Cuñado nuncabajista, hipoteca a dos, al paro.

Al paro desde hace 15 días. Trabajaba de jefe financiero en una constructora. Mi hermana y su socia llevan una inmobiliaria propia. Pagaban a medias la hipoteca de su pisito, ahora queda un solo sueldo y además irregular. Hace año y medio que lo tienen en venta y sólo se han interesado dos o tres personas. Hasta hace seis meses me insistían en que su piso ya valía tanto y cuanto y en que yo "invirtiera" pero soy burbujista desde el 2002.

Ya no me dicen nada. Yo les digo que bajen el precio y vendan hoy porque mañana valdrá aun menos. De momento aguantan.

Tengas o no razón, no le digas lo que piensas si no quieres perderlo como amigo.
Hay muchas maneras de decir lo mismo sin que llegue a ser un "te lo dije", y eso hace daño.

vaya pues que forma mas curiosa q tienes de ayudar a una hermana no?

cobrará el paro????


y eso con hipoteca o de alquiler es una frutada.

dakz, no entiendo a que te refieres.

No puedo aconsejarle a mi hermana que suba el precio de su piso cuando nadie se asoma ni a preguntar, que harías tu?

También le aconsejo que enfoque su inmobiliaria hacia el negocio de alquileres. Para ella supone más ires y venires para acabar juntando el mismo dinero que en la vent de un inmueble, pero si los clientes potenciales tienen poca pasta no queda más remedio que atender a más si quieres mantener tu nivel de ingresos.

>> cobrará el paro????

Pues si te digo la verdad no lo sé.

Como compraron en el 99 aun tienen margen para vender bien, pero si no lo hacen tendrán que reducir sus niveles de consumo aunque estén lejos de estar arruinados.

Me temo que el número de personas que se van a ver pronto en la misma situación va a ser mayor del deseado. Cuantos años de contracción económica tendremos por delante?

Facundo dijo:

>> cobrará el paro????

Pues si te digo la verdad no lo sé.

Como compraron en el 99 aun tienen margen para vender bien, pero si no lo hacen tendrán que reducir sus niveles de consumo aunque estén lejos de estar arruinados.

Me temo que el número de personas que se van a ver pronto en la misma situación va a ser mayor del deseado. Cuantos años de contracción económica tendremos por delante?

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Si es del 99 le habrá salido barato, muy barato. Un alquiler debe salir más caro que la hipoteca de ellos.
No lo entiendo muy bien.

Facundo dijo:

También le aconsejo que enfoque su inmobiliaria hacia el negocio de alquileres. Para ella supone más ires y venires para acabar juntando el mismo dinero que en la vent de un inmueble

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Supongo que eso explica por qué en las inmobiliarias te reciben con tan pocas ganas cuando les dices que estás buscando para alquilar. Por otra parte, yo paso de alquilar un piso mediante inmobiliaria, por muy bueno que sea: tienes que pagarles un mes a cambio de nada, ME NIEGO.

Maroga, lo que pretendía ilustrar es cómo de la noche a la mañana dos personas que vivían directamente de la burbuja se ven obligados a replantear su vida.

El cambio de circunstancas es bastante radical, temo por la sociedad en general porque la inmensa mayoría es bastante menos solvente aún que esta pareja de clase media. Muchos que hasta ahora se creían de clase media pronto se van a enterar de qué escalafón les corresponde en realidad.

>>yo paso de alquilar un piso mediante inmobiliaria, por muy bueno que sea: tienes que pagarles un mes a cambio de nada, ME NIEGO.

Son muchas variables. A mucha gente le compensa el ahorro de tiempo y esfuerzo que supone buscar a través de una buena inmobiliaria, otros mejor se lo curran ellos mismos si andan mal de pasta.

Sin embargo, me parece más justo pagar una mensualidad por que te encuentren un alquiler a tu medida que no un par de kilos en el caso de compraventa por el mismo servicio.

baburu dijo:

Supongo que eso explica por qué en las inmobiliarias te reciben con tan pocas ganas cuando les dices que estás buscando para alquilar. Por otra parte, yo paso de alquilar un piso mediante inmobiliaria, por muy bueno que sea: tienes que pagarles un mes a cambio de nada, ME NIEGO.

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Pues imaginate comprar a través de una. Hasta el 5% del precio del piso por hacer lo mismo q cuando buscas para alquilar.

Facundo dijo:

Son muchas variables. A mucha gente le compensa el ahorro de tiempo y esfuerzo que supone buscar a través de una buena inmobiliaria, otros mejor se lo curran ellos mismos si andan mal de pasta.

Sin embargo, me parece más justo pagar una mensualidad por que te encuentren un alquiler a tu medida que no un par de kilos en el caso de compraventa por el mismo servicio.

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Estoy de acuerdo contigo. En mi caso el problema no es que esté mal de pasta, sino que la inmobiliaria no hace nada: soy yo el que busco el piso en idealista, ellos sólo quedan conmigo en la puerta y pierden media hora (como mucho) en enseñármelo. Ni siquiera se preocupan de preguntarme si quiero seguir mirando otros o cosas así (y he probado con varias inmobiliarias). En mi opinión, este servicio debería pagarlo el propietario, es a él a quien le hacen el favor.

Sin embargo, en caso de la compra, me parece que las inmobiliarias hacen un trabajo a conciencia con el potencial comprador. Te enseñan todos los pisos que quieras, tú decides a qué hora los quieres ver, etc. En este caso, el más beneficiado sí podría ser el comprador pero, aún así, no considero que este trabajo cueste dos kilos ni de coña.

La gente con eso de pagar un mes a las inmobiliarias "por nada" piensan de forma equivocada.

Tienes que pensar que uno de cada 10 se decide en tu inmobiliaria. Claro, el cliente solo ve que el ha visto 2 pisos con esta inmobiliaria, no le cabe en la cabeza que, por asi decirlo, tiene que pagar por los otros 9 clientes que se fueron sin alquilar. O por decirlo de otra forma, que tenga que pagar por los otros 20 pisos que vio con otras inmobiliarias.

A todo el mundo le parece muy caro 20 euros por una hora de clase de guitarra, menos cuando tu eres el profesor.

SolNaciente dijo:

Tienes que pensar que uno de cada 10 se decide en tu inmobiliaria. Claro, el cliente solo ve que el ha visto 2 pisos con esta inmobiliaria, no le cabe en la cabeza que, por asi decirlo, tiene que pagar por los otros 9 clientes que se fueron sin alquilar.

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Por ese servicio tiene que pagar el propietario, no el inquilino.

O por decirlo de otra forma, que tenga que pagar por los otros 20 pisos que vio con otras inmobiliarias.

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En mi caso yo he alquilado un piso directamente con el propietario. Todos los pisos que fui a ver (15, 20, no sé) los saqué de idealista y eran sin intermediarios, excepto dos que me los enseñaron dos inmobiliarias, las cuales sólo me cogieron el teléfono y estuvieron conmigo 1/2 hora, les dije que me lo pensaría y ni siquiera me volvieron a llamar. A mis ojos fue tan profesional el servicio de la inmobiliaria como el de los particulares. Imagina que alquilo uno de inmobiliaria después de ver 15 pisos de particular, ¿crees que es justo pagarles 900 euros + IVA por ese servicio?

los honorarios de la inmobiliaria los tendria que pagar el propietario ya que ha sido el quien los ha contratado para que le busquen inquilino para SU piso. Tambien sera el el que obtendra un beneficio del alquiler.

Eso era asi antes, pero con la locura de los ultimos años, todo se ha invertido.