¿Que os parece este detalle?

hormigón · 8 Feb 2007

Llevo un tiempo buscando piso para comprar y como los precios me parecian totalmente desorbitados, me dió por buscar información en internet hasta dar con esta página, y la verdad es que me ha ayudado mucho. De todas formas, sigo sondeando el mercado por si encuentro algo interesante.
Resulta que a todas las inmobiliarias a las que voy les pregunto por el tema de las ventas, y todas sin excepción no niegan que la cosa está muy parada y que no venden nada. Eso es algo de lo que ya se ha hablado en este foro multitud de veces. Pero ayer, en una inmobiliaria céntrica de Granada, me dijo el chaval que me enseñaba un piso que además del parón de ventas, la poca gente que compra no se queda con lo primero que ve, sino que necesita visitar un minimo de 10 - 15 pisos para decidir la compra, mientras que antes, se quedaban con el primero o segundo que veian.
Las conclusiones que saco de esto es que la gente que compraba antes era sobre todo inversora, y compraba lo primero que le surgía pensando en la revalorización de su pisito y nada mas, mientras que ahora, la gente que compra es porque realmente lo necesita y no quieren meterse en el primer zulo que encuentran.
¿Que pensais vosotros de esto?.
Salu2.

BUMBUM · 9 Feb 2007

Yo te preguntaría a tí cómo piensas que va a acabar todo esto ya que andas buscando "algo interesante".

friasbr · 9 Feb 2007

hormigón dijo:
Llevo un tiempo buscando piso para comprar y como los precios me parecian totalmente desorbitados, me dió por buscar información en internet hasta dar con esta página, y la verdad es que me ha ayudado mucho. De todas formas, sigo sondeando el mercado por si encuentro algo interesante.
Resulta que a todas las inmobiliarias a las que voy les pregunto por el tema de las ventas, y todas sin excepción no niegan que la cosa está muy parada y que no venden nada. Eso es algo de lo que ya se ha hablado en este foro multitud de veces. Pero ayer, en una inmobiliaria céntrica de Granada, me dijo el chaval que me enseñaba un piso que además del parón de ventas, la poca gente que compra no se queda con lo primero que ve, sino que necesita visitar un minimo de 10 - 15 pisos para decidir la compra, mientras que antes, se quedaban con el primero o segundo que veian.
Las conclusiones que saco de esto es que la gente que compraba antes era sobre todo inversora, y compraba lo primero que le surgía pensando en la revalorización de su pisito y nada mas, mientras que ahora, la gente que compra es porque realmente lo necesita y no quieren meterse en el primer zulo que encuentran.
¿Que pensais vosotros de esto?.
Salu2.

Yo pienso que la gente se veia apremiada a comprar o a perder la ocasion. Ahora como nadie compra, pues no hay prisa.

hormigón · 9 Feb 2007

BUMBUM dijo:
Yo te preguntaría a tí cómo piensas que va a acabar todo esto ya que andas buscando "algo interesante".

Desde luego que mantengo la postura oficial del foro. Pienso que los precios bajarán. De hecho, pisos que vi hace unos 6 meses que siguen sin venderse he vuelto a preguntar precio y los han rebajado unos 3k de media, lo cual es ya significativo.
Lo de buscar piso lo hago por necesidad. Con treinta años que tengo sigo viviendo con los papis, y aunque estoy muy a gusto, creo que ya va siendo hora de volar del nido. De todas formas, aunque pregunto precios de venta, lo que me planteo actualmente es el alquiler.

Explotaaa · 9 Feb 2007

octavia dijo:
Yo salgo mucho por murcia y pedanías con la bici con lo que da tiempo en fijarse en casas, jardines. bueno pues es sorprendente la cantidad de urbanizaciones y pisos con el cartelito de últimas viviendas además del tremendo ralentizamiento de muchas obras que parece que no avanzan...Si está cambiando la cosa tan rápido miedo me da como estará la cosa dentro de 2 años.

Paisano, ¿has visto ultimamente las avenidas del centro (Libertad, Ronda Norte, Primo de Rivera, Gran Vía), zona del Corte Inglés, etc.? Hay de media 2 pisos que se venden por edificio. En el edificio Alba hay hasta 4 pisos en venta.

Y quieren hacer 25.000 viviendas en la zona Norte (Churra, el Cabezo, Puntal) y ¿de donde va a salir tanta gente? y eso que aún les quedan promociones por vender en Juan Carlos I y Juan de Borbón y eso es la ciudad no pedanías donde Cristo perdió la chancla como el Cabezo.

saquetas de Goldman · 9 Feb 2007

hormigón dijo:
Llevo un tiempo buscando piso para comprar y como los precios me parecian totalmente desorbitados, me dió por buscar información en internet hasta dar con esta página, y la verdad es que me ha ayudado mucho. De todas formas, sigo sondeando el mercado por si encuentro algo interesante.
Resulta que a todas las inmobiliarias a las que voy les pregunto por el tema de las ventas, y todas sin excepción no niegan que la cosa está muy parada y que no venden nada. Eso es algo de lo que ya se ha hablado en este foro multitud de veces. Pero ayer, en una inmobiliaria céntrica de Granada, me dijo el chaval que me enseñaba un piso que además del parón de ventas, la poca gente que compra no se queda con lo primero que ve, sino que necesita visitar un minimo de 10 - 15 pisos para decidir la compra, mientras que antes, se quedaban con el primero o segundo que veian.
Las conclusiones que saco de esto es que la gente que compraba antes era sobre todo inversora, y compraba lo primero que le surgía pensando en la revalorización de su pisito y nada mas, mientras que ahora, la gente que compra es porque realmente lo necesita y no quieren meterse en el primer zulo que encuentran.
¿Que pensais vosotros de esto?.
Salu2.

El mercado comienza a favorecer al comprador. Supongamos que sería mas o menos así: Primero se acumula inventario sin vender, luego bajan los precios y el comprador potencial entiende que si espera un poco más consigue mejores precios. Mientras, pone su dinerito a redituar en otro lado. A algunos vendedores les corre prisa por lo que hacen otra rebaja, pero el comprador potencial entiende fácilmente la dinámica y es el rey del mambo, entonces espera otro poquito más. A todo esto más de un vendedor se ve muy presionado: lo que que quiere vender vale cada vez menos, su deuda aumenta y el comprador potencial continúa manteniéndose al margen del mercado, una vez más otra rebaja, y así sucesivamente..., hasta el infinito

nonick · 9 Feb 2007

Esa dinámica de ir hacia abajo creo que es lo que se conoce como "subasta holandesa" y funciona al revés que en las tradicionales; se empieza con un precio de salida y se va bajando hasta que alguien se lo queda. Si uno espera mucho se lo lleva el de al lado así que yo creo que con los precios vamos a asistir a un largo periodo (el mercado inmobiliario ya ha quedado claro que reacciona muy lentamente a cambios en el entorno) de confusión con un montón de transacciones "oportunistas" que enmascararán las cifras reales de bajada y hasta la tendencia en un momento dado; no sería de extrañar que tras un reconocimiento más o menos oficial en los medios de que ha estallado la burbuja viéramos a continuación titulares hablando de "recuperación" cuando en realidad estaríamos todavía en plena bajada.

The_Chosen · 9 Feb 2007

saquetas de Goldman dijo:
El mercado comienza a favorecer al comprador. Supongamos que sería mas o menos así: Primero se acumula inventario sin vender, luego bajan los precios y el comprador potencial entiende que si espera un poco más consigue mejores precios. Mientras, pone su dinerito a redituar en otro lado. A algunos vendedores les corre prisa por lo que hacen otra rebaja, pero el comprador potencial entiende fácilmente la dinámica y es el rey del mambo, entonces espera otro poquito más. A todo esto más de un vendedor se ve muy presionado: lo que que quiere vender vale cada vez menos, su deuda aumenta y el comprador potencial continúa manteniéndose al margen del mercado, una vez más otra rebaja, y así sucesivamente..., hasta el infinito

Lo que has dicho que suena tan absurdo es lo que muchos se niegan a ver:
Está claro que imposible que el precio de algo baje hasta el infinito... pero muchos te dicen que no es imposible que suba, y que suba, y que suba hasta el infinito!!! Jaja, que ridiculo suena el argumento cuando le das la vuelta.

Es que es para reirse pero por no llorar

Archimanguina · 9 Feb 2007

El problema es que hay muchos constructores que han ganado tanta pasta estos años que no tienen prisa por vender el stock de pisos que actualmente tienen en el mercado. No van a bajar los precios pero afortunadamente tampoco los van a subir un 14% anual, por lo que de forma disimulada van a bajr lo que baje el IPC.

Y mientras tanto a esperar que el cartelito de se vende no les sale muy caro.

krako · 9 Feb 2007

Archimandrita dijo:
El problema es que hay muchos constructores que han ganado tanta pasta estos años que no tienen prisa por vender el stock de pisos que actualmente tienen en el mercado. No van a bajar los precios pero afortunadamente tampoco los van a subir un 14% anual, por lo que de forma disimulada van a bajr lo que baje el IPC.

Y mientras tanto a esperar que el cartelito de se vende no les sale muy caro.

Sí, pero también hay mucho inversor privado que ha puesto ahí sus ahorros, y que no querrá ver cómo bajan y tendrá prisa por vender. Además, si ha conseguido una revalorización importante, lo que hará es rebajar un poco el precio para seguir teniendo ganancias, me imagino. Por otro lado, está los que llevan un tiempo -un año o dos- con un piso que tienen que abandonar por otro que se está construyendo. Esa gente estará loca por vender y probablemente tengan que bajar los precios.

eljos · 9 Feb 2007

hormigón dijo:
Desde luego que mantengo la postura oficial del foro. Pienso que los precios bajarán. De hecho, pisos que vi hace unos 6 meses que siguen sin venderse he vuelto a preguntar precio y los han rebajado unos 3k de media, lo cual es ya significativo.
Lo de buscar piso lo hago por necesidad. Con treinta años que tengo sigo viviendo con los papis, y aunque estoy muy a gusto, creo que ya va siendo hora de volar del nido. De todas formas, aunque pregunto precios de venta, lo que me planteo actualmente es el alquiler.

3k que significa?

¿3000 € o 3 kilos de pesetas?

Saludos.

saquetas de Goldman · 9 Feb 2007

Archimandrita dijo:
El problema es que hay muchos constructores que han ganado tanta pasta estos años que no tienen prisa por vender el stock de pisos que actualmente tienen en el mercado. No van a bajar los precios pero afortunadamente tampoco los van a subir un 14% anual, por lo que de forma disimulada van a bajr lo que baje el IPC.

Y mientras tanto a esperar que el cartelito de se vende no les sale muy caro.

Si pero también hay muchos constructores e inversores que tienen deudas y a estos sí les corre prisa. Es lo que está pasando en EEUU, la oferta aumenta mientras la demanda decrece y la deuda aumenta mientras el precio baja, ahí comienza la espiral.

BUMBUM · 9 Feb 2007

Estad atentos, ahora os pondrán la miel en la boca, os intentarán colar las rebajas, dirán que es el mejor momento para comprar, que sois más listos y guapos que los anteriores cipotecados....Todo mentira.

Haced números y vereis que en vez de 4 por 1, os quieren estafar 3.
¿Y cómo se llama a los estafaditos?

bambino · 9 Feb 2007

Archimandrita dijo:
El problema es que hay muchos constructores que han ganado tanta pasta estos años que no tienen prisa por vender el stock de pisos que actualmente tienen en el mercado. No van a bajar los precios pero afortunadamente tampoco los van a subir un 14% anual, por lo que de forma disimulada van a bajr lo que baje el IPC.

Y mientras tanto a esperar que el cartelito de se vende no les sale muy caro.

Si paran de construir, es decir o bajan o anulan su actividad, ya sea promotores o constructores, la consecuencia sería la de "MÁS DESEMPLEO", lo cual acentuaría aún más "EL DESCENSO DE LA DEMANDA" de vivienda (u otros bienes), al carecer mucha más gente (desempleada) de renta para afrontar una inversión en la misma, ya sea para especular o para vivir.

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