Durmiente
Madmaxista
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Leo en los distintos hilos los diversos factores influyen en el precio de la vivienda. En la creación de la burbuja (que yo creo que sí que existe, que es un hecho)
Yo creo que hay dos factores adicionales que influyen la burbuja.
Por un lado está el SUELO. Hace algunos años que ha empezado a generalizarse en los ayuntamientos de toda España la recalificación del suelo. El mercado estaba agobiado, casi estrangulado y, de pronto, se han empezado recalificar terrenos para la construcción. Esas recalificaciones (y las expectativas d enuevas recalificaciones) tienen sus efectos ahora, dos o tres años después y la oferta de viviendas ha crecido espectacularmente. Eso hace que los precios se moderen. Este año pasado el número de viviendas se acerca 900.000 y el año que acaba de empezar creo que son cerca de 600.000.
Este ritmo de construcción de viviendas satura el mercado inmobiliario y termina moderando los precios de las nuevas construcciones (e, indirectamente, de todas las viviendas, tambièn de las antiguas)
Por otro lado están las expectativas generales: la generación que acaba de acceder a la vivienda es la resultanto del baby boom de finales del franquismo. Pero la siguient generación ya no es tan numerosa y, sobre todo, tiene otra mentalidad: menos arraigada a la tierra, a la ciudad, a permnecer siempre en el mismo lugar... sin duda para muchos de ellos no hay planteamiento de compra.
Os pongo un ejemplo: un sobrino mío acaba de acceder a un trabajo como directivo medio de una empresa multinacional. Una de las condiciones es que esté constantemente viajando dentro de España y por Europa. Gana un pastón. Esw cierto que es muy joven todavía pero, desde luego, ni se plantea comprarse una vivienda. Su punto de vista es que ahora tiene que matarse a trabajar y a vivir. Tiene que vivir a "su tren" y ahorrar para formar un capital (un capital en el que no incluye inversión por vivienda po considerarla ineficaz, al menos, por ahora).
Con estas espectativas, lo normal es que la vivienda BAJE.
Ahora sólo nos queda tener en cuenta de que, en cuanto empiece a bajar de verdad, los que tienen la segunda o tercera o cuarta vivienda (como inversión) vean de hecho que los precios hacen que su inversión vaya, poco a poco o de golpe valiendo menos... los sacarán al mercado y eso hará que haya más oferta... y mas bajadas....
Si, estoy convencido de que va a bajar el precio de la vivienda (es más, VA A CAER) es cuestión de tiempo.
Porque todo el mundo sabe (excepto algunos por este foro, según veo) que la vivienda está muy cara... COMO MÍNIMO, AL DOBLE DE LO QUE DEBERÍA VALER.
Además, el miedo es contagioso y el capital, filtro.
Yo creo que hay dos factores adicionales que influyen la burbuja.
Por un lado está el SUELO. Hace algunos años que ha empezado a generalizarse en los ayuntamientos de toda España la recalificación del suelo. El mercado estaba agobiado, casi estrangulado y, de pronto, se han empezado recalificar terrenos para la construcción. Esas recalificaciones (y las expectativas d enuevas recalificaciones) tienen sus efectos ahora, dos o tres años después y la oferta de viviendas ha crecido espectacularmente. Eso hace que los precios se moderen. Este año pasado el número de viviendas se acerca 900.000 y el año que acaba de empezar creo que son cerca de 600.000.
Este ritmo de construcción de viviendas satura el mercado inmobiliario y termina moderando los precios de las nuevas construcciones (e, indirectamente, de todas las viviendas, tambièn de las antiguas)
Por otro lado están las expectativas generales: la generación que acaba de acceder a la vivienda es la resultanto del baby boom de finales del franquismo. Pero la siguient generación ya no es tan numerosa y, sobre todo, tiene otra mentalidad: menos arraigada a la tierra, a la ciudad, a permnecer siempre en el mismo lugar... sin duda para muchos de ellos no hay planteamiento de compra.
Os pongo un ejemplo: un sobrino mío acaba de acceder a un trabajo como directivo medio de una empresa multinacional. Una de las condiciones es que esté constantemente viajando dentro de España y por Europa. Gana un pastón. Esw cierto que es muy joven todavía pero, desde luego, ni se plantea comprarse una vivienda. Su punto de vista es que ahora tiene que matarse a trabajar y a vivir. Tiene que vivir a "su tren" y ahorrar para formar un capital (un capital en el que no incluye inversión por vivienda po considerarla ineficaz, al menos, por ahora).
Con estas espectativas, lo normal es que la vivienda BAJE.
Ahora sólo nos queda tener en cuenta de que, en cuanto empiece a bajar de verdad, los que tienen la segunda o tercera o cuarta vivienda (como inversión) vean de hecho que los precios hacen que su inversión vaya, poco a poco o de golpe valiendo menos... los sacarán al mercado y eso hará que haya más oferta... y mas bajadas....
Si, estoy convencido de que va a bajar el precio de la vivienda (es más, VA A CAER) es cuestión de tiempo.
Porque todo el mundo sabe (excepto algunos por este foro, según veo) que la vivienda está muy cara... COMO MÍNIMO, AL DOBLE DE LO QUE DEBERÍA VALER.
Además, el miedo es contagioso y el capital, filtro.
