La rentabilidad del alquiler se vuelve peligrosa

La vivienda en Madrid, más cara que en Berlín
http://www.elpais.com/articulo/econ...cara/Berlin/elpepueco/20070202elpepueco_4/Tes
Los chicos de Prisa son como ex-burbujista: les cuesta lo de las ratios y las fracciones. ¿Qué pasa si comparamos la mediana del salario con el precio de la vivienda?

Los beneficios por el alquiler de viviendas no pueden ir siempre en descenso. En ninguna parte de Europa hay alquileres que sigan la subida continuada de precios de la propiedad. Este es el principal motivo de preocupación. La Guía de Propiedad Global considera una señal de peligro que los ingresos por alquiler sean de alrededor del 4 % o menos. Varias capitales europeas ofrecen ya ingresos por alquiler que rodean ese 4% o caen por debajo. Un ejemplo es Madrid, donde los ingresos por alquiler son de sólo el 3,15 %.

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Y se olvidan de los impuestos de la compra!!

¿Y qué pasa cuando un banco me da por mi dinero más que la suma revalorización ( en Madrid, bajada de precio de la obra nueva) y alquiler?
¿Quien se la juega con el pisito?
Supongo que los triunfadores pisitófilos de siempre, y los que se creen el cuento de "yo compro para vivir, no para invertir"

Deadzoner dijo:

Y se olvidan de los impuestos de la compra!!

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a otros se os olvido la inteligencia.

y comprar ...

queréis dar lecciones sin haberlas estudiado... estos planes de estudio que dejan tanto analfabeto funcional....

ex-burbujista dijo:

a otros se os olvido la inteligencia.

y comprar ...

queréis dar lecciones sin haberlas estudiado... estos planes de estudio que dejan tanto analfabeto funcional....

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¡Me dejan alucinando tus argumentos!
¿Tanto daño te hacen el euribor, el desplome de precios del suelo (40% en el extrarradio de Madrid) y la caída de operaciones?
Venga, siempre puedes vender el zulito antes de que ejecuten la hipoteca, matricularte en económicas o empresariales (creo que hay un curso de acceso para mayores de 25) y disfrutar de uno de los pisitos que va a construir Trujillo.
Y luego, cuando aprendas algo, siempre puedes hacer una buena inversión, con bases sólidas.
Igual hasta aprendes que no solamente hay que comparar el precio de la vivienda, sino también los salarios. Cualquiera puede ver en tus mensajes que no lo haces nunca.
Si no sabes, puedes empezar por aquí:
http://es.wikipedia.org/wiki/División_(matemáticas)
Y si no te interesa, también nos puedes explicar por qué.

ex-burbujista dijo:

a otros se os olvido la inteligencia.

y comprar ...

queréis dar lecciones sin haberlas estudiado... estos planes de estudio que dejan tanto analfabeto funcional....

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Madre mia que argumento más bueno. Si no tienes nada que argumentar, mejor que no postees. Simple netiqueta.

Crash dijo:

Madre mia que argumento más bueno. Si no tienes nada que argumentar, mejor que no postees. Simple netiqueta.

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menos mal que tu me das una leccion magnifica con tu "argumento"

lo dicho.

estos planes de studio han dejado mucho analfabeto.

En barrios nuevos en Madrid hablamos de rentabilidades que no llegan al 3%.

Este es el rendimiento bruto, antes de impuestos, reparaciones, comunidad y depreciación. El rendimiento neto no llegará al 1,5%.

Por supuesto el precio de un piso no tiene nada que ver con el rendimiento que genera, argumento muy utilizado antes del 2000 para referirse a las acciones (por su elevado PER).

Si el argumento nuncabajista de que la demanda de vivienda para USO se hubiera incrementado proporcionalmente desde, digamos 9 años, entonces, comensurablemente, los alquileres deberían haberse TRIPLICADO en este periodo.

Cuando los especulatas que compraron para aguantar dos o tres años vean que no pueden sacar el precio que esperaban, muchos de ellos, como mal menor, decidirán poner sus pisos en alquiler.

Espera ex ya termino yo. con el razonamiento de andar por casa

Entonces al ver una rentabilidad tan baja subiran los precios de los alquileres...

Pero el precio de los alquileres lo ponen los sueldos...

Bueno, no pasa nada subiran los sueldos al nivel de UK (JAJAJAJA)

Bueno, pues entonces venderan las casas, baratas si hace falta, tan baratas como les rente de más su banco...

Salu2

Octan

Hasta ahora alquilar un piso ha sido el negocio del siglo. Ganabas la grandisima revalorización del piso más el alquiler. Encima durante algunos años con interés real negativo. ahora ya no parece tan chollo. De todas formas hay que contar que ese 3% de rentabilidad es libre de impuestos (en el 90% de los casos). Creo que esa ventaja no la tienes en ninguna otra inversión.

Stock26 dijo:

Hasta ahora alquilar un piso ha sido el negocio del siglo. Ganabas la grandisima revalorización del piso más el alquiler. Encima durante algunos años con interés real negativo. ahora ya no parece tan chollo. De todas formas hay que contar que ese 3% de rentabilidad es libre de impuestos (en el 90% de los casos). Creo que esa ventaja no la tienes en ninguna otra inversión.

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Hasta ahora....

todo debate alquiler-compra acaba siendo absurdo cuando alguna de las condiciones de comparación está claramente distorsionada:

Ahora mismo, en España, el precio del activo está claramente fuera de cualquier límite que admita conclusión alguna; o pensándolo mejor, admite una conclusión con una probabilidad bastante alta: el precio del activo corre el riesgo de desplomarse.

Nuevamente aparece en escena que la compra de un piso ha sido una de las pocas formas que tenía alguien relativamente joven de acceder a financiación a un precio razonable; pero teniendo ya el capital necesario o una parte significativa del mismo, comprar ahora me parece una burrada.

Stock26 dijo:

Hasta ahora alquilar un piso ha sido el negocio del siglo. Ganabas la grandisima revalorización del piso más el alquiler. Encima durante algunos años con interés real negativo. ahora ya no parece tan chollo. De todas formas hay que contar que ese 3% de rentabilidad es libre de impuestos (en el 90% de los casos). Creo que esa ventaja no la tienes en ninguna otra inversión.

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¿Otra vez con información privilegiada?
¿O solamente desinformación?
¿Falta de cultura financiera?
¿Cuando ha subido la vivienda un 30% anual?
http://www.hispalibertas.com/noticias/2006/12/29/el-ibex-cierra-un-ano-historico.html
Y eso es el precio de las acciones. El dividendo es MUCHO mayor que el alquiler.
Y si quieres salirte, lo haces mañana.
Y que conste que a mi el IBEX, con su mezcla de constructoras e inmobiliarias, me parece muy arriesgado. Prefiero otras compañías españolas o cierto índice alemán.

Deadzoner dijo:

La vivienda en Madrid, más cara que en Berlín
http://www.elpais.com/articulo/econ...cara/Berlin/elpepueco/20070202elpepueco_4/Tes
Los chicos de Prisa son como ex-burbujista: les cuesta lo de las ratios y las fracciones.
¿Qué pasa si comparamos la mediana del salario con el precio de la vivienda?

Y se olvidan de los impuestos de la compra!!

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Añoraba las preguntas retóricas de Deadzoner con aguijón.

Menudos son los priseros, "olvidandose" siempre en las noticias comparadas, del poder adquisitivo de otros ciudadanos europeos respecto a los españoles para la compra o alquiler de vivienda, cada cual en su país respectivo.

Wellcome again. Bienvenido de nuevo.

Stock26 dijo:

De todas formas hay que contar que ese 3% de rentabilidad es libre de impuestos (en el 90% de los casos). Creo que esa ventaja no la tienes en ninguna otra inversión.

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¿Qué dices? Los alquileres tiene que tributar:

http://www.aeat.es/wps/portal/Naveg...M100000d7005a80____&idioma=es_ES&menu=2&img=7

Los títulos del Estado no tributan:

http://www.aeat.es/wps/portal/Detal...0bc1ff00VgnVCM100000d7005a80____&idioma=es_ES

Hayek dijo:

¿Qué dices? Los alquileres tiene que tributar:

http://www.aeat.es/wps/portal/Naveg...M100000d7005a80____&idioma=es_ES&menu=2&img=7

Los títulos del Estado no tributan:

http://www.aeat.es/wps/portal/Detal...0bc1ff00VgnVCM100000d7005a80____&idioma=es_ES

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es que ya no se que hacer, las informaciones que dais son peor que no saber nada. es DESINFORMACION

1- Los alquileres no tributan si el que lo alquila es menor de 35 años (vamos el 80%-90%)

2- una cosa son las retenciones a cuenta y otra que no paguen los impuestos.

Retencion a cuenta es lo que hacen con tu nomina o con los intereses del banco que previamente a tu declaracion te han "retirado" una parte.

ex-burbujista dijo:

es que ya no se que hacer, las informaciones que dais son peor que no saber nada. es DESINFORMACION

1- Los alquileres no tributan si el que lo alquila es menor de 35 años (vamos el 80%-90%)

2- una cosa son las retenciones a cuenta y otra que no paguen los impuestos. (por ejemplo los alquileres de las viviendas no tienen retenciones a cuenta, pero si los alquileres de las oficinas)

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Vale, yo en verdad me refería a que el 90% de los alquileres se hacen en oscuro. Y ese 10% que no lo hace en oscuro es o bién porque tiene edificios enteros en alquiler (con lo que ya sería muy descarado) o bien porque paga con orgullo a hacienda (conozco a alguno). El caso es que hacienda no investiga a los que tienen uno, dos o tres de alquiler. No sé porqué pero es así.

Mira, Ex-Burbu, igual tu y yo entendemos el mensaje de manera diferente, pero me parecía bastante claro que el amigo Stock se refería a contratos de alquiler en oscuro.

Que tengas un buen fin de semana