Necesidad real de viviendas. (Emancipacion a los 34 años)

los datos un poco escandalosos dicen que la edad media de emancipación es a los 34 años.

de ser cierto, habrá gente que se emancipe a los 25 y otros a los 43.

pero de ser cierto que la media es a los 34 años el numero real de gente sin emancipar seria igual "todos los menores de 34 años"

si vamos al ine tenemos estos datos:
edad, personas
23 643.539
24 686.787
25 717.206
26 759.075
27 775.172
28 795.579
29 795.332
30 790.861
31 774.441
32 772.619
33 759.731
34 753.185
total 9.023.527

¿Tenemos 9.023.527 de "jóvenes" sin independizar? ¿si se independizan en pareja tenemos 4.5 millones de hogares necesarios?

De ser cierto hay una demanda enorme, no sólo de inmi gración vive el ladrillo.

siguiendo tu razonamiento tienes la demanda de vivienda para los proximos años... entre 759mil y la mitad

...

pero no todos los que se emancipan compran, no todos se quedan en españa,y hay gente que hereda, hay gente que muere...

Muy listo. Como la media es 34, cojo de los 34 para abajo. Casualmente, la generación del babyboom, mira por dónde. Si cogieras, haciendo esa media, una generación de 33 y otra de 35, otra de 32 y otra de 36, etc....ya quitaríamos unos cuantos miles.

Además, y los que se van? y los que se quedan en casa de los papis?

Las medias son sólo eso, medias. De los mayores de 34 años me juego el brazo que el 75% estan emancipados. Y de los menores de 34 seguramente no está por emanciparse un 100%, como sugiere tu ejemplo, sino seguramente no mucho más de un 50%.

nunca _bajan dijo:

siguiendo tu razonamiento tienes la demanda de vivienda para los proximos años... entre 759mil y la mitad

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si claro siempre que sigan en casa de papa, y si se sigue aumentando la edad se reduce la "demanda"
si se quedan con los papas no habría demanda de vivienda de los jóvenes.
...

nunca _bajan dijo:

pero no todos los que se emancipan compran, no todos se quedan en españa,y hay gente que hereda, hay gente que muere...

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si se emancipan compran o alquilan que para el caso es lo mismo.
parece que vienen muchos mas de los que se van.
hay gente que se muere y también hay edificios que caen de viejos,


(y gente que se va de zonas sin trabajo y quedan viviendas desocupadas y que nadie quiere y demanda vivienda donde no la hay)

Y que sueldo tienen esos 9 millones de personas? que tipo de contrato?

La mayoria de esa gente esta fuera del mercado, yo entre ellos, mejor dicho, serian los pisos los que estan fuera del mercado.

En fin...demanda hay, pero no a estos precios..

ex-burbujista dijo:

pero de ser cierto que la media es a los 34 años el numero real de gente sin emancipar seria igual "todos los menores de 34 años"

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¿Comorr? ¿Y esa deducción matematica tan impresionante?

Bubble Bobble dijo:

Y que sueldo tienen esos 9 millones de personas? que tipo de contrato?

La mayoria de esa gente esta fuera del mercado, yo entre ellos, mejor dicho, serian los pisos los que estan fuera del mercado.

En fin...demanda hay, pero no a estos precios..

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oks, eso no lo discuto,

solo planteo que hay mucha teoría errónea sobre que el baby boom ha terminado y por tanto en los próximos años habrá menos demanda.

según estos datos el baby boom sigue sin vivienda y por tanto la demanda esta acumulandose y es brutal. (además de la inmi gración)

ex-burbujista dijo:

según estos datos el baby boom sigue sin vivienda y por tanto la demanda esta acumulandose y es brutal

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No sólo se está acumulando la demanda, también la oferta.

ex-burbujista dijo:

los datos un poco escandalosos dicen que la edad media de emancipación es a los 34 años.

de ser cierto, habrá gente que se emancipe a los 25 y otros a los 43.

pero de ser cierto que la media es a los 34 años el numero real de gente sin emancipar seria igual "todos los menores de 34 años"

si vamos al ine tenemos estos datos:
edad, personas
23 643.539
24 686.787
25 717.206
26 759.075
27 775.172
28 795.579
29 795.332
30 790.861
31 774.441
32 772.619
33 759.731
34 753.185
total 9.023.527

¿Tenemos 9.023.527 de "jóvenes" sin independizar? ¿si se independizan en pareja tenemos 4.5 millones de hogares necesarios?

De ser cierto hay una demanda enorme, no sólo de inmi gración vive el ladrillo.

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Bueeeno. Voy a proponer un nuevo cálculo usando los datos de ex-burbu y otras fuentes.
Lo hago a pelo. No sé cuál va a ser el resultado. Así es más divertido.

Método del cálculo:
* el 30% de los jóvenes españoles con edades comprendidas entre 30 y 35 años viven en casa de sus padres.
Fuente: http://www.elpais.com/articulo/portada/generacion/mil/euros/elpdompor/20051023elpdmgpor_1/Tes

Los datos son de octubre de 2005. Imagino que nadie supone que la estructura social de este país se ha transformado sensiblemente en los últimos 15 meses.

* asumo que este 30% se reparte de forma más o menos equitativa dentro de este tramo de edad aunque se supone que el porcentaje disminuye a medida que nos acercamos a los 35 y aumenta a medida que nos acercamos a los 30.

* asumo que un tercio se independiza solo, y otro tercio con su pareja, y que ésta se encuentra incluida en el último tercio.

* asumo que el 100% de los individuos se independiza el mismo día de su 35 cumpleaños.

Según estas asunciones:

Total de implicados: 3.850.847 personas
Aún no independizados: 1.155.254 personas
Hogares que formarán, de aquí al año 2011: 770.170
Nuevas viviendas necesarias por año, para este colectivo, desde 2007 hasta 2011: 134.034

¡Felicidades, treintañeros! El año pasado empezamos a construir todas las viviendas que necesitáis hasta que os independicéis, y aún nos sobran unas 100.000 para los que os 'divorciéis'

Por favor, revisad posibles errores en mi cálculo, especialmente de tipo aritmético.

Las asunciones para el cálculo me parecen razonables, o por lo menos, más razonables que otras que se han presentado. De todos modos, son criticables, por supuesto.

¿Estoy en lo cierto si digo que los hogares que formarán los españoles no independizados de sus padres que se independicen en los próximos años, hasta 2011, absorberán casi toda la vivienda que se ha iniciado sólo en el 2006?

Bueno, ex-burbu. Ya hemos colocado la producción de viviendas del 2006. Asumiendo que las que se ha iniciado con anterioridad ya está todas colocadas, sólo tenemos que buscar alguien para colocarle las del 2007, 2008, 2009, 2010 y 2011

Hombre! eso si que es arrimar el ascua a tu sardina.
Como la media son 34 cojo a TODOS los de 34 para abajo, como si no se hubiera emancipado ninguno.
Yo la verdad es que conozco a pocos mayores de 30 que no se hayan hipotecado ya. Muchos de ellos siguen viviendo en casa de sus padres, pero se han comprado el piso "por si sube mas", o sencillamente están esperando a que se lo entreguen.

Que no, hombre. Que los casitreintañeros que no nos hemos ido de casa aún no vamos a comprar nada de nada, que no se puede...No sé para qué le damos tantas vueltas a una cosa tan simple. Los precios de los pisos son como una carcajada en nuestra cara. Ya sólo los simples comprarían a estos precios, y aunque a veces lo parezca, no quedan tantos.

La mayoria de esta gente que cuentan esta emanciapada pero si la cuentan es porque vive en pisos compartidos y aun estan empadronados donde siempre han vivido con sus padres, lo se por experiencia.

Meetic dijo:

La mayoria de esta gente que cuentan esta emanciapada pero si la cuentan es porque vive en pisos compartidos y aun estan empadronados donde siempre han vivido con sus padres, lo se por experiencia.

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Y no sólo los que viven en pisos compartidos; en mi caso, entre el tiempo que he vivido fuera, los cambios de casa y demás me harté de perder correo y de tener que andar cambiando direcciones cada dos por tres así que oficialmente sigo manteniendo la dirección de mis padres; y como yo, un montón de gente.

alvarogar dijo:

Hombre! eso si que es arrimar el ascua a tu sardina.
Como la media son 34 cojo a TODOS los de 34 para abajo, como si no se hubiera emancipado ninguno.
Yo la verdad es que conozco a pocos mayores de 30 que no se hayan hipotecado ya. Muchos de ellos siguen viviendo en casa de sus padres, pero se han comprado el piso "por si sube mas", o sencillamente están esperando a que se lo entreguen.

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las medias son asi, (aproximadamente) si la mitad de los españoles son cojos y hay 40 millones de españoles hay 20 millones de españoles cojos.

(yo parto de que el dato es cierto, puede no serlo, ese seria otro tema)