Necesito consejo. Problema con Arrendatario

Tengo un problema con mi arrendatario.
Hace 3 meses que vine a vivir a este piso. Desde entonces estoy esperando a que se lleve de aqui un mesa enorme y unas sillas que prometio que se llevaria y me ocupan espacio que necesito.

Como los dueños viven en la otra parte de España delegaron sus responsabilidades en una amiga que vive por aqui, pero ésta no se ocupa de nada.

La lavadora no funciona bien y pierde agua cuando se lava.
La señora encargada se limito a darme el telefono del servicio oficial para que me arreglara yo con ellos. 2 semanas despues vinieron, cambiaron una goma, pero ahora sigue perdiendo agua. He tenido q llamar otra vez para q vengan.

Desde hace 3 dias se ha roto el termo electrico y estoy sin agua caliente. Llame a la dueña (ya que su delegada no se mueve) y ésta insistio en que llamara a un electricista pero solo a traves de una tienda que hay en el pueblo ya que la conocen y asi no seria tan caro. Los de la tienda pasaron bastante de mi y me dijeron que por cosas asi ya ni hacen nada puesto que aqui hay mucha obra nueva.

Yo tengo 2 trabajos que me ocupan unas 14 horas al dia y no tengo ganas de estar ocupandome de perseguir a electricistas..etc, para eso tambien le pago 800€ al mes a los propietarios no?

En la zona en la que estoy hay una super oferta de pisos en alquiler, yo diria que hay un ratio de 20:1 de arrendatarios vs. interesados en alquilar larga temporada. Encontrar algo, incluso a precio muy inferior, no supondria ningun problema. Lo que pasa es que me gustó el piso y decidi quedarnos aqui pero cuando las cosas se rompen y no se ocupan de arreglarlo me joroba un poco.

Pues ahi va mi pregunta, que demonios hago? Que derechos tengo?
Perdonad el tono pero es q acabo de salir de la ducha y tengo un frio de co***nes :

dakz dijo:

Tengo un problema con mi arrendatario.
Hace 3 meses que vine a vivir a este piso. Desde entonces estoy esperando a que se lleve de aqui un mesa enorme y unas sillas que prometio que se llevaria y me ocupan espacio que necesito.

Como los dueños viven en la otra parte de España delegaron sus responsabilidades en una amiga que vive por aqui, pero ésta no se ocupa de nada.

La lavadora no funciona bien y pierde agua cuando se lava.
La señora encargada se limito a darme el telefono del servicio oficial para que me arreglara yo con ellos. 2 semanas despues vinieron, cambiaron una goma, pero ahora sigue perdiendo agua. He tenido q llamar otra vez para q vengan.

Desde hace 3 dias se ha roto el termo electrico y estoy sin agua caliente. Llame a la dueña (ya que su delegada no se mueve) y ésta insistio en que llamara a un electricista pero solo a traves de una tienda que hay en el pueblo ya que la conocen y asi no seria tan caro. Los de la tienda pasaron bastante de mi y me dijeron que por cosas asi ya ni hacen nada puesto que aqui hay mucha obra nueva.

Yo tengo 2 trabajos que me ocupan unas 14 horas al dia y no tengo ganas de estar ocupandome de perseguir a electricistas..etc, para eso tambien le pago 800€ al mes a los propietarios no?

En la zona en la que estoy hay una super oferta de pisos en alquiler, yo diria que hay un ratio de 20:1 de arrendatarios vs. interesados en alquilar larga temporada. Encontrar algo, incluso a precio muy inferior, no supondria ningun problema. Lo que pasa es que me gustó el piso y decidi quedarnos aqui pero cuando las cosas se rompen y no se ocupan de arreglarlo me joroba un poco.

Pues ahi va mi pregunta, que demonios hago? Que derechos tengo?
Perdonad el tono pero es q acabo de salir de la ducha y tengo un frio de co***nes :

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www.porticolegal.com (creo: comunicarle via burofax a la dueña los desperfectos intimando a que los repare y si no, podés rescindir el contrato por falta de condiciones mínimas de habitabilidad de la vivienda)

dakz dijo:

Tengo un problema con mi arrendatario.
Hace 3 meses que vine a vivir a este piso. Desde entonces estoy esperando a que se lleve de aqui un mesa enorme y unas sillas que prometio que se llevaria y me ocupan espacio que necesito.

Como los dueños viven en la otra parte de España delegaron sus responsabilidades en una amiga que vive por aqui, pero ésta no se ocupa de nada.

La lavadora no funciona bien y pierde agua cuando se lava.
La señora encargada se limito a darme el telefono del servicio oficial para que me arreglara yo con ellos. 2 semanas despues vinieron, cambiaron una goma, pero ahora sigue perdiendo agua. He tenido q llamar otra vez para q vengan.

Desde hace 3 dias se ha roto el termo electrico y estoy sin agua caliente. Llame a la dueña (ya que su delegada no se mueve) y ésta insistio en que llamara a un electricista pero solo a traves de una tienda que hay en el pueblo ya que la conocen y asi no seria tan caro. Los de la tienda pasaron bastante de mi y me dijeron que por cosas asi ya ni hacen nada puesto que aqui hay mucha obra nueva.

Yo tengo 2 trabajos que me ocupan unas 14 horas al dia y no tengo ganas de estar ocupandome de perseguir a electricistas..etc, para eso tambien le pago 800€ al mes a los propietarios no?

En la zona en la que estoy hay una super oferta de pisos en alquiler, yo diria que hay un ratio de 20:1 de arrendatarios vs. interesados en alquilar larga temporada. Encontrar algo, incluso a precio muy inferior, no supondria ningun problema. Lo que pasa es que me gustó el piso y decidi quedarnos aqui pero cuando las cosas se rompen y no se ocupan de arreglarlo me joroba un poco.

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Al vivir los dueños fuera, lo veo dolido...muy dolido; te lo digo por experiencia, porque cuento con 5 mudanzas a mis espaldas.

Tranki; doctores tiene éste foro, que sabrán responder....; suerte!

dakz dijo:

Tengo un problema con mi arrendatario.
Hace 3 meses que vine a vivir a este piso. Desde entonces estoy esperando a que se lleve de aqui un mesa enorme y unas sillas que prometio que se llevaria y me ocupan espacio que necesito.

Como los dueños viven en la otra parte de España delegaron sus responsabilidades en una amiga que vive por aqui, pero ésta no se ocupa de nada.

La lavadora no funciona bien y pierde agua cuando se lava.
La señora encargada se limito a darme el telefono del servicio oficial para que me arreglara yo con ellos. 2 semanas despues vinieron, cambiaron una goma, pero ahora sigue perdiendo agua. He tenido q llamar otra vez para q vengan.

Desde hace 3 dias se ha roto el termo electrico y estoy sin agua caliente. Llame a la dueña (ya que su delegada no se mueve) y ésta insistio en que llamara a un electricista pero solo a traves de una tienda que hay en el pueblo ya que la conocen y asi no seria tan caro. Los de la tienda pasaron bastante de mi y me dijeron que por cosas asi ya ni hacen nada puesto que aqui hay mucha obra nueva.

Yo tengo 2 trabajos que me ocupan unas 14 horas al dia y no tengo ganas de estar ocupandome de perseguir a electricistas..etc, para eso tambien le pago 800€ al mes a los propietarios no?

En la zona en la que estoy hay una super oferta de pisos en alquiler, yo diria que hay un ratio de 20:1 de arrendatarios vs. interesados en alquilar larga temporada. Encontrar algo, incluso a precio muy inferior, no supondria ningun problema. Lo que pasa es que me gustó el piso y decidi quedarnos aqui pero cuando las cosas se rompen y no se ocupan de arreglarlo me joroba un poco.

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Si la casera (o su delegada) es una dejada, sé tu también un dejado y deja de pagar, cuando vengan a interesarse por tu jovenlandesesidad les dices que no eres un jovenlandeseso que sólo lo haces para llamar la atención y que le pagarás los atrasos en cuanto esté todo en orden.

LOLIPOP dijo:

www.porticolegal.com (creo: comunicarle via burofax a la dueña los desperfectos intimando a que los repare y si no, podés rescindir el contrato por falta de condiciones mínimas de habitabilidad de la vivienda)

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Pero rescindir el contrato, por lo general lo puedes hacer en cualquier momento y "sin excusas, según tengo entendido.

¿en el contrato pone que ella se encarga de eso?

En todos los contratos de alquiler se sobreentiende que el arrendatario se hace cargo de los desperfectos de la casa que no sean causados por el inquilino. Si alguien hace un contrato en el que ponga que no se hace cargo, el contrato directamente seria nulo. Los contratos de alquiler se basan sobre las leyes de alquiler que existen en todos los paises, menos supongo que Somalia y demas...

dakz dijo:

Pues ahi va mi pregunta, que demonios hago? Que derechos tengo?
Perdonad el tono pero es q acabo de salir de la ducha y tengo un frio de co***nes :

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Llama al electricista que te dé la gana y algo de confianza, compra un termo nuevo si el electricista te dice que sale más a cuenta. Lo mismo con la lavadora. Guarda facturas de todo y descuéntatelo de la próxima mensualidad.

No parece que tus caseros quieran que pases frío. Sencillamente, se la rezuma. Si eres capaz de arreglar tú sólo el problema sin tocarles mucho los bemoles, estarán más contentos de pagar que de atender tus llamadas. Hay muchos caseros así.

Por cierto, derecho, tienes todo el del mundo por la LAU (ley de arrendamientos urbanos).

Hola.

Arrendador: la persona que da en alquiler el piso (suele ser el dueño, no necesariamente)

Arrendatario: Persona que alquila un piso que no es suyo a cambio del pago de una renta.

NUNCA NUNCA dejes de pagar la renta aunque creas que tengas razones para dejar de hacerlo porque es una causa de juicio "rápido" de desahucio en el que no puedes alegar esas razones, sólo si has pagado o no, con la aportación de los recibos.

Mira primero el contrato a ver qué dice, si no dice nada, debes de irte a la LAU de 1994.

En los contratos de alquiler de casa amueblada, suele ponerse una relación de los bienes muebles que se dejan así como que "están en perfectas condiciones de uso y que el arrendatario no reclama nada al respecto" si has firmado ésta cláusula.... chungo...... porque se presupone que todos los desperfectos que tengas serán debido al uso que tú hagas de ellos y "por ley" debes de repararlos a tu costa.

Si no tienes esa clausula, manda comunicación fehaciente (burofax, carta certificada.......) a tus caseros contándole los desperfectos y los problemas que tienes con su delegada y que si no atiende, lo denunciarás a consumo y procederás a la reparación pero que te debería pagar.

Si el contrato es de un año, en teoría deberías respetarlo pero podría ser causa de resolución si puedes acreditar que la vivienda y/o accesorios no están en condiciones de habitabilidad.

Si no dice nada el contrato de que es por un tiempo determinado, y la renta esta fijada mensualmente.......... puedes dejarlo en cualquier mes terminado.

¿juicio? bufff no merece la pena, tiempo, disgustos y honorarios de abogados......... Siempre un intento amistoso es lo recomendable.

Lo mismo para tí que para tus caseros: por lo que si decides resolver el contrato e irte antes de un año....... no creo que te demanden para intentar cobrarte la anualidad.

¿consumo? aparte de un intento de conciliación.... nada pueden hacer puesto que te dirán que acudas a la via judicial.

Suerte.

MNSV dijo:

NUNCA NUNCA dejes de pagar la renta aunque creas que tengas razones para dejar de hacerlo porque es una causa de juicio "rápido" de desahucio en el que no puedes alegar esas razones, sólo si has pagado o no, con la aportación de los recibos.

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No estoy de acuerdo, yo directamente no les pagaría. Verás qué rápido se interesan por ti.

No tengas miedo por todas esas historias de juicios rápidos y demás, es para meter miedos.

Un ejemplo, hace años yo estaba de alquiler en un piso y contraté el ADSL, al irme del piso debía darlo de baja. Me pidieron fax, papeles y no sé qué historias más. Les insté a grabar la llamada y me di de baja de viva voz dando orden al banco de no pagar esos recibos.

Si todos hiciéramos lo mismo se acabarían estos abusos.

a ver.... llama a un electricista que no pase de ti, la factura a cuenta de la siguiente mensualidad

igual la mesa... da un nuevo aviso.. si no llama al servicio de recogida del ayuntamiento, lo dejas en la puerta de tu casa el dia que te digan y que se lo lleven.. si no hay escuelas de estas de yonkis que recogen muebles y los venden ellos

punto

SolNaciente, leete la LAU. Casi todo es negociable y esto es uno de esos casos.
Incluso el IBI, hay que negociarlo. Casi nadie lo hace, pero pueden cargartelo y seria legal.

según entiendo

Según entiendo de lo leído y de mi experiencia alquiladora... tienes dos opciones,

1.- Denuncias el contrato y te largas.

2.- Arreglas todo, guardas facturas y las descuentas de la mensualidad. No te denunciarán por que tienen las de perder.

Parece que a esa gente le da igual, por lo que creo que es más efectiva la política de hechos consumados. No te preocupes mucho, una vez vean la primera mensualidad de 200, en lugar de 800, ellos se pondrán en contacto contigo. Le explicas el asunto, y como no quieren problemas, asunto arreglado.