Informe idealista: bajadas ultimo trimestre 2006 Barcelona

Akistoy · 8 Ene 2007

Acabo de echar un vistazo a la pagina de idealista.com aqui y parece ser que en el ultimo trimestre de 2006 los precios han bajado en 4 distritos, se han mantenido en el Eixample y Sants-Montjuic. Parece ser que estamos en el pico de la burbuja, a partir de ahora cuesta abajo y sin frenos.

Recordemos que estos son los precios de salida que se publican en la pagina, en mi opinion y viendo las noticias publicadas en otros medios no esta resultando dificil negociar bastante a la baja estos precios, con lo que en mi opinion el precio real debe estar registrando importantes bajadas nominales.

Ahora probablemente se invierta el proceso y la gente comience a esperar a comprarse una vivienda en vez de precipitarse como hasta ahora, lo que agudizara la bajada.

Ades_XX · 8 Ene 2007

Pues yo me temo que este informe, si se confirma con los datos del mviv, da al traste con las teorías catastrofistas de 2007.
Muchos opinaron que el pico fue en junio 2006 y que el típico bajón del tercer trimestre no iba a tener el histórico repunte del cuarto esta vez, significando que iba a ser el principio de un auténtico cambio de tendencia. Pues según estos datos, no hay cambio de tendencia, sino un desplazamiento de la curva hacia precios más moderados, pero sin un cambio "catastrófico" del signo en la curva de demanda.
Si los precios del IV trimestre hubiesen siguiendo bajando, si hubiese sido toda una novedad, pero esto es cuanto menos "frustrante" para las teorías burbujistas.
Pero esto solo es el principio, habrá que ver el comportamiento del primer trimestre de 2007, porque como siempre, en economía se analiza muy bien lo que a pasado y se predice muy mal lo que está por pasar, pero hablar de "principio del fin" con estos datos, me parece cuanto menos, una osadía.

munozo · 8 Ene 2007

El mercado inmobiliario no es la bolsa, las cosas van mucho mas lentas. En la fase actual ("Ya no luce tanto") vamos derechos al suave aterrizaje de los precios en torno a la inflación en Madrid y Barcelona, según idealista claro, mientras que Valencia ya lleva dos trimestres de bajadas nominales.

De seguir la misma tendencia los informes de idealista en los dos próximos trimestres el dato de crecimiento se estancará en torno a la inflación. ¿y a partir de ahí que? Pues bien, para ver bajadas antes tiene que ocurrir otra cosa, y es que se desplomen el número de ventas. ¿está ocurriendo ya? pues esto no lo sabemos a día de hoy, sólo lo intuimos.

Mientras que no suba el paro no veremos grandes bajadas.

titito · 8 Ene 2007

Me parece una ralentización en los precios bastante importante. El cuarto trimestre sigue la misma tendencia que el tercero con el agravante de que tradicionalmente suele tener unos incrementos bastante mayores.

Madrid 3er trimestre: Incremento 0,6%
Madrid 4o trimestre: Incremento 0,7%

Barcelona 3er trimestre: Incremento 0,7%
Barcelona 4o trimestre: Incremento 0.9%

Valencia 3er trimestre: Incremento -0,1%
Valencia 4o trimestre: Incremento -0,3%

Anualizar un trimestre puede ser precipitado. Anualizar un semestre puede tener bastante más sentido. Así:

Anualización de Madrid: Incremento 2,6% -> como el IPC
Anualización de Barcelona: Incremento 3,2% -> un poco por encima del IPC
Anualización de Valencia: -0,8% -> bajada nominal

Los datos de Idealista fueron confirmados el trimestre pasado por los del ministerio. Esperemos a ver.

Todo parece indicar que la hoja de ruta de Miss Marple se va cumpliendo y que para octubre de 2007 tendremos subidas interanuales en torno a la inflacion, momento ideal para las elecciones.

munozo · 8 Ene 2007

titito dijo:
Me parece una ralentización en los precios bastante importante. El cuarto trimestre sigue la misma tendencia que el tercero con el agravante de que tradicionalmente suele tener unos incrementos bastante mayores.

Madrid 3er trimestre: Incremento 0,6%
Madrid 4o trimestre: Incremento 0,7%

Barcelona 3er trimestre: Incremento 0,7%
Barcelona 4o trimestre: Incremento 0.9%

Valencia 3er trimestre: Incremento -0,1%
Valencia 4o trimestre: Incremento -0,3%

Anualizar un trimestre puede ser precipitado. Anualizar un semestre puede tener bastante más sentido. Así:

Anualización de Madrid: Incremento 2,6% -> como el IPC
Anualización de Barcelona: Incremento 3,2% -> un poco por encima del IPC
Anualización de Valencia: -0,8% -> bajada nominal

Los datos de Idealista fueron confirmados el trimestre pasado por los del ministerio. Esperemos a ver.

Todo parece indicar que la hoja de ruta de Miss Marple se va cumpliendo y que para octubre de 2007 tendremos subidas interanuales en torno a la inflacion, momento ideal para las elecciones.

No es correcto medir el incremento semestral con el IPC anual.

3T IPC 0.1%
4T IPC 1.0% (dando por bueno el dato adelantado)

Crecimientos nominales (%)

<TABLE style="WIDTH: 192pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=256 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 48pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2340" span=4 width=64><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 48pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=64 height=17></TD><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 48pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=64>Barcelona</TD><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 48pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=64>Madrid</TD><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 48pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=64>Valencia</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>3T</TD><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="00.7">0,7</TD><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="00.6">0,6</TD><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="-00.1">-0,1</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>4T</TD><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="00.9">0,9</TD><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="00.7">0,7</TD><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="-00.3">-0,3</TD></TR></TBODY></TABLE>

Crecientos reales (%)

<TABLE style="WIDTH: 192pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=256 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 48pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2340" span=4 width=64><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 48pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=64 height=17></TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 48pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=64>Barcelona</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 48pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=64>Madrid</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 48pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=64>Valencia</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>3T</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="00.6">0,6</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="0.5">0,5</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="-00.2">-0,2</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>4T</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="-00.1">-0,1</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="-00.3">-0,3</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="-1.3">-1,3</TD></TR></TBODY></TABLE>

Yo creo que está bastante claro ¿no?

valmont · 8 Ene 2007

Fijaos los datos del 4º trimestre 2006 :
Barcelona 0,9 Madrid 0,7 Valencia -0,3

Comparad con 4º trimestre 2005 :

Barcelona 3,11 Madrid 2,03 (no he encontrado datos de valencia)

Se aprecia un considerable enfriamiento, es revelador la bajada en valencia zona costera y en mi opinión mucho mas vulnerable que madrid o barcelona.

nunca _bajan · 8 Ene 2007

yo creo que ahora empieza la bueno..

no es atractivo comprar para invertir: menor rentabilidad, mayor tiempo en vender, cada vez es mas dinero a invertir,.. con el reisgo añadido de tener que hacer las escrituras y pagar una pasta

no le dan hipoteca a todo el que quiere comprar... subida de yuri que esta crecidito pero aun bajo segun indica el BCE..

a ver que tal...

Pepito Grillo · 8 Ene 2007

Yo soy de la opinión que para bajar realmente los precios debe ocurrir primero el SHOCK DE OFERTA y quizas estemos en ese proceso.

Hasta entonces lo que tenemos es mas o menos el cacareado 'aterrizaje suave', que podra valer quizas para todo el 2007, pero antes o despues esto se descalabra por la cantidad de pisos en construcción y por la perdida de rentabilidad de usarlos como inversión.

Akistoy · 8 Ene 2007

Ades_XX dijo:
Pues yo me temo que este informe, si se confirma con los datos del mviv, da al traste con las teorías catastrofistas de 2007.

Oye, burbujista no es igual a catastrofista, y yo no quiero que pase una catastrofe, ya suficiente duro sera el reajuste. Lo que quiero es que los poderes garanticen que la economia no se vaya al traste, que no se especule con bienes basicos y que las viviendas tengan un precio asequible.

Ades_XX dijo:
Si los precios del IV trimestre hubiesen siguiendo bajando, si hubiese sido toda una novedad, pero esto es cuanto menos "frustrante" para las teorías burbujistas.

Frustante? Vamos a ver, como alguien ya ha dicho antes el mercado inmobiliario no es la bolsa, los movimientos se dan de forma muuuucho mas lenta. Para que comience la bajada tiene que existir un pico y creo que actualmente estamos justo en la cuspide, la burbuja se ha inflado desde 1997, una decada, por lo que tardara mucho en desinflarse del todo, cuanto? no se, pero si que se que si te quieres comprar un piso ahora mismo es tirar el dinero pagar por los precios actuales porque la bajada anual de precio va a ser mucho mas grande que la capacidad de ahorro de la gente, con lo que te puedes ahorrar decadas de hipoteca, literalmente, y eso es muy bueno.

Que esperas que salgan en el telediario diciendo: "Vended, malditos, vended!! Que vuestros pisos ya no valen nada" ? Eso no va a pasar, no interesa que la gente se de cuenta de eso porque si cundiese el panico la crisis seria brutal, y eso no lo queremos nadie, ni los burbujistas mas acerrimos.

Mojarra · 8 Ene 2007

Esto es una partida de póquer, y esto son precios de salida, y los precios de salida son un farol, para mí que las primeras bajadas nominales ya se están produciendo.

Ahora solo falta esperar, ver como se comporta el mercado cuando los inversores retiren su dinero del ladrillo, cómo lo hacen, si pueden aguantar, etc. cómo se comportarán las inmobiliarias, las constructoras y promotores, ¿qué tanto por ciento de su negocio se debía a la especulación? ¿Podrán seguir manteniendo los precios sin este factor?

Señores, paciencia, y a mantener la cara de pocos amigos, no hay que pestañear siquiera, el farol ya se lo han echado, ahora solo falta ver por cuanto tiempo lo pueden aguantar, o si realmente somos unos ilusos, esto lo podremos comprobar a lo largo de 2007-2008.

Saludos.

titito · 8 Ene 2007

munozo dijo:
No es correcto medir el incremento semestral con el IPC anual.

3T IPC 0.1%
4T IPC 1.0% (dando por bueno el dato adelantado)

Crecimientos nominales (%)

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Crecientos reales (%)

<TABLE style="WIDTH: 192pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=256 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 48pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2340" span=4 width=64><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 48pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=64 height=17></TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 48pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=64>Barcelona</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 48pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=64>Madrid</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 48pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=64>Valencia</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>3T</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="00.6">0,6</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="0.5">0,5</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="-00.2">-0,2</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>4T</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="-00.1">-0,1</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="-00.3">-0,3</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="-1.3">-1,3</TD></TR></TBODY></TABLE>

Yo creo que está bastante claro ¿no?

Ahí me has dado, brother. O sea, que ya tenemos las primeras bajadas en las 3 capitales más grandes de España en términos reales... eso sí parece un turning point...

Pepito Grillo · 8 Ene 2007

Extrapolando lo que paso (y continua pasando) en Japon:

Yo diria que podria pasar muy facilmente algo muy parecido y nuestra situacion es parecida a la suya en el año 91.

eljos · 8 Ene 2007

Hola,

en Valencia hay que tener en cuenta un acontecimiento importante, La Copa América, aquí pegó un buen subidón cuando se anunció la celebración de la Copa América, que a unos meses de la celebración de sus actos culminantes estén registránodose esos datos, es significativo, y más cuando todo el mundo se pensaba que íbamos a atar los perros con longanizas, el empleo generado con el tema es mínimo.

Pronostico dos cosas:

- Que los últimos que tienen algo guardado para especular con la idea de que para la Copa América podrían vender por el infinito y más allá, saquen a la venta su mercancía.
- Que cuando pase la Copa América y se vea que no hay ningunas perspectivas de revalirizaciones estratosféricas, descienda el empleo (si ha aumentado algo) y sigamos cómo siempre, bajen los precios por ausencia de demanda y exceso de oferta.

Por lo tanto, veo tiempos felices en Valencia hasta el verano, después ya veremos.

Saludos.

Doc Brawn · 8 Ene 2007

4º trimestre con bajadas, para mi !!CATASTRÓFICO¡¡...daos cuenta que es el trimestre dónde todo quisqui, intenta invertir, para acogerse a las DEDUCCIONES DEL IRPF.

No ha reventado pero ya tiene "hernia de hiato", y pierde gases.

ORION · 8 Ene 2007

eljos dijo:
Por lo tanto, veo tiempos felices en Valencia hasta el verano, después ya veremos.

el caso Valencia me interesa como cobaya de cara a zaragoza y su explo2008

yo diría que los tiempos felices para Valencia terminaron en julio, desde entonces los precios de salida de Idealista llevan 2 trimestres consecutivos en rojo. Y los más importante, en términos nominales, que la gente sólo entiende de perras contantes y sonantes, no de inflaciones.

a ver qué nos deparan los datos del miv para Valencia el 19.01

si no han aguantado el ritmo 12 meses antes de que se inicie el evento..... qué puede pasar con otras ciudades que celebran sus fastos en el 2008...

Informe idealista: bajadas ultimo trimestre 2006 Barcelona

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