TeleMadrid y BBVA: Tipos al 5% Antes del Verano

Lo he visto y oído hoy en persona, y no podía dar crédito, en TeleSpe, y a mi me parece hasta exagerado (euribor+diferenciales actuales, son dos o tres subidas en muy poco tiempo que queda ya.). Y, además, para mi sorpresa, aparece en su Web:

http://www.telemadrid.com/actualidad/noticia.pag?codigo=168031

El BBVA no descarta que el tipo de interés hipotecario llegue a situarse cerca del 5% antes del verano

Según el servicio de estudios del BBVA, este hecho provocará además que el precio de la vivienda se ralentice mucho más de lo previsto y que no supere el 5% este año.

El BBVA prevé que los pisos se encarezcan entre un 3% y un 5% este año y que en los siguientes pueda llegar incluso a estabilizarse la subida de precios.
Así lo señaló el director del Servicio de Estudios del BBVA, José Luis Escrivá, en la presentación del informe "Situación inmobiliaria".

La desaceleración de la subida de los pisos obedece a unas condiciones financieras menos favorables, a una moderación de la demanda y también de la actividad. En 2007 caerán las transacciones de 1,4 millones a 1,2 millones, y las viviendas iniciadas desde cerca de 900.000 a algo más de 700.000.

Este año será, asimismo, en el que se paguen las hipotecas más caras, pues el Euribor tocará techo, según Escrivá, de forma que a partir de 2008 se produzca un descenso de la carga financiera que pagan las familias.


Por cierto, ya que estamos, y sobre el tema del IPC que a mi me va mucho, me sigo quedando con la boca abierta ante algunas situaciones y justificaciones. Hoy, he ido a una tienda en la cual compro un producto particular, en lotes, cada cierto tiempo; bien, la mujer al darme el total (contenta, esas ventas interesan), me dice, -tanto-, -y además este año todavía no lo he subido- , ¿cómo? ¿ya lo han vuelto a subir? sí, a principios de año esta casa subió todos los precios, mira el catálogo ... (se pone a buscar en el catálogo) ... ah! mira! anda, pues este no lo han subido ... no puede ser ... ... (yo) bueno, pues que bien, de todas formas no todo tiene por que subir ... (ella) sí, si todas las cosas suben a primeros de año ... (yo) ... bueno, sí, es lo normal, pero (un poco de coña) a ver va ser que ha bajado, algunas cosas no siempre suben, bajan, según va el mercado ... (ella) no, no, no puede ser, esto tiene que haber subido, como todo, la luz, el agua, la vivienda ... (yo) bueno, quizá (para fin de discusión sencilla). En fin.

Un saludo.

Hoy mismo me ha dicho mi cuñado que es ecnomista y curra en la Caixa que el almenos espera dos subidas mas de aqui al verano, habra que ver si es asi...

te me has adelantado acabo de preparar un hilo identico...telequinesis burbujil??

Meetic dijo:

Hoy mismo me ha dicho mi cuñado que es ecnomista y curra en la Caixa que el almenos espera dos subidas mas de aqui al verano, habra que ver si es asi...

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No te fíes jamás de lo que diga un economista!!!! .Te lo dice otro economista.

Archimandrita dijo:

te me has adelantado acabo de preparar un hilo identico...telequinesis burbujil??

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Más bien telepatía burbujil. Telequinesis es lo que hacemos con los tipos, empujándolos al alza.

Ni caso!! ..para el Verano, llegará a un 6'5, exactamente.

Que se habran una apuestas, o porra en el foro.

Una casa normalita donde yo vivo (Las Rozas, Madrid) cuesta unos 300000€, a ese porcentaje te salen unas mensualidades de 1621€ es decir que debes ganar unos 5000€( la cuota nunca debe ser mas del 30% de tu sueldo) para que te lo puedas comprar. Vamos un salario medio en españa, hay que jorobarse y luego te vienen los nuncabajistas con que si lo pagapensiones, y el baby boom van a mantener la demanda.

en su informe (que dicen que los pisos suben entre un 5 y un 7) dicen que los tipos van a estar al 4% en el primer semestre, 2 subidas del tipos,

así que no te estrañes que digan que el tipo inmobiliario estará en el 5%

Ya decía yo! Si es que no tienen verguenza, ni unos ni otros, ni políticos, ni bancos, ni nada, mueven las declaraciones, las previsiones, y los que dicen, simplemente al son que les interesa o al de a ver quien es más simple pero engaña a más bobos... vaya perla veo ahora :

BBVA confirma que los pisos subirán menos en 2007 (3-5%) pero niega méritos al Gobierno

...lo que significa que el Euribor subirá muy levemente en 2007.

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1684385

BBVA asegura en su último informe sobre “Situación Inmobiliaria” que la vivienda continuará en 2007 en un proceso de ajuste gradual y moderado hasta crecimientos de entre el 3 y el 5% en 2007 debido a que la subida de precios, de tipos de interés y las condiciones de financiación menos expansiva se ve compensada por el impulso demográfico, el aumento de la renta disponible, el auge del empleo y la demanda de vivienda por parte de nuevos residentes. Según este informe, los tipos de interés recogen ya la mayor parte de la subida esperada por parte del BCE, lo que significa que el Euribor subirá muy levemente en 2007.
Al mismo tiempo, la entidad ha admitido que la política de vivienda desarrollada en los últimos años por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero y, en extensión, por el resto de las administraciones regionales, no ha tenido ningún efecto en la desaceleración y progresiva estabilización de los precios de la vivienda.

Según el director del Servicio de Estudios, José Luis Escrivá, la ralentización del sector se observa claramente en el número de transacciones de viviendas, que se ha moderado hasta crecer un 2% en el tercer trimestre del año. Asimismo, se observa un menor dinamismo del mercado de vivienda usada, cuyas transacciones se han mantenido relativamente estables durante los últimos doce meses yhan caído en los dos últimos trimestre a rtimto del 3% respecto al mismo trimestre del año anterior.

Asimismo, los créditos concedidos para la adquisición de viviendas han experimentado en los últimos doce meses una caída de entorno a los 5 puntos porcentuales.

El director del Servicio de Estudios de la entidad no descartó que a partir de 2008 se pueda frenar el incremento de los precios en un escenario de bajadas en ciertos puntos de España, algunos de ellos de la costa. Sin embargo, indicó que sería "difícil" que los precios cayeran de forma generalizada.

Por lo que se refiere a los tipos hipotecarios, la entidad cree que lo peor ya ha pasado y que en 2007 apenas se producirá un leve aumento de apenas dos décimas, con lo que el Euribor podría concluir el año en torno al 4,9% frente al 4,71% con el que ha concluido el último ejercicio. En concreto, el informe apunta que “los tipos de interés hipotecarios recogen ya la mayor parte de las subidas esperadas del BCE, que según nuestras previsiones, subirá los tipos oficiales hasta el 4% en el primer semestre de 2007”. Ello supondrá un deterioro de la accesibilidad (considerado el esfuerzo sobre ingresos ponderados ajustados de fiscalidad) a la vivienda, “que volverá a recuperarse en 2008”.

Respecto a las viviendas construidas, que alcanzó en 2006 níveles récord de 900.000 unidades, BBVA espera que que “durante 2007 la actividad se muestre menos dinámica y muestre una sensible caída en el número de viviendas iniciadas". En cambio, según el banco, la progresiva caída de la inversión extranjera en inmuebles en España experimentará cierta "estabilización", gracias, entre otros factores, al momento de crecimiento que vive el entorno europeo y a un menor deterioro relativo del precio de la vivienda española.

Los precios, ajenos a la política del Gobierno

Preguntado sobre si había indicios de que alguna de las actuaciones llevada a cabo por el Ejecutivo socialista hubiera tenido algún impacto en la estabilización de precios que desde hace más de un año tiene lugar en el precio de la vivienda, el director del Servicio de Estudios de BBVA, José Luis Escrivá, aseguró que “en los datos de nuestro informe se observa claramente que se trata de un mero ajuste entre oferta y demanda” y recalcó además que no había razones para pensar en una influencia política en esta situación “ya que no se ha producido en este periodo ningún cambio normativo”.

La entidad también se desmarcó de la propuesta acariciada por algunas administraciones autonómicas y por el Ejecutivo central de imponer un canon a los pisos vacíos y, en cambio, se mostró partidario de medidas más incentivadoras. Otros expertos han tachado esta medida de “irracional”, “electoralista” y “dañino” para la inversión.

Gran impacto en las arcas públicas

Por otro lado, BBVA destaca en su estudio el positivo efecto que ha tenido en 2006 las transacciones inmobiliarias en los ingresos de las administraciones públicas.

Así, según el banco, la recaudación obtenida por éstas a través de los diferentes impuestos involucrados asciende ya al 3,2% del PIB y el impacto directo del sector sobre el total de ingresos públicos es actualmente del 9,5% del total.

Sin embargo, advirtió el menoscabo que puede provocar en algunas administraciones autonómicas el descenso de estos ignresos en los próximos años por la desaceleración del sector.

eeesstoooo.......¿los tipos hipotecarios no están YA al 5?

¿que es sino el euribor + 1 ?

No lo creo probable.

Lo más probable será que en el segundo semestre ,y con más probabilidades a principios del 2008, ya entrada la desaceleración de las economías, veamos recorte en los tipos de interés.

aproximan de aquí a verano cosas como que el tipo de interés hipotecario "llegue a situarse cerca del 5%" y dan por seguro que en el 2008 bajará

Estamos hablanto de los tipos del BCE, del euribor, del TAE???

apenas se producirá un leve aumento de apenas dos décimas, con lo que el Euribor podría concluir el año en torno al 4,9% frente al 4,71% con el que ha concluido el último ejercicio

Oye, a que se refieren con "4,71% con el que ha concluido el ultimo ejercicio"?

Blackbird dijo:

apenas se producirá un leve aumento de apenas dos décimas, con lo que el Euribor podría concluir el año en torno al 4,9% frente al 4,71% con el que ha concluido el último ejercicio

Oye, a que se refieren con "4,71% con el que ha concluido el ultimo ejercicio"?

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3,921 (EURIBOR DICIEMBRE 2006) + MEDIA DE DIFERENCIALES ??? :