El peso de la industria, y la burbuja inmobiliaria.

Hola a todos y feliz año.

Hace tiempo que sigo este interesante foro, y es la primera vez que me animo a escribir.

Al grano.

En el año 2000, en mi comunidad, Navarra, el peso industrial representaba alrededor del 30%, la construcción, el 8%, y el sector servicios, el resto, excepto un poco de peso que tenía la agrucultura.

En el año 2006, el peso industrial ha pasado a representar alrededor del 25%, mientras el peso de la construcción, ha ganado más de un punto, y unos cinco puntos los servicios. Hay que decir, que en mi comunidad, el tejido industrial sigue intacto, y que hasta el año 2000, creo que la relación era muy buena entre todos los sectores ( industria, agricultura, construcción, y servicios).

Pongo datos de mi comunidad, porque son los que me acuerdo, y creo que estoy hablando de una comunidad bastante equilibrada.

He visto los datos de otras CCAA, y del conjunto de España, y ocurre algo parecido, con la diferencia, de que el sector industrial ( excepto zonas industrializadas como País Vasco), tiene todavía menos peso, y el sector servicios, y de la construcción, tiene más peso. Evidentemente, cada CCAA tiene su cuadro, y cada una hay que estudiarla por separado. Por ejemplo, en Madrid tiene mucho peso el sector servicios, pero es normal, ya que es la capital.

¿ A dónde quiero llegar respecto a la burbuja inmobiliaria?

Creo que en los últimos años en España en general han ganado peso sectores como la construcción, y los servicios, al calor del "boom inmobiliario" registrado en España, y el sector industrial ha perdido peso, ya sea por pérdida del tejido industrial, o porque los dos primeros sectores han tenido un fuerte aumento.

¿ Se podría calibrar la burbuja inmobiliaria en España cogiendo los datos del 2000 al 2006, del los porcentajes de los diferentes sectores, y achacar buena parte del crecimiento del sector servicios y construcción, a la burbuja inmobiliaria?

¿ Tendríamos que volver a gráficas parecidas al año 2000, para hablar de una corrección, y que se volviera a los índices normales?

Mi teoría es que existe una burbuja inmobiliaria global, que afecta particularmente a España, por todas las causas que se han analizado en este foro, y que va a haber una corrección hasta los índices del año 2000. Por lo tanto, creo que habrá comunidades que sufrirán más el pinchazo de la burbuja que otras, dependiendo de como hayan evolucionado las gráficas estos últimos 6 años. Es decir, cuánto más haya crecido la construcción y los servicios en proporción en los últimos seis años debido al "boom inmobiliario", mayor será la corrección para volver a índices históricos. Por lo que creo que va a haber corrección en todas las comunidades, pero especialmente, en las que el peso de la industria sea mínimo.

Enlaces

Unos pocos enlaces para ambientar el tema.

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España se desindustrializa:

http://economy.blogs.ie.edu/archives/2006/11/espana_se_desin_1.php

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Dejo un enlace de la estructura económica de Alemania. Sería interesante hacer comparativas entre distintos paises, y el peso que tiene cada uno de los sectores. En Alemania, el peso del sector industrial ronda el 30%, cuando en el global de España, en el 2005, el peso industrial rondaba el 17%.

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http://www.oficinascomerciales.es/i...s/0,5310,5280449_5296126_5296234_0_DE,00.html

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Dejo un cuadro de variables básicas de España en el año 2000, y 2001. Se ve como la construcción va ganando peso poco a poco.

http://www.mtas.es/estadisticas/anuario2001/HTML/RES/res01.html

Este segundo cuadro hacer referencia al año 2004, y 2005, donde se desglosa el número de ocupados por el sector en el que pertenecen.

Se observa también en fuerte crecimiento del sector de la construcción, y servicios, frente a la industria.

http://www.mtas.es/estadisticas/anuario2005/EPA/epa07.html

ahora falta ver el batacazo que se de en los próximos años. La federación de construcción se ha vuelto de las más poderosas en los sindicatos en los últimos años, ya verás que rápido movilizarán a la gente cuando vean peligrar su trastero los dirigentes de ese ramo.

Aquí el gran problema es que casi todos los empresarios se han vuelto ladrillistas. Y en vez de invertir en sectores productivos (agricultura, ganadería, industria) se han dedicado a invertir en suelo y tochos.

Lo cual ha hecho que nuestra pŕacticamente inexistente industria y nuestro maltrecho sector agropecuario se resientan muchísimo.

España se va a pegar una leche monumental (paro por las nubes, deuda, embargos, caída del PIB,...). Lo único que nos podría salvar es que algún gobierno cojiera el toro por los cuernos y empezara un plan de I+D (del bueno, no del rulero que hay ahora) y de industrilización del país. Que volvieramos a producir y exportar productos agrícolas e industriales, compitiendo en calidad (contra las economías emergentes) y en precio (contra los países desarrollados).

Pero eso son bonitos sueños, no ha nacido un político en España que valga un céntimo. El que está ahora de Presi (ZP) seguirá con su sonrisa de iluso mientras todo se va a la hez, la oposición ladrarán como perros con esa hipocresía que les caracteriza, ya que ellos (y la CCAA que gobiernan) han sido parte (y muy activa) del problema del ladrillismo.

Dejo otro enlace, éste es un análisis coyuntural del sector inmobiliario. Salen unos gráficos muy interesantes. Alguno es para temblar. En la página 4, aparece un gráfico de la importancia productiva del sector de la construcción en España a los largo de los últimos años, comparado con paises de nuestro entorno. No se si alguno lo podría colgar, pero es para echarse a temblar. Mientras en Italia, Francia, Reino Unido, Suecia, y Alemania, ronda actualmente el 5%, en España, ronda el 10%. !!!!El doble!!!!

Y los gráficos de la página 5 no tienen despendicio, sobre todo el 9 y el 10. Estos dos en relación a lo que dice "Explotaaaa". ¿ Es que no se ha invertido estos años en otra cosa en España? Viendo estos gráficos, me temo lo peor.

Dejo el enlace.

http://www.asprima.es/files/Informes/29-33_INF-Coyuntura.pdf

Resulta muy curioso el hecho que en Alemania el peso del sector industrial represente el 30% de la actividad económica. Mientras tanto en España vemos como las grandes industrias emigran a otros paises en busca de mano de obra más barata. ¿Qué pasa en Alemania? La mano de obra es mucho más cara que la española y sin embargo no parece que las industrias emigren...

¿Por qué será?

A mi me gusta mas el grafico 7 del ultimo enlace de Alos.

Dice muy claramente como el sector de la construccion debe reducirse a la mitad para que tengamos una economia normal, entendiendose por normal la que tienen todos los paises de nuestro entorno.
Lo que viendo los otros enlaces queire decir mas de millon y meido de parados, asi de simple, sin exageraciones ni aspavientos, millon y medio de parados.
Tambien quiere decir que el pib se reducira, por que perderemos la mitad del que se deba a la construccion y esta mitad es mas (bastante mas)de lo que crecen en un año los demas, aunque la reduccion fuese a lo largo de tres años, el pib bajaria. En estos tiempos en los que una subida del 1% ya se considera crisis, esa bajada es una crisis con mayusculas.

Pero es necesaria.

Bienvenido paisano
lo de Navarra no lo veo tan claro. Excesiva dependencia automóvil, le quedan 2 días y el que no lo sepa ya puede enterarse.

Impacto del cambio del modelo industrial en Navarra medido en ingreso por iva de la hacienda foral (cálculo chapucero)

Volkswagen 250.000 coches x coste 3.000€ x 16% = 120millones
Fabr. aerogeneradores 1.000 molinos x coste 700.000€ x16% = 112 millones

bestial inversión de la ley de pareto.

Aprox. se compensan los ingresos fiscales (el mismo cálculo es aplicable al impuesto de sociedades), pero el desmpleo es brutal (5.000 + proveedores en Landaben frente a máx 500 entre Acciona Windpower y Gamesa Eólica).
http://www.acciona-energia.com/default.asp?x=00020401&z=000105&item=351&pag=4

me olvidaba de lo mejor

...con lo cual la financiación de la fabulosa sanidad navarra, pese a parecer que el ingreso es el mismo, va a contar con ingentes gastos en seguro por desempleo.

así que modelo industrial equilibrado, pero de momento. Eso sí, pasando de capital alemán a nacional, y mayor valor añadido.

este es el pobre hombre al que le va a tocar la ingrata tarea (y lo sabe)
http://www.diariodenavarra.es/actua...ia=20070104&seccion=navarra&seccionB=economia

edito:su antecesor se ha prejubilado con 59 años. Blanco y en botella...

ORION dijo:

...con lo cual la financiación de la fabulosa sanidad navarra, pese a parecer que el ingreso es el mismo, va a contar con ingentes gastos en seguro por desempleo.

así que modelo industrial equilibrado, pero de momento. Eso sí, pasando de capital alemán a nacional, y mayor valor añadido.

este es el pobre hombre al que le va a tocar la ingrata tarea (y lo sabe)
http://www.diariodenavarra.es/actua...ia=20070104&seccion=navarra&seccionB=economia

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Es cierto que la economía navarra tiene excesiva dependencia del automóvil. Le quedan pocos años en nuestra comunidad, y se presentan nubarrones, aunque ¿ Quién te dice a tí que la planta de WV no la compra cualquier otra multinacional del automóvil?. Nunca sabremos lo que puede pasar, pero es sensato ponernos pesimistas, para buscar alternativas a nuestra estructura económica de cara a años venideros.

Es cierto que si WV se va, la burbuja en Pamplona reventará en todo su explendor si no hay alternativas. Pero también es cierto, que Navarra, porcentualmente, es de las Comunidades que más destina en porcentaje a I+D, y a energías renovables. Creo si conseguimos una industria puntera, por lo menos salvaremos un poco de la quema este sector.

Por otra parte, no creo que la burbuja explote a lo bestia en nuestra comunidad, y te voy a dar más razones. Hay burbuja, claro, pero estamos menos expuestos.

Para empezar, en Navarra, la construcción de VPO no tiene nada que ver con el resto de España. Hace tiempo que el mercado libre está paralizado en Pamplona, o a medio gas, por la salida al mercado de Sarriguren. Además, la ley del suelo en nuestra comunidad obliga a destinar el 50% de la vivienda construida a vivienda protegida, por lo que eso se está dejando notar en los precios desde hace tiempo.

En Navarra, como en el resto de España, ha habido mucha especulación, pero creo que porcentualmente, mucho menor que en resto de España. Para empezar, tengo datos de Navarra en los que se ve que la mayoría de las viviendas que se construyen son destinadas para primera residencia, creo que rondan el 90%. En el caso de otras comunidades, la primera residencia ronda el 70%, estando destinado el 30% restante a 2ª residencia. Creo que se ha especulado en todas partes, pero este es un fenómeno que se da especialmente en la costa Este, o en ciudades como Madrid, y que de ahí, se ha extendido al resto de España en menor proporción.

Lo que si que es cierto, es que creo que la vivienda bajará. En Pamplona, sobre todo en zonas del extraradio ( Noain, Nuevo Artica, etc....), tiene un PER muy elevado, y hay va a ver mucha escabechina. La vivienda nueva no se vende como antes, y hay muchas promociones acabadas y con "stock". Además, se sigue construyendo, por lo que se va a dar sobreoferta. No creo que se note tanto en apartamentos nuevos en el centro, o cerca de la zona hospitales o Universidad, porque en estas zonas las viviendas ofrecen servicios que no los ofrece el extraradio.

Un saludo.

Por cierto...¿ Qué tal por Munich?. Yo estuve viviendo un verano allí.

Desconozco lo que ocurre en Navarra.

En la zona de Alicante y provincia te puedo comentar que una gran cantidad de empresarios de sectores como: calzado y textil principalmente, han vendido sus negocios para dedicarse al negocio inmobiliario.

Motivos: rentabilidad, sectores industriales con problemas de competitividad, y prestancia social (en el ámbito empresarial)

Ahora es cuando vamos a ver cómo afrontan el cambio de panorama pero lo más normal es que no vuelvan a sus sectores tradicionales ¿qué harán? buena pregunta. Recientemente en el diario información (diario local alicantino) se alertaba de este fenómeno. Si puedo, recuperaré la noticia para los incrédulos.

No todos los datos son negativos:
En los años 2005 y 2006, superávit del 1,1%, en 1995, deficit del 6,3% !!!

En mi opinión, con los años que llevamos de máximo consumismo (gran entrada de impuestos), de ritmo constructor y con incrementos del PIB muy superiores a la media europea, deberíamos tener un superávit mucho mayor al que tenemos. En el 95 nuestra economía estaba muy influida por la fase depresiva de los años 90-92 y empezaba a crecer con un elevado gasto público por lo que considero lógica y positiva la mejora registrada. Efectivamente es un dato positivo pero no servirá para pagar la hipoteca a los "pepitos" ni para evitar la sobreoferta en el mercado inmobiliario.

Por último, no he entrado a analizar el superávit del cual nos informa el Gobierno (ni lo voy a hacer), pero en varios ocasiones he oido al Sr. Barea criticar la forma de calcular el citado superávit llegando incluso a decir que existen algunas partidas que no deberían incluirse en las partidas de ingreso, por lo que según sus cálculos existe un déficit (no recuerdo de cuánto)¿¿?¿?¿?¿...en fin, no le doy credibilidad a lo expuesto por el Sr. Barea pero ahí queda.... :

Alos dijo:

¿ Quién te dice a tí que la planta de WV no la compra cualquier otra multinacional del automóvil?.

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cierto, tanto como que ningún fabricante "occidental" comprará Landaben

1) sobrecapacidades productivas en europa. En el caso de VW vende 5 millones de coches con una "potencia instalada" de 6 millones. Le tocará a Pamplona gracias a:

2) conflictividad laboral. Tras 18 meses de paros se firma el que será el último convenio de VW Navarra. Wolfsburg se llenará con Golfs de Bruselas y a su vez ésta con Polos de Pamplona. Llevaban tiempo pensando en cómo resolver la ecuación y la plantilla ha decidido por ellos. Verdicto: desinversión por listos.

3) Una fábrica en el extremo peninsular de Europa sólo se justifica por la compensación de costes logísticos de distribución. Es decir mercados cercanos a la producción. Y como sabemos la venta de automóviles en ES/PT para el próximo quinquenio no se augura que digamos muy buena.

saludos