¿Se va a hundir el precio del alquiler en las ciudades?

Si a la sobreoferta y la demanda en retirada le unimos esto:
http://www.elpais.com/articulo/econ...estudiantes/elpepueco/20070209elpepueco_5/Tes
El Gobierno invertirá 300 millones de euros en pisos para estudiantes
El precio de alquiler de estas viviendas oscilará entre 75 y 200 euros mensuales, según el informe presentado hoy por la titular de Vivienda, María Antonia Trujillo, al Consejo de Ministros

EFE - Madrid - 09/02/2007

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El Gobierno invertirá alrededor de 300 millones de euros en la construcción de 10.000 apartamentos que serán alquilados a estudiantes universitarios por un precio que oscilará entre 75 y 200 euros mensuales, según el informe presentado hoy por la titular de Vivienda, María Antonia Trujillo, al Consejo de Ministros.

* El Estado financiará más del 50% de los costes de construcción de las viviendas para universitarios

María Antonia Trujillo
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María Antonia Trujillo- LUIS MAGÁN

María antonia Trujillo Rincón
María antonia Trujillo Rincón
A FONDO

Nacimiento:
1960
Lugar:
(Peraleda del Zaucejo)

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El ministerio de Vivienda financiará más del 50% del coste total de este programa, ya que, sobre un coste de edificación de en torno a 31.000 euros, contempla una ayuda directa de entre 13.200 euros y 17.200 euros, así como una subvención de entre 6.100 y 7.900 euros por vivienda.

El alquiler de estas viviendas, que tendrán entre 30 y 45 metros cuadrados útiles, será rotatorio, con un plazo de ocupación máximo de cinco años, prorrogable por uno más si continúa la vinculación con la Universidad. Los apartamentos estarán destinados fundamentalmente a los estudiantes, pero también a otros miembros de la comunidad universitaria como investigadores, profesores visitantes o personal adscrito al centro.

Su adjudicación tendrá que respetar los criterios establecidos en los Registros de Demandantes de Vivienda y las viviendas deberán incorporar las innovaciones exigidas en el Código Técnico de la Edificación. El proyecto, que se llevará a cabo en colaboración con Universidades y Comunidades Autónomas, será presentado en Conferencia Sectorial y en los órganos de representación de las universidades.

Esta iniciativa, incluida dentro del programa de viviendas para jóvenes del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, quiere fomentar la emancipación y autonomía de los jóvenes, favorecer la movilidad y la elección de estudios y universidades, e implicar a las Universidades en las políticas de vivienda para que puedan ofrecer servicios integrales a la comunidad universitaria.

Con el Programa de Vivienda Universitaria, el Gobierno pretende dar respuesta a la necesidad de vivienda adecuada de los jóvenes universitarios y moviliza el suelo disponible adscrito a las Universidades o cedido por las Administraciones Públicas.

Algunos creen que no...

¿Será que son propietarios en ciudades?

BUMBUM dijo:

Algunos creen que no...

¿Será que son propietarios en ciudades?

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¿Cuantos alquileres van a salir al mercado con

1. Tipos cada vez más altos
2. Cada vez más sobreoferta
3. Pisos baratos para universitarios
4. Más VPO
5. Más jovenlandesesidad ?

Mientras sigan llegando pagapensiones no...

No creo que bajen

!Claramente¡, no veo una bajada de los alquileres, si no todo lo contrario.

Pues ojalá, pero la sobreoferta sigo sin verla por ningún lado.

No lo creo
El bien sustitutivo a la vivienda de compra es el alquiler
Si la gente pasa de comprar viviendas intentara alquilarlas
Habra la suficeinte demanda para que el alquiler suba o se mantenga.a pesar del incremento de la oferta de viviendas en alquiler.

Este efecto es un clasico en microeconomia.
Cuando se da una escasez de recursos monetarios los bienes mas baratos ncrementan el precio.
Eso paso ya en Irlanda hace un centenar de años, no habia dinero y todo el mundo tenia que comprar patatas para comer porque no les llegaba para mas, resultado el precio de la carne se mantuvo o bajo pero el de la pàtata subio.

Ya me gustaría, ya, pero creo sinceramente que no va a ser así.

Alvin Red dijo:

No lo creo
El bien sustitutivo a la vivienda de compra es el alquiler
Si la gente pasa de comprar viviendas intentara alquilarlas
Habra la suficeinte demanda para que el alquiler suba o se mantenga.a pesar del incremento de la oferta de viviendas en alquiler.

Este efecto es un clasico en microeconomia.
Cuando se da una escasez de recursos monetarios los bienes mas baratos ncrementan el precio.
Eso paso ya en Irlanda hace un centenar de años, no habia dinero y todo el mundo tenia que comprar patatas para comer porque no les llegaba para mas, resultado el precio de la carne se mantuvo o bajo pero el de la pàtata subio.

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¿Cual es la escasez? ¿La de vivienda? ¿Comparado con quien?

No me creo nada de esa supuesta medida que van a tomar (como las 180.000 vpo que iba a construir que se transformaron en 180.000 "actuaciones" o como el fracaso estrepitoso de la Sociedad Pública de Alquilar).

En Mayo hay elecciones, y me temo que hay que encuadrar la noticia en ese contexto.

Es imprescindible que haya un canon aunque sea por tercera propiedad y una protección al propietario ante un inquilino salvaje.

Aunque los propietarios se curan a veces en salud pidiendo unas fianzas de órdago.

Sin una legislación decente al alquiler, el tema quedará estancado y tan solo existe la posibilidad de que bancos y promotoras que no puedan vender sus viviendas opten por alquilar, usease, que la vivienda de nueva construcción al no venderse se alquile, ya que no interesa al promotor tener vivienda en stock.

Un saludico

Mi impresión subjetiva

Ahora mismo estoy de alquiler y el contrato finaliza dentro de exactamente un año. Como es un auténtico chollo, voy a intentar que el propietario me haga un nuevo contrato con un aumento moderado (digamos unos 50 € más al mes).

Pero como creo que lo mejor es multiplicar las opciones, llevo un tiempo observando un poco el mercado.
Mis impresiones son subjetivas (no tengo estadísticas ni gráficos), y se limitan a los barrios más 'cutres' de Barcelona y algunas poblaciones cercanas.

Hace unos tres meses no veía ninguna oferta interesante. Los pisos que me podían interesar eran demasiado caros, en mi opinión, y los que eran asequibles eran una ... pinchada en un palo.

Desde hace un mes vengo observando que aparecen ofertas interesantes. Por supuesto, no estoy hablando de chollos como el que tengo, ni de regalos. Pero en las dos últimas semanas he visto unas cuantas ofertas que hasta me han tentado de dejar el piso que ocupo ahora.

Si los precios de los pisos bajan, entonces el alquiler sera una opcion contemplada por menos gente, luego baja la demanda, luego baja el precio.

Si los pisos bajan de precio, una parte de la oferta de venta se ira al alquiler para no vender tan bajo (por no perder dinero o por que consideran que subira en poco tiempo, bajada temporal), luego sube la oferta, luego baja el precio.

Si el mercado de venta se satura, los pisos tardan meses o años en venderse, se pondran en alquiler para darle una salida mas rapida, luego aumenta la oferta, luego bajan los precios. Por ejemplo el que se ha metido en una casa nueva, tal vez no pueda pagar toda la nueva hipoteca durante mcuho tiempo, en cambio si pueda hacerlo con los ingresos del alquiler y decida quedarse con las dos propiedades.

Si el precio de la vivienda baja el del alquiler debe bajar por que el precio del alquiler no puede ser el mismo que el de la hipoteca del piso, mucha gente dejaria de alquilar.

Yo creo que si, que los precios tienen que bajar. En cuanto se den cuenta de que la casa/inversion genera gastos continuamente y no da ningun rendimiento y no pueden venderla ni al precio que esperaban ni en el tiempo que esperaban, han de buscar alguna rentabilidad a la inversion y la unica salida es el alquiler.

Ademas otra cosa todas esas medidas de hacer VPO y viviendas de alquiler para Universitarios, solo son !CORTINAS DE HUMO, PARA HACER PROPAGANDA ELECTORAL¡, se basan en planes con ejecuciuones muy lentas y luego no son mas que loterias, que tocan a unos pocos.

En ciudades como Madrid y BCN ,los pagapensiones se meten a saco, en habitaciones, sinceramente ojala tengais razón pero no veo bajadas en el alquiler, si no subidas ya que encima es un mercado que se esta empezando a desperezar ahora.

Hay muchísimas casas vacías, si empezaran a salir todas de alquiler la sobreoferta haría caer los precios. ¿Cuándo? ¿Cuánto? Ojala lo supiera.

En cuanto a la medida del gobierno, cuando lo vea me lo creeré.