ruben.600rr
Madmaxista
Puesto que el tema de los sueldos aparece en bastantes posts con diversas discusiones sobre la relación salario / precio de la vivienda me he decidido a incluir este post.
En general los precios de la vivienda en localidades donde típicamente la gente vive y trabaja han de estar vinculadas con el salario que se cobra.
Por ejemplo, en Madrid el salario medio es de aprox. 1872€/mes (http://www.elmundo.es/mundodinero/2006/11/27/economia/1164649565.html). Si respetamos la máxima de hipoteca por el 80% de la vivienda, max 20 años, cálculo de los tipos a actual +1 punto, una persona con el salario medio en Madrid (lugar de trabajo) debería de poder comprar una vivienda media por 98.862€, cuota 600€/mes teniendo 25000€ ahorrados, al 6% de interés en 20 años y con un 10% de gastos (http://www.idealista.com/pagina/hipotecas).
Por lo tanto la vivienda media en Madrid (y esta no es desde luego un zulo de 50m2 en Getafe)debería rondar los 100K€ en una situación natural.
En Manhattan el salario medio es de aprox. 5000€/mes (http://www.gothamist.com/archives/2005/08/08/manhattan_salaries_are_on_a_high.php).
Efectuando exactamente los mismos cálculos que con Madrid, una persona con un salario medio en Manhattan debería poder comprar una vivienda media por 248.481, cuota 1600€/mes, teniendo ahorrados 50000€, al 6% de interés en 20 años y con un 10% de gastos (http://www.idealista.com/pagina/hipotecas).
Aúnque en Manhattan también hay burbuja, os invito a que comprobéis por la red qué es más subrealista, el caso de Madrid, o el de Manhattan, yo lo he hecho...
Y antes de que alguien eche los perros, por supuesto que hay mil consideraciones que hacer, pero estos números son los que son.
- Hay mucha más gente que gana en Madrid <1800€ que >1800€ (lo mismo en proporción aplica a Manhattan).
- Manhattan es un destino mucho más turístico que Madrid, los precios deberían ser mayores.
- Aquí y allí se comparten pisos.
- Las alternativas a Manhatan en NY (Brooklyn, NJ, Queens, Long island..) tienen en relación un precio desproporcionadamente bajo en comparación con las de Madrid (Getafe, Leganés, Mostoles, Coslada...).
En general casi todas las puntualizaciones que puedo hacer me darían como resultado que la relación salario / precio de la vivienda debería ser peor en Manhattan que en Madrid... Pero NO es así.
Sin embargo en EEUU se vé mucha más preocupación por la burbujaza y las consecuencias que tendrá su explosión.
En general los precios de la vivienda en localidades donde típicamente la gente vive y trabaja han de estar vinculadas con el salario que se cobra.
Por ejemplo, en Madrid el salario medio es de aprox. 1872€/mes (http://www.elmundo.es/mundodinero/2006/11/27/economia/1164649565.html). Si respetamos la máxima de hipoteca por el 80% de la vivienda, max 20 años, cálculo de los tipos a actual +1 punto, una persona con el salario medio en Madrid (lugar de trabajo) debería de poder comprar una vivienda media por 98.862€, cuota 600€/mes teniendo 25000€ ahorrados, al 6% de interés en 20 años y con un 10% de gastos (http://www.idealista.com/pagina/hipotecas).
Por lo tanto la vivienda media en Madrid (y esta no es desde luego un zulo de 50m2 en Getafe)debería rondar los 100K€ en una situación natural.
En Manhattan el salario medio es de aprox. 5000€/mes (http://www.gothamist.com/archives/2005/08/08/manhattan_salaries_are_on_a_high.php).
Efectuando exactamente los mismos cálculos que con Madrid, una persona con un salario medio en Manhattan debería poder comprar una vivienda media por 248.481, cuota 1600€/mes, teniendo ahorrados 50000€, al 6% de interés en 20 años y con un 10% de gastos (http://www.idealista.com/pagina/hipotecas).
Aúnque en Manhattan también hay burbuja, os invito a que comprobéis por la red qué es más subrealista, el caso de Madrid, o el de Manhattan, yo lo he hecho...
Y antes de que alguien eche los perros, por supuesto que hay mil consideraciones que hacer, pero estos números son los que son.
- Hay mucha más gente que gana en Madrid <1800€ que >1800€ (lo mismo en proporción aplica a Manhattan).
- Manhattan es un destino mucho más turístico que Madrid, los precios deberían ser mayores.
- Aquí y allí se comparten pisos.
- Las alternativas a Manhatan en NY (Brooklyn, NJ, Queens, Long island..) tienen en relación un precio desproporcionadamente bajo en comparación con las de Madrid (Getafe, Leganés, Mostoles, Coslada...).
En general casi todas las puntualizaciones que puedo hacer me darían como resultado que la relación salario / precio de la vivienda debería ser peor en Manhattan que en Madrid... Pero NO es así.
Sin embargo en EEUU se vé mucha más preocupación por la burbujaza y las consecuencias que tendrá su explosión.
