divorcios y separaciones
Un 65% de los casos se resuelven de mutuo acuerdo; el 35% acude a un contencioso
Cada vez más parejas optan por empezar a vivir en alquiler para evitar conflictos
MADRID.- Cada día toman la decisión de separarse 370 parejas en España. De ellas, más del 65% se resuelven de mutuo acuerdo, y el 35% restante acude a un contencioso para zanjar su separación. El uso y reparto de la vivienda suponen el 40% de los problemas que surgen durante este proceso, según un estudio de un gabinete jurídico.
Jurídicamente, existen tres momentos decisivos en los que pactar la titularidad de la vivienda: antes de decidirse a convivir con alguien, en el momento de la compra de la casa y durante la ruptura. Sólo un 20% de las parejas recurren a los profesionales. Por otra parte, cada vez más parejas que comienzan su relación optan por el alquiler como la mejor forma de prevención.
Los problemas relacionados con la vivienda tales como quién sigue viviendo en ella tras la ruptura o de qué forma se realizar el reparto constituyen la segunda gran razón de conflicto en una separación, sólo superados por la custodia de los hijos.
Los españoles, en concreto, destinamos más del 55% de nuestros ingresos a pagar la hipoteca. Por eso, es lógico que la lucha por permanecer en la vivienda o el reparto de la misma se convierte, por ello, en un grave problema. Sólo un 20 por ciento de las parejas se toman el tema en serio y recurren a un experto, según el análisis del despacho Letra2.
Antes del matrimonio
¿Qué régimen matrimonial debo elegir en función de los bienes que poseo o de los que pienso adquirir en el matrimonio? La pareja debe de realizar un análisis pormenorizado de la aplicación del régimen de gananciales o separación de bienes para su situación concreta. Se debe pensar que cuando uno de los cónyuges tiene compromisos comerciales, en caso de que el negocio fracase, pueden derivarse responsabilidades de las que deba responder la sociedad de gananciales. Estas circunstancias deberán tenerse en cuenta a la hora de decantarse por uno de los regímenes económico matrimoniales.
Antes de comprar una vivienda
¿Debe de hacerse conjunta o por separado? ¿A nombre de quien debe ponerse? Los bienes que sean propiedad de uno de los cónyuges antes del matrimonio conservarán el carácter privativo posteriormente. Ahora en la vivienda, es más frecuente que el pago de una casa no se finalice hasta años más tarde de haber hecho el primer desembolso.
Si una persona paga el 50% de la casa ella sola y posteriormente se casa y con dinero ganancial se paga el resto, en caso de disolución del matrimonio, conservará su 50% de propiedad (privativo por ser anterior al matrimonio) y el 50% de la aportación de la sociedad de gananciales; en total el 75%.
Si una casa se compra durante el matrimonio en separación de bienes, la propiedad se atribuirá en función de las aportaciones de cada uno de ellos, ya que no existe comunidad de bienes.
Lo que se da en el Derecho es una presunción que dice que cuando no se pueda demostrar el carácter ganancial o privativo de algo, en la sociedad de gananciales el reparto se hará al 50 por ciente. Esta presunción no sirve para la separación de bienes ya que no hay nada que tenga carácter ganancial.
En el momento de la ruptura
¿Quién se va a quedar con el uso? ¿Cómo se va a repartir la propiedad y la hipoteca si existiese? Si hay hijos menores, el uso de la vivienda es habitualmente para las personas que se quedan con la custodia hasta que son mayores de edad o se independizan. Aunque sea propiedad de uno de los cónyuges antes del matrimonio. Los jueces suelen dar, normalmente, la custodia a la mujer.
En caso de que no existan hijos, el uso de la vivienda es para el más débil económicamente. "La situaciones de cada pareja son muy diferentes y complejas. Por lo que deben de ser analizadas pormenorizadamente por un abogado. Lo fundamental es que cada pareja tome su propia decisión libremente con un análisis pormenorizado de su situación personal", explica Felipe Fernández Tejero, abogado de Letra2.
Por ejemplo, la opción de separación de bienes se presenta, como la más indicada para las personas que adquieran una vivienda a medias que aporten cantidades muy diferentes. Así como todos aquellos que la compren en solitario durante el matrimonio.
