La principal compañía tasadora cierra el grifo

Ayer estaba en Cajasur hablando con un empleado que conozco del tema de la vivienda y me comentó que Tinsa que según él es la principal tasadora, exactamente me dijo que las otras eran residuales de esta, ha apretado bastante las tuercas, para evitar que los pepitos pillen pasta como para meter 2 coches y to la hez y los gastos en la hipoteca, así por ejemplo, una vivienda que fue tasada por Ticsa en 162000€ fue tasada por una segunda tasadora en 191000€, según decía Ticsa estaba pujando bajo, y lo peor no era que esta última tasadora diera eso (el 80% son 152000€ que era el precio de la vivienda más o menos). Esta segunda tasadora es bastante seria también, por lo que la tasación se ajustaba a los valores tasados (la otra estaba claramente por debajo).

Por otro lado también me comentó el auje de tasadoras piratas, que te tasan en lo que sea.

SUPREME dijo:

Ayer estaba en Cajasur hablando con un empleado que conozco del tema de la vivienda y me comentó que Ticsa (no se como se escribe exactamente) que según él es la principal tasadora, exactamente me dijo que las otras eran residuales de esta, ha apretado bastante las tuercas, para evitar que los pepitos pillen pasta como para meter 2 coches y to la hez y los gastos en la hipoteca, así por ejemplo, una vivienda que fue tasada por Ticsa en 162000€ fue tasada por una segunda tasadora en 191000€, según decía Ticsa estaba pujando bajo, y lo peor no era que esta última tasadora diera eso (el 80% son 152000€ que era el precio de la vivienda más o menos). Esta segunda tasadora es bastante seria también, por lo que la tasación se ajustaba a los valores tasados (la otra estaba claramente por debajo).

Por otro lado también me comentó el auje de tasadoras piratas, que te tasan en lo que sea.

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LA tasadora es Tinsa y es la primera del mercado.Cajasur trabaja en exclusiva con ellos, y esto que cuentas no es nuevo. Conozco casos de personas que han ido a pedir hipoteca en Cajasur, pero han tenido que cambiar de entidad financiera ya que la pretasación de tinsa no les llegaba. En general Tinsa tasa a precio de mercado o mas bajo, nada que ver con otras tasadoras, con las que trabajan otras entidades financieras, por ejemplo , los grandes bancos.

SI quereís datos os comentaré un caso que conozco de primera mano. En 2005, un conocido compra un piso por 30 kilos, sin apenas dinero ahorrado. Va a cajasur y tinsa lo pretasa entre 165.000 y 195.000, con lo que ni en el mejor de los casos le llega para alcanzar los 31-32 millones que necesita. Pues bien en BBVA, Santader y Banesto le aseguraban con la pretasación que le daban entre 31 y 32 millones sin problemas, le tasaban el piso en mas de 40 millones.

Al final lo hizo con Banesto y le dieron 32 millones de hipoteca al 80% del valor de tasación por supuesto.

Por cierto, hoy estoy contento, ayer cerró una inmobiliaria cerca de donde vivo, quien viva en córdoba y quiera recrearse la vista que se pase por la calle la palmera, en santa rosa y verá el cartel de se alquila en el local donde hasta hace 2 dias había un inmobiliaria.

SUPREME dijo:

Por otro lado también me comentó el auje de tasadoras piratas, que te tasan en lo que sea.

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que bueno, tasadoras pirata...

pronto tendremos "notarios piratas", "jueces piratas",

ex-burbujista dijo:

que bueno, tasadoras pirata...

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Entendiendose como tasadora pirata una tasadora que tasa una vivienda de modo que te de para la casa, los gastos, comprarte muebles y hacer alguna reforma.

El caso que conozco, por la vivienda que comentaba llegaban a dar 171.000€, por lo que por 215k€ tasaban un piso de 156.000€, lo cual es una locura, te lo tasan en lo que les diga el de la financiera.

Es todo parte del mismo juego, por ejemplo el Banco Andalucía te da una hipoteca a Eur + 0.7 por ejemplo, hasta el 80% de la tasación, si te hace falta más, te lo dan, pero la hip es Eur + 1.5 cosa asi, es decir, ahí se aprovecha el banco tela del pepito de turno que no le llega.

Pero lo de las tasadoras ya ves, porque está claro que si las operaciones empezaran a caerse por temas financieros de este tio, no da la hipoteca, no da tasación... ya se plantearían al menos bajar hasta que pudieran pagar, es decir, hasta ahora el camino era ascendente, cada vez se paga más porque cada vez es "más fácil" pillar el dinero. Como ahora se pone más difícil... pues toca bajar no? Es sentido común vaya...

Exburbu... puedo llegar a comprender que pienses que los pisos no van a bajar, aunq me es difícil, pero... negar la existencia de corrupción... ya es de libro no?

pronto no, ya los tenemos.

Mi novia trabaja en una oficina compartida con una tasadora y anoche me comentó eso, que están bajando los valores de las tasaciones.

SUPREME dijo:

Exburbu... puedo llegar a comprender que pienses que los pisos no van a bajar, aunq me es difícil, pero... negar la existencia de corrupción... ya es de libro no?

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yo no he negado que existan, al contrario me hizo gracia la definición.

No deberían existir "tasadoras piratas" pues los bancos no deberían hacerles caso "el dinero se lo juegan ellos"

pero como dije, también hay "notarios piratas" -creo que son la mayoría- notarios fuera de la ley que dan "fe", notarios que se venden dando fe de los hechos.

Hace un año me enteré de que un constructor ha comprado unos solares, podría afirmar con un 5% de poder equivocarme que nunca compro esos solares, los dueños murieron hace años.

En esa estafa ha participado un notario seguro 100%, gente del ayuntamiento y de la ccaa, registradores....
Por motivos que no vienen al caso a mi me afecto y tuve que ir al ayuntamiento a pedir explicaciones, el funcionario de turno me ocultaba la información descaradamente. (yo creo que el no sabe realmente lo que pasaba simplemente esa empresa le pasa sobres para que agilice sus tramites y haga la vista subida de peso)

ex-burbujista dijo:

yo no he negado que existan, al contrario me hizo gracia la definición.

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Vale no entendí el tono.

Pero no te equivoques, el banco no te da el 100% de dinero, te lo dan los alemanes que invierten en productos hipotecarios, así que si ellos no corren con todo el riesgo se la rezuma.

SUPREME dijo:

Vale no entendí el tono.

Pero no te equivoques, el banco no te da el 100% de dinero, te lo dan los alemanes que invierten en productos hipotecarios, así que si ellos no corren con todo el riesgo se la rezuma.

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Eso ya se ha discutido mucho y no es cierto. (o por lo menos es incierto).

SUPREME dijo:

Vale no entendí el tono.

Pero no te equivoques, el banco no te da el 100% de dinero, te lo dan los alemanes que invierten en productos hipotecarios, así que si ellos no corren con todo el riesgo se la rezuma.

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Vamos a ver... cuando un banco te da una hipoteca de X miles de euros, eso no quiere decir que por otro lado el banco tenga un señor que le ha dejado ese dinero sino que el banco central de turno emite más billetes. Por eso la expansión crediticia hace aumentar la masa monetaria y genera infalción.

Lo que sí es cierto es que una parte al menos del importe de la hipoteca suele estar respaldada por depósitos, pero en muchos casos a corto.

En opiniones sesgadas, no dar el 100% es equivalente a dar el 0%... jorobar, yo pensaba que era el único informático y ahora son todos

Me parece increíble la falta de realidad de Ex-burbu. Ahora te enteras de que las tasaciones las hacen empresas que tienen acuerdo con las entidades financieras, y tasan lo que la entidad financiera dice, aunque el que paga sea el que pide la hipoteca. Si no tasa lo que dice la entidad financiera pues no le piden que les tase ninguna operación y ya está. Así que la independencia de las tasadoras es nula, profesionalidad cuando tiene que comer no creo que les quede mucha.

Aún más, son uno de los actores responsables de la burbuja. ¿Cuántos hemos oído he comprado por 35 millones y me lo han tasado en 45? ¡Qué pelotazo he dado ya vale 45! Enorme error, pero le han creado la expectativa de que su piso vale 10 millones más en 1 minuto. Si tiene que vender pedidará eso y costará mucho que olvide la expectativa que le han creado. Costará una recesión completa. Este es uno de los mayores responsables de la burbuja, junto con la actividad tan poco profesional de las inmobiliarias, ¡Por tu piso yo te saco 10 millones más! Además de las circunstancias económicas de crédito fácil que hacen pensar a muchos que pueden pagar cualquier cosa. Nefastos intermediaros en un mercado dan como resultado un mercado imperfecto.

Todos vamos a pagar el pato de estos excesos, todos hemos pringado hasta los que creen que pegaron el pelotazo vendiendo caro y comprando más caro aún. Sólo unos pocos han aprovechado la imperfección del mercado para enriquecerse. El resto todos pagamos.

Si niegas esta actuación de las tasadoras no me extraña que tampoco aceptes la existencia de la burbuja, pero chico el tiempo te dará la oportunidad de aprender.

Tosco dijo:

Me parece increíble la falta de realidad de Ex-burbu. Ahora te enteras de que las tasaciones las hacen empresas que tienen acuerdo con las entidades financieras,

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LO QUE A MI me parece increible es tu falta de realidad.

Te has inventado mis opiniones sin consultarme.
Espero que con la burbuja tengas una opinion mas formada.

Sobre las tasaciones hace tiempo que se dice que no tasan inmuebles sino clientes y situaciones.


pero esto no quiere decir que los bancos sean simples y no sepan lo que hacen. al contrario, HASTA AHI PODIAMOS LLEGAR. A vER SI AHORA CUALQUIER MENDUNDI QUIERE DARLE CLASES A LA BANCA. la banca siempre gana.

A un funcionario que gana x le dan una hipoteca de x independientemente de que se compre un piso de hez o uno buenisimo. (saben que el dinero lo van a cobrar ya sea de la nomina o del piso)
Si es una vivienda de reposicion saben que por mucho que tasen la nueva al pagar un % muy alto con el dinero de la anterior la deuda queda mas que cubierta. etc, etc (para hacer esto puede que tenga que recurrir a "tasadoras piratas" pero sabe muy lo que hace)

la banca no se absorbe el dedo.

Por supuesto hay estudios sobre riesgos bancarios y aunque bajaran un 20% apenas afectaria a la banca.

Nada personal ex-burbu, además me gusta la gente contracorriente, ahora que todo el mundo habla con naturalidad de la burbuja tu te vuelves ex-

No hay que ser pirata para actuar como un pirata, hacen más daño los que se venden como profesionales y no lo son, y desgraciadamente eso son la mayoría.

De tu razonamiento, se deduce la existencia de la burbuja, su irracionalidad económica y su peligrosidad. Cuánto puedes pagar? Pues mira por donde eso es lo que vale el piso. Y tú dices: el piso vale lo que yo he podido pagar, o sea todo. Y desgraciadamente no es una cuestión de oferta y demanda, si no de expectativas creadas. Expeculación como la más dura bolsa; algo más complicado por ser un bien material que no se puede mover (no podemos bajar el precio y venderlo fuera), con ciclos más largos y mucho más peligroso para la economía de un país. Todos hemos pringado y todos pagaremos, vuelvo a decirlo. Mientras esa creación de dinero, por aquí se hablaba de M3, ha impulsado el consumo todo estupendo, pero... ¿qué riqueza se ha producido en el país? Es una visión un poco mercantilista pero puede valer, podremos devaluar y exportar más? qué hemos producido para vender fuera? Responde estas preguntas y verás el futuro de nuestra economía.

A ver, no suelo estar de acuerdo con ex-burbujista en cuanto a su visión de la burbuja, pero tampoco estoy deacuerdo con vosotros en esto. Los bancos llevan toda la vida prestando dinero, y no se han hecho ricos a base de regalarlo, saben perfectamente lo que pueden dar, y a quien se lo pueden dar.

No queramos ahora jugar aquí a economistas, cuando son los bancos los que tienen acceso a todas la información, las estadísticas, y los mejores estudios que el dinero puede dar.

Si a partir de ahora se empieza a cerrar el grifo del dinero será porque lo hayan previsto asi, y si siguen dándolo se debe a que no están las cosas tan mal (para los bancos por lo menos, no hablo de los pepitos hipotecados hasta el cuello).

Ahora no me comais por defender a ex-burbu