Hay 15 días para "devolver" la hipoteca?

Pues por estulta que parezca mi pregunta, lo pregunto en serio.
Con cualquier bien o servicio dentro de la unión europea, hay 15 días para devolverlo y que te entreguen el dinero, sin mediar palabra. En realidad son 2 años de garantía, lo que tienes mínimo, para todo. 15 días para hacerlo sin más y decir "sno es lo que yo esperaba", de los 15 días a los 6 meses todavía puedes discutirlo aunque se pongan simples y de los 6 meses a los 2 años tienes que demostrar que "el problema ya estaba ahí cuando adquiristes el compromiso".
Pasa eso con las hipotecas o la vivienda?
Si después de firmar la hipoteca descubro que hay otra más barata, o con menos % en caso de cancelación y demás, tengo algún plazo de este tipo para renunciar a ella sin ningún coste?
Si la casa no me convence, sus materiales o las vistas que prometían, qué puedo hacer?

Se agradecen comentarios serios y chistes buenos, pero no coñas de aburridos inmaduros que se creen graciosos, gracias.

Newclo dijo:

Si después de firmar la hipoteca descubro que hay otra más barata, o con menos % en caso de cancelación y demás, tengo algún plazo de este tipo para renunciar a ella sin ningún coste?
Si la casa no me convence, sus materiales o las vistas que prometían, qué puedo hacer?

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Hombre, no veo yo a los bancos haciendo lo mismo que la FNAC, que te aseguran el precio mínimo y si no te pagan la diferencia... ellos te ofrecen unas condiciones, y tu las tomas o las dejas, o negocias con ellos antes de firmar.
Lo mismo con la casa, si es de 2ª mano, se supone que la has visto y te convence antes de firmar nada, otra cosa es que tenga vicios ocultos sobre los que podrías reclamar, pero que no te convenzan los acabados o las vistas una vez que has firmado la hipoteca... si es nueva, comprada sobre plano... el tema es más complejo, pero por eso existen las memorias de calidades y la comprobación de defectos antes de habitarlo, lo de las vistas ya es otro tema, pero dudo que estuviera puesto por escrito lo que vas a ver, así que poco habría para arañar por ahi.

En definitiva, que yo creo que no. De hecho para algo tienes la comisión de subrogación: "Si encuentras otra hipoteca mejor, páganos y pírate"

Si más o menos yo solito llego a la misma conclusión, lo que pasa es que parece mentira: puedes compar y cambiar una tele, un boli, la ropa sin ninguna penalización... pero la casa NO, y eso que supone un problema mucho mayor que si te tangan los de PC City, por ejemplo.
Además los de la subrogación se lleva un pico.
Una muestra más del engaño en el que vivimos.

Es que tengo algún caso por ahí, de los que no sé lo que habrán firmado, pero casi seguro que no es la mejor opción, y quería saber si hay alguna forma de arreglarlo sin palmar.
Y lo de "devolver" la casa, era otra idea feliz, por si alguien sabe alguna forma de poder "despepitarse" en base a defectos, retrasos, incumplimientos o simplemente "PORQUE ME ARREPIENTO", tal y como puedes hacer con otros bienes.

Suena ingenuo, pero había que intentarlo, yo no estoy muy puesto y aquí hay gente que sabe más que yo de esto o con experiencias propias.

Existe en todo, es verdad. Incluso en el trabajo. Lo malo del asunto es que no existe en lo primordial: en casas/hipotecas. Es algo que tendría que hacerse hasta en las elecciones. Si votas a ZP o PP o a quien sea y en un tiempo no quedas convencido, le retiras tu voto. Seguro que se andaban con más cuidado para cumplir su programa.

Gracias por el apoyo. A veces me siento sólo, medio paranoico, como si el raro fuera yo.

Newclo dijo:

Con cualquier bien o servicio dentro de la unión europea, hay 15 días para devolverlo y que te entreguen el dinero, sin mediar palabra. En realidad son 2 años de garantía, lo que tienes mínimo, para todo. 15 días para hacerlo sin más y decir "sno es lo que yo esperaba", de los 15 días a los 6 meses todavía puedes discutirlo aunque se pongan simples y de los 6 meses a los 2 años tienes que demostrar que "el problema ya estaba ahí cuando adquiristes el compromiso".
Pasa eso con las hipotecas o la vivienda?

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En primer lugar, y a falta de que algun tecnico en consumo nos diga lo contrario, ningun bien tiene 15 dias para devolverlo, algunos comercio ofrecen ese ¡plus! pero para nada es obligación del comercio. Lo de los 2 años de garantía es otra historia muy distinta, la ley de garantías establece un periodo de 2 años de garantía, en bienes de consumo, por defecto de fabricación, a partir de los 6 meses el usuario debe acreditar que es un defecto de fabricación, y la ley no establece que tengas derecho a que te devuelvan el dinero, si tiene una averia lo primero es reparar, si la reparación no es posible cambiarlo por uno igual o superior y en caso de que no sea posible ni reparar ni cambiar, seria voluntad del vendedor devolverte el dinero, pero si no tienes ninguna averia, de devolución de dinero nada de nada.

Newclo dijo:

puedes compar y cambiar una tele, un boli, la ropa sin ninguna penalización... pero la casa NO

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Ésta es la majadería a la que hemos llegado, QUE LA GENTE SE COMPRA UNA CASA COMO QUIEN COMPRA UN PANTALÓN !!!!!!!!!
Tardamos más en decidir la compra de un TELEVISOR (miramos marcas, precios, diferentes establecimientos, miramos por internet, preguntamos a amigos, etc) que lo que tardamos en FIRMAR UNA HIPOTECA.

A ver, no te desvíes:

http://www.ceaccu.org/ley_garantias_bienes_consumo.htm

Un piso no es un bien de consumo, lo que planteas es como querer poner un seguro de coche en la tostadora o denunciar por robo a un perro.

No, no y mil veces no.

Gracias a todos, se ve que yo no tengo hipoteca.
El problema es que tengo más de una migo que sí, y depués de predicar en el desierto durante más deun año, me encuentro con que la semana pasada ha caido otro incauto, que además no sabe si ha firmado euribor+0.8 o +0.25,no ha oido hablar de comisión por cancelación o subrogación, y sin tener muy claro lo que es el euribor, a todas mis preguntas salí con "no, fui a la CAJA con mis padres, que les conocende toda la vida; ellos saben (la caja) lo que hacen" "me calcularon, me dijeron..." por lo menos no se ha metido en mucho, pero yo estoy abatido. No me han hecho ni caso durante un año dando la trisca con datos, articulos... y he querido informarme por ellos.
jorobar! que tienen amigos trabajando en bancos, a mi en el sector de la construcción y no han preguntado a nadie!

Por cierto The Chosen, estoy contigo en que la vivienda no es un bien de consumo, y con el forero que dice que la gente mira más para comprarse un pantalón que para la hipoteca, pero no me parece bien que las leyes favorezcan la estafa. Deberían hacer un pequeño test antes de firmar la hipoteca, lo mismo que no te dejan operar a corazón abierto si no eres cirujano, no deberías poder firmar una hipoteca sin saber lo que es el Euribor, y el estado, que es el que tiene el deber de educarnos, debería proteger a la sociedad de estos incautos, aunque sea de sí mismos. Es que lo del timo de la estampita comparado con esto no debería ser ni para detener al culpable.

Y eso de las leyes, a veces hay que plantearse el porqué, si no las mujeres no votarían, entre otras cosas (al margen de si te parece bien o mal quien se moleste es porque no tiene sentido del humor, no lo digo con maldad ni machismo)

El tema de la hipoteca es bastante diferente.

Cuando se hace una hipoteca, antes de esta haces un contrato de compraventa o contrato arras(caso 2º mano), en las cuales das unas cantidades sobre las cuales se hacen unas las clausulas de incumplimiento de pago de las mismas y del pago del IVA(Obra nueva),

Estos contratos si no pagas tienes que abonar 50% o mas depende de dicho contrato de las cantidades adelantadas, en el de arras me imagino que pierdes la señal que das en el mismo.

La hipoteca para que te la concedan, tiene unos gastos de constitución de la misma, tasación del inmueble, impuestos(IAJD), gastos de notaria puesto que en las escrituras figuran las cargas(Hipoteca), etc. y estos gastos són una pasta que pagas a parte de la hipoteca,

Ejemplo sobre 200.000€ estos gastos suponen unos 3600€.

Si te subrrogas a la hipoteca del constructor, no solo pagas la comisión de subrogación y te ahorras tasación e IAJD y notaria, pero dichas hipotecas no suelen ser aconsejables porque tienen un diferencial alto ya sabes (hipoteca =diferencial + euribor), la gente suele constituir hipotecas por su cuenta y no se suelen subrrogar a la del constructor.

Por todo esto una hipoteca no se puede devolver y es diferente a un producto de consumo.

Bueno, vaya ladrillo que he soltado.

El problema rellenito vendrá si la gente empieza a denunciar al currito de la caja de ahorros (es un currante, pobre hombre, no creo que estafe a nadie queriendo) o a las entidades (éstas si) por no explicar claramente los puntos del contrato a firmar.
Supongo que se podría alegar mala intención por parte del banco o no-aptitud por parte del firmante.

A las pruebas me remito:
La gente no sabe lo que es el euribor.
La gente no sabe lo que es subrogar.
A muchos les dijeron que el gobierno no lo permitiría
A muchos les dijeron que no se duplicaría

Digo la gente en general, se entiende.
La "estafa" es a nivel nacional. Con el rollo de "todo el mundo lo hace" muchos se han metido en problemas MUY SERIOS.

The_Chosen dijo:

El problema rellenito vendrá si la gente empieza a denunciar al currito de la caja de ahorros (es un currante, pobre hombre, no creo que estafe a nadie queriendo) o a las entidades (éstas si) por no explicar claramente los puntos del contrato a firmar.

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Eso es absurdo.

Por esa regla de tres, alguien que se compre una lavadora y no sepa manejarla, podría denunciar al dependiente que le atendió, porque no sabe usarla.
Que aprenda a leer las instrucciones y que se informe de "tecnicismos" antes de adentrarse en comprar una lavadora moderna.

Con las hipotecas, igual, sustituyase "instrucciones" por contrato, y "tecnicismos" por términos económicos, fiscales, etc MINIMOS (Euribor, Interés, Amortización Parcial/Total, etc etc etc)

Si no saben lo que firman, que se joroben. Un dia venderán su alma al diablo sin darse cuenta. Ah no!! que eso es justo lo que acaban de hacer los que han firmado la hipoteca

al iniciador del hilo: eso es imposible, puesto que el que debe el dinero eres TU. Puedes argumentar que te has 'arrepentido' de la casa en un plazo de 15 dias, no creo que haya mayores problemas por ello, pero todos LOS COSTES BANCARIOS de concesion de hipoteca, de pago al avalista, el impuesto de bienes inmuebles, etc.etc deben salir de tu bolsillo.

eso si, los leureles que te cuesta la casa, te los devuelven, pero a ver como le explicas tu al banco que el aval por el que concedieron el prestamo hipotecario ya no lo tienes

al final todo viene a lo mismo... el dueño de tu casa no eres tu, es el banco. VERDAD VERDADERA...

Beborn dijo:

Eso es absurdo.

Por esa regla de tres, alguien que se compre una lavadora y no sepa manejarla, podría denunciar al dependiente que le atendió, porque no sabe usarla.
Que aprenda a leer las instrucciones y que se informe de "tecnicismos" antes de adentrarse en comprar una lavadora moderna.

Con las hipotecas, igual, sustituyase "instrucciones" por contrato, y "tecnicismos" por términos económicos, fiscales, etc MINIMOS (Euribor, Interés, Amortización Parcial/Total, etc etc etc)

Si no saben lo que firman, que se joroben. Un dia venderán su alma al diablo sin darse cuenta. Ah no!! que eso es justo lo que acaban de hacer los que han firmado la hipoteca

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Seria como comprarte un coche y que el concesionario te enseñara a conducir.