Refused
Madmaxista
¿Cambio de ciclo? Bancos y cajas endurecen los criterios de concesión de hipotecas y créditos a las inmobiliarias
http://www.elconfidencial.com/economia/noticia.asp?id=9122&edicion=05/03/2007&pass=
Algo se está moviendo en la financiación del sector inmobiliario. Y no, precisamente, en la dirección que pretenden los promotores y compradores de viviendas. El Banco de España, por un lado, habla ya sin tapujos de que las entidades financieras -bancos y cajas de ahorros, principalmente- se han vuelto más restrictivas a la hora de abrir el grifo de los créditos a los sectores inmobiliarios. Por otro, los datos de constitución de nuevas hipotecas ponen de manifiesto un frenazo en seco en el número de nuevas operaciones.
Los datos, como suele suceder en periodos de transición, son todavía algo contradictorios, difíciles de interpretar. Pero, según los analistas consultados, muestran de forma inequívoca que el sector inmobiliario se enfrenta a un cambio de ciclo. De eso, parece haber pocas dudas.
Los datos son los siguientes. El Banco de España afirma en su último boletín de coyuntura que, en el segmento de la financiación a los hogares para la adquisición de vivienda, los criterios de aprobación -por parte de bancos y cajas- “se endurecieron” en el último trimestre, lógicamente como consecuencia de las peores perspectivas a las que se enfrenta el mercado inmobiliario. La mayor restricción en el crédito no afecta sólo a los hogares, sino sobre todo a las empresas inmobiliarias, tal y como señala el banco central que, para llegar a esta conclusión, usa lo datos proporcionados por la Encuesta sobre Préstamos Bancarios, un trabajo que bebe en la información que suministran las entidades financieras sobre su estrategia crediticia.
Y lo que dice esa Encuesta es que el “ligero endurecimiento en los criterios de aprobación de nuevos préstamos afecta sobre todo a las empresas del sector inmobiliario”, independientemente de su tamaño. No se trata de un fenómeno pasajero. El Banco de España constata en su informe que “de cara a los tres primeros meses de 2007, las entidades españolas encuestadas preveían continuar con el proceso de endurecimiento de los criterios de aprobación de nuevos préstamos para la adquisición de viviendas”.
Nuevas operaciones
Los últimos datos avalan esta previsión. Según la Asociación Hipotecaria Española, el total de nuevas operaciones hipotecarias cayó un 6% a lo largo de 2006, pero con dos períodos claramente diferenciados. Si en la primera parte del año el crecimiento de nuevas operaciones fue positivo, a partir del mes de junio se ha producido un claro cambio de tendencia. Del -4% de junio se pasó al -10% en septiembre, mientras que en diciembre el retroceso era ya del -15%, lo que da idea del evidente deterioro que se está produciendo en el mercado hipotecario en relación a las nuevas operaciones.
El importe formalizado en las nuevas hipotecas también se ha deteriorado de forma extraordinariamente relevante, toda vez que, de tasas de aumento del 32% en marzo de 2006, se ha pasado al 3,4% en diciembre del año pasado. En el caso de las hipotecas formalizadas para adquisición de viviendas, la caída es ya del 3,7% en cuanto a importe y del 18% en cuanto a número.
Estos datos de la patronal hipotecaria coinciden en líneas generales con los que suministra el Instituto Nacional de Estadística, que ha estimado que en 2006 el número de hipotecas constituidas creció ya sólo a ritmos del 6,3%, probablemente la tasa más baja desde el inicio del actual ciclo alcista del mercado inmobiliario. El número es relevante porque permite visualizar hasta qué punto se están endureciendo las condiciones de acceso a nuevos préstamos. La cuantía de las hipotecas, lógicamente, crece a un ritmo mucho mayor, ya que se mantiene la inercia de los precios.
http://www.elconfidencial.com/economia/noticia.asp?id=9122&edicion=05/03/2007&pass=
Algo se está moviendo en la financiación del sector inmobiliario. Y no, precisamente, en la dirección que pretenden los promotores y compradores de viviendas. El Banco de España, por un lado, habla ya sin tapujos de que las entidades financieras -bancos y cajas de ahorros, principalmente- se han vuelto más restrictivas a la hora de abrir el grifo de los créditos a los sectores inmobiliarios. Por otro, los datos de constitución de nuevas hipotecas ponen de manifiesto un frenazo en seco en el número de nuevas operaciones.
Los datos, como suele suceder en periodos de transición, son todavía algo contradictorios, difíciles de interpretar. Pero, según los analistas consultados, muestran de forma inequívoca que el sector inmobiliario se enfrenta a un cambio de ciclo. De eso, parece haber pocas dudas.
Los datos son los siguientes. El Banco de España afirma en su último boletín de coyuntura que, en el segmento de la financiación a los hogares para la adquisición de vivienda, los criterios de aprobación -por parte de bancos y cajas- “se endurecieron” en el último trimestre, lógicamente como consecuencia de las peores perspectivas a las que se enfrenta el mercado inmobiliario. La mayor restricción en el crédito no afecta sólo a los hogares, sino sobre todo a las empresas inmobiliarias, tal y como señala el banco central que, para llegar a esta conclusión, usa lo datos proporcionados por la Encuesta sobre Préstamos Bancarios, un trabajo que bebe en la información que suministran las entidades financieras sobre su estrategia crediticia.
Y lo que dice esa Encuesta es que el “ligero endurecimiento en los criterios de aprobación de nuevos préstamos afecta sobre todo a las empresas del sector inmobiliario”, independientemente de su tamaño. No se trata de un fenómeno pasajero. El Banco de España constata en su informe que “de cara a los tres primeros meses de 2007, las entidades españolas encuestadas preveían continuar con el proceso de endurecimiento de los criterios de aprobación de nuevos préstamos para la adquisición de viviendas”.
Nuevas operaciones
Los últimos datos avalan esta previsión. Según la Asociación Hipotecaria Española, el total de nuevas operaciones hipotecarias cayó un 6% a lo largo de 2006, pero con dos períodos claramente diferenciados. Si en la primera parte del año el crecimiento de nuevas operaciones fue positivo, a partir del mes de junio se ha producido un claro cambio de tendencia. Del -4% de junio se pasó al -10% en septiembre, mientras que en diciembre el retroceso era ya del -15%, lo que da idea del evidente deterioro que se está produciendo en el mercado hipotecario en relación a las nuevas operaciones.
El importe formalizado en las nuevas hipotecas también se ha deteriorado de forma extraordinariamente relevante, toda vez que, de tasas de aumento del 32% en marzo de 2006, se ha pasado al 3,4% en diciembre del año pasado. En el caso de las hipotecas formalizadas para adquisición de viviendas, la caída es ya del 3,7% en cuanto a importe y del 18% en cuanto a número.
Estos datos de la patronal hipotecaria coinciden en líneas generales con los que suministra el Instituto Nacional de Estadística, que ha estimado que en 2006 el número de hipotecas constituidas creció ya sólo a ritmos del 6,3%, probablemente la tasa más baja desde el inicio del actual ciclo alcista del mercado inmobiliario. El número es relevante porque permite visualizar hasta qué punto se están endureciendo las condiciones de acceso a nuevos préstamos. La cuantía de las hipotecas, lógicamente, crece a un ritmo mucho mayor, ya que se mantiene la inercia de los precios.
