Plazas de parking

Meetic · 17 Ene 2007

¿Creeis que tambien hay burbuja en este sector?
Es que tengo el dinero para poderme comprar una por 23000 euros y de alquiler estoy pagando 100 euros, pero no se si la burbuja esta en el mismo punto que los pisos. Vivo en Barcelona para haceros una idea en los precios.

Alos · 17 Ene 2007

La revalorizaciòn no va a ser muy grande, ya que no inviertes mucho capital, pero lo más seguro es que en aparcamientos, tengas el dinero bien invertido. A no ser que la gente deje de andar en coche, o se vayan a construir muchas plazas de aparcamiento en sus proximidades, por lo que habrá abundante oferta.

Normalmente, en zonas de la ciudad consolidadas, las plazas de aparcamiento cada día se cotizan más, y no creo que si estalla la burbuja, se lleve por delante a las plazas de aparcamiento.

Alos · 17 Ene 2007

Otra cosa. Es posible que la puedas alquilar con facilidad, con lo que tú inversión todavía se hace más atractiva.

RobinHood · 17 Ene 2007

Yo creo que es completamente aconsejable, ya que no pierde valor y sus gastos de mantenimiento e impuestos son muy reducidos en comparación con los que sufres alquilando un piso por ejemplo

Durmiente · 17 Ene 2007

Me parece una inversión atractiva (si la zona es buena y si se compran las plazas por esos precios).

Bokeron · 17 Ene 2007

Pues a mí me parece una barbaridad. Será porque una plaza de pking a ese precio supera el de mi coche. Si es como inversión, seguro que triunfas, porque en España el coche es lo primero, por delante, incluso, de la familia. Yo curro en un hotel, y muchos clientes, si pudieran, metían el coche debajo de la cama.

Si el parking es para dejar el coche por las noches y está cerca de tu casa, pues bueno; pero si es para ir a currar y tenerlo en un sitio céntrico...

:. Lo que yo hago es ir en coche hasta un apeadero de cercanías que tenga un buen parking, lo dejo allí y en tren hasta el centro. Y con esos precios de parking, tengo para muuuuuchos años de pagar billete de tren, además de la tranquilidad (vas leyendo un libro) y el ahorro en gasoil no yendo hasta el centro.

Diogenes · 17 Ene 2007

¿Has pensado lo del alquiler del parking desde el punto de vista del retorno de la inversión?
Dicho de otro modo, ¿el alquiler del parking te proporcionaría unos ingresos anuales netos de, al menos, el 10% de lo que te cuesta comprarlo? Si es así, es una inversión razonable.

Si no lo es, entonces no es una inversión razonable si el negocio es alquilarlo. En ese caso, el único negocio es contar con una revalorización de su valor de mercado. En este tema no puedo ayudarte porque no conozco el sector.

arrhenius · 17 Ene 2007

Yo creo que para ver si es rentable o no como inversion una forma facil es calcular cuanto te daria de rendimiento si lo alquilases.

a ojo si el alquiler son 100 al mes y el mantenimiento fueran 24 (creo que van por ahi los tiros?) sale un 4% neto de ingresos, un poco mas de lo que te da un deposito a 12 meses, aunque es algo menos seguro (se te puede quedar vacio un mes, una derrama?, aunque segun que zonas es impensable que se quede vacia la verdad), ademas habria que añadir cuanto se puede revalorizar para su posterior venta, la verdad es que aunque soy burbujista, creo que los precios de las plazas de garaje dificilmente pueden bajar de precio, cuanto mas centrica la zona y menos posibilidades haya de hacer nuevos parkings.. la demanda esta asegurada, asi que yo diria que es una inversion rentable .

Puede parecer una burrada de precio para una plaza, pero si alquilandola le sacar un 4% parece correcto, es una relacion parecida al alquiler de viviendas (en paises normales, no en este)

4% por el alquiler + 3% de revalorizacion anual?

giagio · 17 Ene 2007

Meetic dijo:
¿Creeis que tambien hay burbuja en este sector?
Es que tengo el dinero para poderme comprar una por 23000 euros y de alquiler estoy pagando 100 euros, pero no se si la burbuja esta en el mismo punto que los pisos. Vivo en Barcelona para haceros una idea en los precios.

Antes de comprarla yo controlaria cuanto te vas a gastar en gastos de comunidad cuando seas el proprietario de la plaza [Por lo que he oido el impuesto de calzada (o algo asi', aun no se' ni bien lo que es) se ha triplicado en Madrid y luz, mas unos gastos de mantenimiento]

A lo mejor no te ahorrras los 100 euros pero menos.

Claro es que es bien posible que el alquiler suba mas que el IPC tiene - si hay mayor demanda - asi' que comprando te vas a quitar el riesgo de tener que pagar 150 euros en 3-4 anos.

The_Chosen · 18 Ene 2007

Siguiente Burbuja: Aparcamientos.

Lo digo porque ya he oido a mas gente y en mas sitios comentarlo.

najmah · 18 Ene 2007

A ver si lo entiendo, te cuesta 100 € alquilándolo y 24.000 € si lo compras.
Es decir, 1200 € al año de alquiler, por lo que con esos 24.000 € lo podrías alquilar durante 20 años.
Pues yo no lo compraría, utilizaría ese dinero para cualquier otra cosa.

arrhenius · 18 Ene 2007

najmah dijo:
A ver si lo entiendo, te cuesta 100 € alquilándolo y 24.000 € si lo compras.
Es decir, 1200 € al año de alquiler, por lo que con esos 24.000 € lo podrías alquilar durante 20 años.
Pues yo no lo compraría, utilizaría ese dinero para cualquier otra cosa.

algo seguro y que te rinda mas de un 4%? estoy dispuesto a escuchar sugerencias..

najmah · 18 Ene 2007

arrhenius dijo:
Yo creo que para ver si es rentable o no como inversion una forma facil es calcular cuanto te daria de rendimiento si lo alquilases.

a ojo si el alquiler son 100 al mes y el mantenimiento fueran 24 (creo que van por ahi los tiros?) sale un 4% neto de ingresos, un poco mas de lo que te da un deposito a 12 meses, aunque es algo menos seguro (se te puede quedar vacio un mes, una derrama?, aunque segun que zonas es impensable que se quede vacia la verdad), ademas habria que añadir cuanto se puede revalorizar para su posterior venta, la verdad es que aunque soy burbujista, creo que los precios de las plazas de garaje dificilmente pueden bajar de precio, cuanto mas centrica la zona y menos posibilidades haya de hacer nuevos parkings.. la demanda esta asegurada, asi que yo diria que es una inversion rentable .

Puede parecer una burrada de precio para una plaza, pero si alquilandola le sacar un 4% parece correcto, es una relacion parecida al alquiler de viviendas (en paises normales, no en este)

4% por el alquiler + 3% de revalorizacion anual?

Él no dice que sea para alquilarlo, sino para su uso propio (por lo que yo he entendido), así que habría que dejar ponerse en "supuestos" y trabajar con la realidad, digo yo.

najmah · 18 Ene 2007

Por otra parte, a ver, si cojo esos 24000 euros y los meto en ing direct un año, pudiendo sacarlos cuando quieras, me dan 718 euros al año, con lo que ya me pago siete meses de alquiler de parking, y sigo teniendo mi dinero disponible.
No soy economista, pero prefiero tener 24000 euros y pagar parking, que tener una plaza de parking y 0 euros.

arrhenius · 18 Ene 2007

najmah dijo:
Él no dice que sea para alquilarlo, sino para su uso propio (por lo que yo he entendido), así que habría que dejar ponerse en "supuestos" y trabajar con la realidad, digo yo.

Perdona que te diga pero Meetic queria saber si habia una burbuja en el precio de las plazas de parking, yo he propuesto un sencillo calculo que permite saber si el precio de un bien esta sobrevalorado o no, que consiste en calcular que beneficio es capaz de aportarte ese bien. Con esos calculos se ve claramente que una plaza de parking a 23.000€ de precio se ajusta a algo razonable, que es sacarle un 4% de benficio fijo (alquiler) + una parte variable (revalorizacion entre 1-3% al año)

Con ese calculo lo unico que intento expresar es que no parece que haya una burbuja. son caras, pero su alquiler es proporcional creo yo.

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