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  #1  
Antiguo 06-oct-2011, 13:21
Viviendo Digno Viviendo Digno esta en línea ahora
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El tema es simple. Pisos de cooperativa a punto de entregar, y aún quedan por vender varios pisos y un montón de garages.

Si al entregarse esos pisos no se ha vendido todo lo sobrante (pisos y garages), quién lo paga? Yo tengo entendido que los cooperativistas, pero cómo lo harían? Les cascan una derrama de... 50.000 pavos a cada uno?



PD.: No, yo no estoy afectado, sigo de alquiler, mal pensaos...


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  #2  
Antiguo 06-oct-2011, 13:35
Elputodirector Elputodirector está desconectado
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Y que no tengan media docena de locales comerciales, hoyga!!!!


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  #3  
Antiguo 06-oct-2011, 13:48
FRAGUELROKERO FRAGUELROKERO está desconectado
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es algo asi, que yo sepa, mientras el banco no os apriete podeis aguantarlos e ir vendiendolos, si el banco os reclama el dinero de los pisos, pinta mal, un consejo, no finiquiteis a la gestora de la cooperativa si es que la teneis hasta que no vendais la ultima propiedad.....lo digo porque si lo haceis, ellos se desentenderan de la gestion y despues tendreis que ser vosotros los que lidies con el banco...si no les pagais ya se preocuparan ellos de negociar con el banco para que les pagueis.


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  #4  
Antiguo 06-oct-2011, 14:06
fmartin fmartin está desconectado
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Lo pagan los cooperativistas de forma solidaria...así ha habido muchos pillados...conozco a uno que compró sobre plano por 220.000 pavos, y ha acabado soltando 360.000...les queda la esperanza de que se venda el local comercial y las plazas sobrantes y que lo cobre...pero ya te digo yo que en ese páramo no hay ningún loco que quiera comprar un local comercial...


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  #5  
Antiguo 06-oct-2011, 15:16
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Yo conozco una cooperativa en el PAU de Barajas que tiene 2 pisos pillados (de cooperativistas que se dieron de baja). El tema es que estuve viendo los pisos, y tenian un precio totalmente fuera de mercado.

Les dije que yo podría estudiar quedarme con uno si me hacian una rebaja del 25%, y me dijeron que ni en bromas, que al ser un cooperativa y demás era precio cerrado. El tema es que esos pisos no los van a vender al precio burbujeado que piden ni de coña, así que lo van a tener que pagar entre todos los vecinos. Mención especial para los 2 locales que no han vendido a nadie y que tiene que pagar todos los meses mediante una buena derrama.

Conclusión: Los cooperativistas son GILIPOLLAS (en su gran mayoría). Prefieren quedarse con unos pisos invendibles al precio que piden por ellos (precio fijado en tempos pasado de burbuja) antes que perder dinero.


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  #6  
Antiguo 06-oct-2011, 15:23
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Les dije que yo podría estudiar quedarme con uno si me hacian una rebaja del 25%, y me dijeron que ni en bromas,

Casi mejor... serías el que ha comprado el piso por un 25% menos que nosotros... parece una tontería pero no lo es... es un foco de malos rollos...


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  #7  
Antiguo 06-oct-2011, 16:01
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En el caso que digo, son como 80 plazas de garage y unas 12 viviendas sin vender, con entrega prevista durante el otoño...

Intuyo que los cooperativistas van a pasarlo muy mal....

Última edición por Viviendo Digno; 06-oct-2011 a las 16:04


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  #8  
Antiguo 06-oct-2011, 17:33
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Lo pagan los cooperativistas de forma solidaria

Correcto. Conozco a varias personas en cooperativas ya construyendo que tienen más de 5 pisos sin vender y en zonas donde la vivienda libre ya casi está al precio de "protección".

Desde la gestora les decían que tranquis, que eso se vende en un pliqui. Pero llevan más de medio año sin captar ni un solo cooperativista. No obstante están tranquilos. Les pregunté por esta más que posible circunstancia y yo creo que piensan que se va a vender...


La duda que a mi me surje es si una vez construido, si tienen pisos sin vender y a mi me interesa uno, (1) tendría que entrar como un cooperativista más a precio de "protección" y asumiendo también la parte proporcional de los pisos que quedan sin vender o bien (2) puedo intentar renegociar un precio a la baja con los promotores-cooperativistas sin tener nada que ver con la cooperativa.

En el primer caso no van a vender nada cuando esté construido, pues nadie se va a atrever a meterse en un piso sabiendo que tiene que apoquinar por otros vacíos.

En el segundo caso todos los vecinos te odiarían por tener un piso más barato que el suyo y la convivencia sería mala.


Y lo que muchos cooperativistas no saben (o no quieren saber) es que ellos mismos son los promotores de su vivienda y como tal pueden tener que asumir pérdidas. Si no se venden X pisos ellos mismos asumirán las pérdidas hasta que se vendan y para venderlos puede que tengan que ponerlos a precio de mercado. Lo de que por menos que nosostros pagamos no se vende... habrá que ver si dentro de un tiempo piensan igual.

Última edición por trocolazo; 06-oct-2011 a las 17:47


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  #9  
Antiguo 06-oct-2011, 17:37
trocolazo trocolazo está desconectado
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Iniciado por EstallidoYA Ver Mensaje
Yo conozco una cooperativa en el PAU de Barajas que tiene 2 pisos pillados (de cooperativistas que se dieron de baja). El tema es que estuve viendo los pisos, y tenian un precio totalmente fuera de mercado.

Les dije que yo podría estudiar quedarme con uno si me hacian una rebaja del 25%, y me dijeron que ni en bromas, que al ser un cooperativa y demás era precio cerrado. El tema es que esos pisos no los van a vender al precio burbujeado que piden ni de coña, así que lo van a tener que pagar entre todos los vecinos. Mención especial para los 2 locales que no han vendido a nadie y que tiene que pagar todos los meses mediante una buena derrama.

Conclusión: Los cooperativistas son GILIPOLLAS (en su gran mayoría). Prefieren quedarse con unos pisos invendibles al precio que piden por ellos (precio fijado en tempos pasado de burbuja) antes que perder dinero.

Efectivamente, has contestado cuando yo estaba escribiendo mi respuesta anterior.

En el ensanche de Barajas hay pisos de VPPL a punto de empezar a construir con un buen puñado unidades sin vender, no entran cooperativistas. Esos pisos de VPPL rondan los 220-240k.

En ese mismo lugar, hay 2 promociones de vivienda libre construidas desde hace 2 años con un cerro de pisos sin vender a precios de 240-260k pero yo creo que bajarán hasta igualarse con VPPL y es llave en mano.

Dificil situación para los cooperativistas de esta y otras zonas de Madrid. La única zona que se salva de momento a nivel de VPPx es Valdebebas. Sigue teniendo demanda a día de hoy.


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  #10  
Antiguo 06-oct-2011, 17:44
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Iniciado por Viviendo Digno Ver Mensaje
En el caso que digo, son como 80 plazas de garage y unas 12 viviendas sin vender, con entrega prevista durante el otoño...

Intuyo que los cooperativistas van a pasarlo muy mal....

aconsejales vender con rebaja en el precio aunque entre todos tengan que pagar la diferencia al banco.....mejor una pequeña deuda ahora que no una deuda enorme mas grande a medida que pase el tiempo y los pisos no se vendan....esto mismo le esta pasando a unos amigos mios con una promocion de adobados en legutiano. tienen que pagar religiosamente al banco todos los meses la cuota de 5 adobaos que no se han vendido....

Última edición por FRAGUELROKERO; 06-oct-2011 a las 17:47


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