bubblebath
Madmaxista
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Primero, clarifico que soy burbujista radical.
Ya sabemos todos porque la situación de los precios es insostenible, como la oferta multiplica la demanda, como los especuladores no verán buenas expectativan y saldrán del mercado y como la subida de Euribor va a bajar la capacidad de endeudamiento de los futuros compradores y las cuotas de los ya hipotecados. Supongo que todos nosotros tenemos más o menos en mente como y cuando eso va a ocurrir, p.ej. sube el Euribor a 5% hasta finales del año, los que antes podían pagar una hipoteca de 250 mil ahora podrán pagar solo hasta 220, la cuota mensual media subiria 150 euros,..., y los precios bajarían un 20%.
He empezado a tener mis dudas sobre la velocidad de la subida de Euribor, confirmadas hoy por la decision sobre los tipos en EEUU (no sopredente, pero da argumentos a los nuncabajistas). El mayor problema y la clave en todo eso es lo que está pasando en Japón, con los tipos practicamente a 0. EEUU y Alemania no querán subir los tipos porque eso haría la diferencia con los tipos japoneses aún mayor, el yen sería aún más barato, los inversores/especuladores pedirían créditos en yen para invertir en EEUU/Europa (carry trade), el yen sería aún más barato, y los japoneses exportarían al resto del mundo más fácil. Japón ne tendrá prisa en subir sus tipos, y no hay muchas cosas que los demás puedan hacer para convencerles que los suban.
Además, los chiringuitos financieros en españa saldrían con refinanciaciones de hipoteca convertidas en yenes para bajar el coste mensual que cree que va a tener el pepito, y a corto plazo hasta se puedo neutralizar el efecto Euribor.
Seguramente la burbuja se pinchará incluso si no sube más el Euribor, pero en este caso tendríamos más inflación. Los alemanes tendrían que decidir entre menos inflación y más exportaciones.
Me temo que un escenario como este alargaría un poco la vida de la burbuja... Pero si en algún momento sube el yen, muchas de las razones que mantienen las burbujas a nivel internacional colapsarían, incuida la burbuja inmobiliaria española.
Por eso pienso que los indicadores internacionales más críticos en el próximo año serán el tipo de interes en Japón y (el relacionado) tipo de cambio Euro-yen.
Que pensáis?
Ya sabemos todos porque la situación de los precios es insostenible, como la oferta multiplica la demanda, como los especuladores no verán buenas expectativan y saldrán del mercado y como la subida de Euribor va a bajar la capacidad de endeudamiento de los futuros compradores y las cuotas de los ya hipotecados. Supongo que todos nosotros tenemos más o menos en mente como y cuando eso va a ocurrir, p.ej. sube el Euribor a 5% hasta finales del año, los que antes podían pagar una hipoteca de 250 mil ahora podrán pagar solo hasta 220, la cuota mensual media subiria 150 euros,..., y los precios bajarían un 20%.
He empezado a tener mis dudas sobre la velocidad de la subida de Euribor, confirmadas hoy por la decision sobre los tipos en EEUU (no sopredente, pero da argumentos a los nuncabajistas). El mayor problema y la clave en todo eso es lo que está pasando en Japón, con los tipos practicamente a 0. EEUU y Alemania no querán subir los tipos porque eso haría la diferencia con los tipos japoneses aún mayor, el yen sería aún más barato, los inversores/especuladores pedirían créditos en yen para invertir en EEUU/Europa (carry trade), el yen sería aún más barato, y los japoneses exportarían al resto del mundo más fácil. Japón ne tendrá prisa en subir sus tipos, y no hay muchas cosas que los demás puedan hacer para convencerles que los suban.
Además, los chiringuitos financieros en españa saldrían con refinanciaciones de hipoteca convertidas en yenes para bajar el coste mensual que cree que va a tener el pepito, y a corto plazo hasta se puedo neutralizar el efecto Euribor.
Seguramente la burbuja se pinchará incluso si no sube más el Euribor, pero en este caso tendríamos más inflación. Los alemanes tendrían que decidir entre menos inflación y más exportaciones.
Me temo que un escenario como este alargaría un poco la vida de la burbuja... Pero si en algún momento sube el yen, muchas de las razones que mantienen las burbujas a nivel internacional colapsarían, incuida la burbuja inmobiliaria española.
Por eso pienso que los indicadores internacionales más críticos en el próximo año serán el tipo de interes en Japón y (el relacionado) tipo de cambio Euro-yen.
Que pensáis?
