Ayuda: ¿qué sucede si no puedes seguir pagando un piso?

Necesito vuestra ayuda, porque hay algunas cosas que no me quedan claras.

POr circunstancias tengo un familiar que no puede continuar pagando una deuda mínima: le quedan 45.000 euros por pagar. El otro propietario no se hace responsable de la hipoteca, y mi familiar se va a una residencia de ancianos.

Total: no va a seguir pagando.

La pregunta es: si el banco se queda el piso, para intentar saldar la deuda: ¿el precio mínimo al que sale el piso a subasta es el importe de la deuda o no tiene nada que ver?

¿Podría quedar una parte sin saldar ?¿Serían responsables los propietarios de esta deuda sin saldar? ¿Y si no tiene este anciano con qué pagar lo que faltara por pagar después de la subasta?

Os doy las gracias anticipadas, espero que podáis ayudarme.

Nailju dijo:

Necesito vuestra ayuda, porque hay algunas cosas que no me quedan claras.

POr circunstancias tengo un familiar que no puede continuar pagando una deuda mínima: le quedan 45.000 euros por pagar. El otro propietario no se hace responsable de la hipoteca, y mi familiar se va a una residencia de ancianos.

Total: no va a seguir pagando.

La pregunta es: si el banco se queda el piso, para intentar saldar la deuda: ¿el precio mínimo al que sale el piso a subasta es el importe de la deuda o no tiene nada que ver?

¿Podría quedar una parte sin saldar ?¿Serían responsables los propietarios de esta deuda sin saldar? ¿Y si no tiene este anciano con qué pagar lo que faltara por pagar después de la subasta?

Os doy las gracias anticipadas, espero que podáis ayudarme.

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creo que esta es fácil. lo mejor es que vaya a un asesor, o al banco y vea el valor del piso y lo ponga en venta.

si sale a subasta va a tener que pagar intereses de demora.. que pueden ser del 10%. abogados, etc, (y no tendra control del precio al que se venda)

pondrán un precio de tasación pero no necesariamente se vende a ese precio, el banco solo querrá lo suyo.

si nadie lo quiere o no cubre la deuda, la deuda es para los propietarios, en este caso no pasaría nada puesto que no se lo quitarían de la jubilacion a no ser que tenga otras propiedades.

No lo puede poner en venta, eso sería lo fácil.

El otro propietario, que es la hija del anciano, se largó de su casa, dejó de pagar la hipoteca de la que era corresponsable con su padre, y no sabemos ni dónde vive.

Ese es el problema.

El banco le embargará primero la casa, luego la sacara al mercado, la malvendera, se quedará con sus 45.000 euros+ los costes causados por las molestias+ seguro que algo más, luego habrá que pagar impuestos por la transacción y , por último, lo que quede se lo embiara de nuevo al anciano para que se lo gaste como quiera.

De todos modos este pobre señor ya estará en la lista oficial de jovenlandesesos y para los bancos será un apestado el resto de su vida.

Suerte.

Nailju dijo:

No lo puede poner en venta, eso sería lo fácil.

El otro propietario, que es la hija del anciano, se largó de su casa, dejó de pagar la hipoteca de la que era corresponsable con su padre, y no sabemos ni dónde vive.

Ese es el problema.

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No te preocupes el banco la encontrara y embargara sus cuentas, si el anciano no tiene un duro mejor para el, irán a por chavala

Gracias por las respuestas.

Mi temor por esta persona ( que no tiene nada de dinero, alrededor de 1500 euros en la cuenta y su pensión ) es que pudieran embargarle la pensión, y encima llevarle a la guandoca por no poder continuar pagando, porque al llevarle la residencia, la pensión sirve para pagarla.

Si decís que lo más normal es que la deuda se salde con la subasta, allá la hija, que no me interesa.

El hombre está muy enfermo, y lo único que quiero es que pase lo que le quede de vida en paz.

no sé el valor del piso pero yo intentaría salvar la situación.

lo mejor es que vayais a un abogado, no andes preguntando en un foro.


Imagino que habra muchos prodecimientos para estas situaciones.

ve a un abogado.

Nailju dijo:

Gracias por las respuestas.

Mi temor por esta persona ( que no tiene nada de dinero, alrededor de 1500 euros en la cuenta y su pensión ) es que pudieran embargarle la pensión, y encima llevarle a la guandoca por no poder continuar pagando, porque al llevarle la residencia, la pensión sirve para pagarla.

Si decís que lo más normal es que la deuda se salde con la subasta, allá la hija, que no me interesa.

El hombre está muy enfermo, y lo único que quiero es que pase lo que le quede de vida en paz.

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pregunta a un abogado que sepa, pero tengo entendido que una pensión no se puede embargar.

Qué caso más dramático, porque el anciano pierde el dinero que le habría supuesto la venta del piso.

¡Necesita un abogado! Al menos hablar con el banco.

Intuyo que la residencia es pública, por lo que no tendría problema para pagar aunque no cobrara. Lo que se paga es un porcentaje de la pensión; el 70%. Aun así también en las residencias viene bien tener dinero como colchón.

Lo único bueno de la historia es que la canalla de la hija se pierde un pico.

erpayo dijo:

pregunta a un abogado que sepa, pero tengo entendido que una pensión no se puede embargar.

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no solo el SMI es inembargable salvo manutención de hijos menores

Muchísimas gracias por la ayuda a todos los que habéis intervenido.

En efecto la residencia es pública, y se lleva alrededor del 75% de sus ingresos de la pensión, con lo cual es impensable seguir respondiendo por esa hipoteca.

No hay avalistas en la hipoteca, así que imagino que irán a por ella judicialmente.

Era solo por orientarme un poco, desde luego nos pondremos en manos de un abogado.


Saludos

Si tuvieran que embargar su pensión, sólo la cuantía equivalente al Salario Minimo es inembargable. Lo que exceda de ese Salario Mínimo sufre un embargo del 30%, y por cada SM más que cobrase subiría la cantidad a retener.

Por lo de la familiar desaparecida, no te preocupes, que verás cómo aparece (aunque no para cuidar al abuelete) :

Y digo yo, no es mas facil alquilar el piso en cuestion? no se si haria falta que la otra propietaria firmaria en algun sitio, sino pues alquilar sin contrato, no es lo mas correcto pero para situaciones excepcionales, medidas excepcionales. Siendo tan pequeña la deuda seguramente es de hace mucho tiempo y pagara poco de cuota, con lo que por poco que cobre de alquiler le da para seguir pagando.

Nialju:

Realmente a veces nos comportamos de modo infantil... un tema tan serio como este y en vez de ir a un BUEN abogado (no cualquier gandul), estais preguntando en un FORO ???

De todos modos:

1) La pensión es INEMBARGABLE (salvo muy pocas hipótesis y hasta cierto monto). No creo que puedan embarle la pensión a esta persona por el monto que indicas y el uso que se le da.

2) Si un obligado al pago ha DESAPARECIDO o no cumple con su obligación, existen medidas judiciales que permiten adoptar acciones de protección para el bien.
No son sencillas (ve a un BUEN ABOGADO), desde ya que lo más posible es que tengan que VENDER esa casa para cancelar la deuda pero, una cosa es VENDER la casa (con autorización del Juez) y que SOBRE ALGO y otra muy diferente es sentarse sin hacer nada, para terminar en un remate en el que no queden ni las migajas !!

En este sentido te indico que:

a) El Juez puede ordenar la citación por EDICTOS de esta persona.

b) Si no comparece, puede autorizar un REMATE JUDICIAL de la casa (lo que permite más control del mismo a que si es una EJECUCION DEL BANCO) y, de lo que produzca este remate:

* Paga la deuda
* De la parte del "desaparecido" cubrirá gran parte de los costos (es por su culpa que hay que intentar estas acciones)
* La parte del anciano (menos la proporción de la deuda) logrará rescatarse en gran medida.

===

3) Hay otro "truco" aqui:

- Que tu abuelo (o ese anciano que nombras) VENDA SU PARTE INDIVISA a un tercero con un ACUERDO sobre el resultado final.

- Dado que con 45.000 euros se cubre la hipoteca, el inmueble, luego de pagada, quedará libre de deudas.

- La persona que COMPRE la parte indivisa de tu abuelo, puede pedir la DIVISION y, al no comparecer la hija, pedir al Juez que REMATE el bien para poder liquidar su parte.

- Como casi nadie compra en remates PARTES INDIVISAS DE UN BIEN (es un engorro), lo más seguro es que el propio poseedor de la mitad pueda comprar la otra mitad por poco dinero.

Y, "voilá", por unos 90.000 euros se habrá hecho de una casa !!

(*) Cuánto vale el inmueble ?, si es muy barato dalo por perdido !!