Hipotecas: lo que el banco no dice - Página 2

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  #11  
Antiguo 05-ene-2007, 14:11
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Se me saltan las lagrimas de ver los buenos que son los del banco pastor, vamos, es para darles unos reyes encima.Que guueeeeeeeeeenos que son.


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  #12  
Antiguo 05-ene-2007, 14:14
Sin_techo Sin_techo está desconectado
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Iniciado por maroga
No son más que mentiras.

No te lo pueden decir en el último momento, cuando está el notario.
El seguro de vida vale 6.000 como mínimo, y el resto también un pico.

Cuando el notario está presente los papeles están preparados con antelación y no te pueden decir todo eso de golpe porque para una economía media supone replantearse los números.

Por lo que tengo entendido, los seguros de vida los están pidiendo mucho, pero no me creo que te lo pidan en el último momento.

¿Un plan de pensiones? Hay ciertas frases que me hacen sospechar que esto es la explicación de alguna viñeta del Jueves.

Ese escrito es producto de un deseo de recalentar el ambiente con falsedades antes de plantearse el problema con seriedad para intentar solucionarlo.
Y no sé hasta qué punto tiene que ver algún trabajador del banco resentido o alguno de Oficinadirecta.com para ganar clientes.

Los bancos son unos chupasangres pero no unos timadores.

Maroga, evidentemente no te lo puedo demostrar pero he oido casos de ese tipo mas de una vez:

Dices que cuando llegas ante el notario los papeles están preparados con antelación y no te lo pueden decir en ese momento... Vale, pero si no tienes una oferta vinculante como dice "no vendo ná" (con muy buen criterio) que deberías pedir perfectamente el banco te puede haber metido en el contrato claúsulas que dicen que vas a contratar la mitad de los productos de la entidad. Y en ese momento ya estás ante el notario (que aunque te eches atrás va a cobrar), le has dado al propietario alguna señal por la vivienda, has pagado la tasación, la comisión de estudio de la hipoteca (ya casi ningún banco te la cobra, pero aún existe), nota registral... Mal momento para echarte atrás y al final mucha gente pica. Si, en cambio, tienes tu oferta vinculante en la mano, todo lo que no coincida entre ella y el contrato presentado al notario por el banco es responsabilidad exclusiva del banco. Pero el banco no es tonto y si tienes la oferta vinculante nunca te va a hacer jugarretas, no suelen hacerlas si no saben que tienen la sartén por el mango.

Un saludo.


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  #13  
Antiguo 05-ene-2007, 14:29
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por Sin_techo
Maroga, evidentemente no te lo puedo demostrar pero he oido casos de ese tipo mas de una vez:

Dices que cuando llegas ante el notario los papeles están preparados con antelación y no te lo pueden decir en ese momento... Vale, pero si no tienes una oferta vinculante como dice "no vendo ná" (con muy buen criterio) que deberías pedir perfectamente el banco te puede haber metido en el contrato claúsulas que dicen que vas a contratar la mitad de los productos de la entidad. Y en ese momento ya estás ante el notario (que aunque te eches atrás va a cobrar), le has dado al propietario alguna señal por la vivienda, has pagado la tasación, la comisión de estudio de la hipoteca (ya casi ningún banco te la cobra, pero aún existe), nota registral... Mal momento para echarte atrás y al final mucha gente pica. Si, en cambio, tienes tu oferta vinculante en la mano, todo lo que no coincida entre ella y el contrato presentado al notario por el banco es responsabilidad exclusiva del banco. Pero el banco no es tonto y si tienes la oferta vinculante nunca te va a hacer jugarretas, no suelen hacerlas si no saben que tienen la sartén por el mango.

Un saludo.

Es como las leyendas urbanas, todos oyen que ocurre "no sé qué" pero nadie lo ha vivido.
También están los que dicen que lo han vivido para justificar algo o para ganar protagonismo.

Lo que pone ese escrito puede supone un desfase de más de 10.000 euros, y tirando muy abajo. ¿Tú crees que te lo van a decir en el último momento cuando esa cantidad puede ser crítica para la economía de muchas familias?

Pueden haber problemas con la hipoteca, como en todo, pero responden más a falta de información, no preguntar, algún error en informar del banco (somos personas y nos equivocamos), etc... ¿pero a drede un desfase de más de 10.000 euros cuando pude suponer no contratar la hipoteca?

Es como los tipos de interés. ¿Tú crees que el dice que no le afecta la subida de tipos porque firmó la hipoteca antes de la subida preguntó al banco o entendió lo que le explicaron? Te lo diré en una palabra: NO
Cuando reciba la revisión de la hipoteca dirá que le han estafado y empezará a contar historias por todas partes.

Última edición por maroga; 05-ene-2007 a las 14:36


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  #14  
Antiguo 05-ene-2007, 14:41
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Yo he sido testigo en una firma en el notario de lo siguiente:

- El tipo de interés de la revisón anual estaba muy por encima de lo pactado.

- La comisión de apertura era superior a la pactada.

- La comisión de cancelación parcial era superior a la pactada.

Afortunadamente para él, el comprador se negó a firmar esas condiciones, el director de la caja en cuestión lo justificó diciendo que las condiciones pactadas "eran demasiado buenas" (lo podría haber dicho antes, cuando aprobó la operación, no en la notaría). Finalmente, haciendo algo de teatro, el director de la caja simuló hacer unas "gestiones", y se firmó lo que se había acordado anteriormente. Imagino que alguno habrá picado.


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  #15  
Antiguo 05-ene-2007, 14:42
Sin_techo Sin_techo está desconectado
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Como he dicho en el post anterior no te lo puedo demostrar, pero demuéstrame tú que es mentira, es decir, ¿se puede hacer si no tienes oferta vinculante? Evidentemente se puede hacer, algunos bancos lo harán (creo que la minoría) y otros no, pero lo que está claro es que tu única arma para defenderte de esa posibilidad es solicitar la oferta vinculante. Leyenda urbana o no es posible. Quizás que te metan chorrocientos productos adicionales no se da porque el banco tampoco está interesado en que te eches atrás, pero por ejemplo meterte algún seguro o tarjeta en el contrato del cual no te habían hablado es perfectamente posible. No supone un gasto tan alto que el cliente no lo pueda asumir (al menos la mayoría) y con los gastos que ha contraido hasta llegar a la mesa del notario no se va a echar atrás porque le metan un seguro o una tarjeta si estos servicios no ponen la cuota fuera de su alcance. Quizá no sea la práctica mas habitual pero mientras exista la posibilidad creo que debe pedirse SIEMPRE la oferta vinculante. Es la única forma de protegerse.

Por cierto, ¿leyenda urbana? Por ponerte un ejemplo: Lo de pedir dinero en "B" en la venta fraudulenta de VPO´s nadie me lo había demostrado hasta hace poco que lo grabaron con cámara oculta en un reportaje. Hasta ese momento podría haber dicho que era una leyenda urbana ¿no? Sin embargo todo el mundo sabe que es una práctica extendida. O el pasapisero que compra sobre plano y vende antes de la entrega de llaves: Yo no conozco ningún caso en primera persona ¿Por eso no existe? Yo lo he oido "por ahí, pero no lo he vivido". ¿Deja de ser cierto?

Un saludo.


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  #16  
Antiguo 05-ene-2007, 14:54
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Iniciado por Sin_techo
Como he dicho en el post anterior no te lo puedo demostrar, pero demuéstrame tú que es mentira, es decir, ¿se puede hacer si no tienes oferta vinculante? Evidentemente se puede hacer, algunos bancos lo harán (creo que la minoría) y otros no, pero lo que está claro es que tu única arma para defenderte de esa posibilidad es solicitar la oferta vinculante. Leyenda urbana o no es posible. Quizás que te metan chorrocientos productos adicionales no se da porque el banco tampoco está interesado en que te eches atrás, pero por ejemplo meterte algún seguro o tarjeta en el contrato del cual no te habían hablado es perfectamente posible. No supone un gasto tan alto que el cliente no lo pueda asumir (al menos la mayoría) y con los gastos que ha contraido hasta llegar a la mesa del notario no se va a echar atrás porque le metan un seguro o una tarjeta si estos servicios no ponen la cuota fuera de su alcance. Quizá no sea la práctica mas habitual pero mientras exista la posibilidad creo que debe pedirse SIEMPRE la oferta vinculante. Es la única forma de protegerse.

Por cierto, ¿leyenda urbana? Por ponerte un ejemplo: Lo de pedir dinero en "B" en la venta fraudulenta de VPO´s nadie me lo había demostrado hasta hace poco que lo grabaron con cámara oculta en un reportaje. Hasta ese momento podría haber dicho que era una leyenda urbana ¿no? Sin embargo todo el mundo sabe que es una práctica extendida. O el pasapisero que compra sobre plano y vende antes de la entrega de llaves: Yo no conozco ningún caso en primera persona ¿Por eso no existe? Yo lo he oido "por ahí, pero no lo he vivido". ¿Deja de ser cierto?

Un saludo.


Lo de las VPO no sólo es posible, sino que también evidente.
De hecho, muchas transacciones se hacen con dinero en negro, lo de escriturar por debajo del precio de venta está relacionado.

Es posible que te metan un seguro de la vivienda, que son menos de 200 euros al año.
Lo que no te pueden hacer es pedirte un seguro de vida en el último momento cuando como mínimo valen 6.000 euros.

Si la queja de algunos viene por el seguro de la vivienda, debería de saber que es obligatorio, y pueden hacer contratarlo a través de ese banco para sacar más tajada, pero insisto en que es obligatorio.
Otro tema es que no supiese que fuera obligatorio, y que tampoco se informase.

No te estoy diciendo que todo lo que no se conozca de primera mano sea mentira, sino que hay cosas que no se pueden porque 2 + 2 no son 5.
Si contabilizas lo que dice ese escrito te sale un desfase de como mínimo 10.000, dinero que a muchísimas familias les echaría atrás la firma de la hipoteca.
Que te hagan suscribir una VISA de ellos aunque no la utilices es posible porque son 18 euros al año como máximo, pero de 18 a 10.000 y sin previo aviso hay un trecho.

Las condiciones normales es suscribir tarjeta (max 18 euros anuales) aunque no la uses, domiciliar recibos (0 euros), seguro de vivienda (menos de 200 anuales), y cada vez más están pidiendo seguro de vida (mínimo 6.000 euros) PERO TE LO DICEN PORQUE ES UNA CANTIDAD IMPORTANTE COMO PARA NO TENERLA EN CUENTA.

Última edición por maroga; 05-ene-2007 a las 15:39


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  #17  
Antiguo 05-ene-2007, 17:18
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A mi me lo hicieron en La Caixa, saque un prestamo personal de 12000 € a 6 años, y una vez firmado ante el corredor de comercio me dijeron lo del seguro, creo recordar que eran unos 45 € al año, pero les dije que no estaba para nada de acuerdo, que eso se dice antes, y al final me lo dejaron en 4 € al año, pero si no te quejas pues 45 X 6 años 270 € mas por la jeta, como si no ganaran dinero.

Por cierto, cuando cancele el prestamo deje de trabajar con ellos, no me gusto nada que no me hablaran claro antes de firmar.


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  #18  
Antiguo 05-ene-2007, 17:53
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Hay más, mucho más de lo que contais.

Os pongo unos ejemplillos, son no más del 20% de las reclamaciones que han sido acogidas favorablemente por el BDE.

http://www.bde.es/informes/be/merecl...RECLAMANTE.pdf

Echad un vistazo, es de lo más didactico. La página del BDE, en general, es muy buena

Comisiones y gastos
FALTA DE TRANSPARENCIA
EN EL COBRO DE COMISIONES
O GASTOS
Entidades: BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, SA.—Reclamaciones n.ºs 4029/04, 4063/04, 473/05,
1958/05 y 2774/05.
BARCLAYS BANK, SA.—Reclamaciones n.ºs 2202/05 y 2457/05.
CAJA DE AHORROS DE ASTURIAS.—Reclamación n.º 3038/05.
CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO.—Reclamaciones n.ºs 3860/04 y 303/05.
BANKINTER, SA.—Reclamaciones n.ºs 4463/04 y 946/05.
CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE ÁVILA.—Reclamación n.º 1072/05.
CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES, C A Y M P.—Reclamación n.º 3050/05.
CAJA DE AHORROS DE SALAMANCA Y SORIA.—Reclamación n.º 2571/05.
CAJA DE AHORROS Y M P DE MADRID.—Reclamación n.º 3983/05.
CAJA DE AHORROS DE GALICIA.—Reclamación n.º 2542/05.
BANCO PASTOR, SA.—Reclamación n.º 2646/05.
C A DE VALENCIA, CASTELLÓN Y ALICANTE (BANCAJA).—Reclamación n.º 4437/04.

COBRO DE COMISIONES NO
PREVISTAS CONTRACTUALMENTE
O POR IMPORTE SUPERIOR
AL PACTADO
Entidades: CAJA RURAL DE TOLEDO, SCC.—Reclamación n.º 2092/05.
BANCO GUIPUZCOANO, SA.—Reclamación n.º 4337/04.
BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, SA.—Reclamaciones n.os 2965/04 y 122/05.

FALTA DE TRANSPARENCIA
EN EL COBRO DE TASACIONES
Entidades: CAJA DE AHORROS DE ASTURIAS.—Reclamación n.º 134/05.
CAJA DE AHORROS Y PENSIONES DE BARCELONA.—Reclamación n.º 205/05.
BANKINTER, SA.—Reclamaciones n.os 596/05 y 2799/05.
BARCLAYS BANK, SA.—Reclamaciones n.os 976/05, 2118/05 y 4974/04.
BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, SA.—Reclamación n.º 4303/04
CAJA DE AHORROS Y MONTE DE P DE NAVARRA.—Reclamación n.º 151/05.

COBRO DE COMISIONES
O GASTOS INDEBIDOS
POR DIVERSOS MOTIVOS
Entidades BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, SA.—Reclamaciones n.os 368/05 y 1771/05.
CAJA DE AHORROS Y M P DE MADRID.—Reclamación n.º 4192/04.
BANCO DE SABADELL, SA.—Reclamación n.º 3499/04.
BANCO GUIPUZCOANO, SA.—Reclamación n.º 2474/05.
CAJA INSULAR DE AHORROS DE CANARIAS.—Reclamación n.º 1957/04.
BANCO POPULAR ESPAÑOL, SA.—Reclamación n.º 4559/04.

Falta de diligencia
COMISIÓN REITERADA
DE ERRORES DE DIVERSA ÍNDOLE
Y RETRASO EN CORREGIRLOS
Entidades: BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, SA.—Reclamaciones n.os 2728/04, 546/05, 1753/05,
3052/05 y 4674/04.
UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, SA.—Reclamación n.º 4674/04.
BANCO PASTOR, SA.—Reclamación n.º 4981/04.
BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, SA.—Reclamaciones n.os 4680/04, 24/05, 50/05, 293/05 y 2361/05.
BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, SA.—Reclamación n.º 4430/04.
BANKINTER, SA.—Reclamación n.º 3364/04.
CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES, C A Y M P.—Reclamación n.º 3670/04.
DEUTSCHE BANK, SA ESPAÑOLA.—Reclamación n.º 4062/04.

FALTA DE DILIGENCIA EN LA
TRAMITACIÓN DE OPERACIONES
DIVERSAS
Entidades: CAJA DE AHORROS DE CASTILLA-LA MANCHA.—Reclamaciones n.os 3309/05 y 3753/04.
BANCO ATLÁNTICO, SA.—Reclamación n.º 3298/04.
BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, SA.—Reclamaciones n.os 3155/04 y 3028/05.
DEUTSCHE BANK, SA ESPAÑOLA.—Reclamación n.º 4125/04.
BANCO DE ESPAÑA 83 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 2005
M P Y CAJA DE AHORROS DE HUELVA Y SEVILLA.—Reclamación n.º 1166/05.
BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, SA.—Reclamaciones n.os 1319/05, 1375/05 y 3595/04.
DEUTSCHE BANK CREDIT, SA.—Reclamación n.º 1657/05.
CAIXANOVA, C A DE VIGO, OURENSE E PONTEVEDRA.—Reclamación n.º 2119/05.
C A DE VALENCIA, CASTELLÓN Y ALICANTE (BANCAJA).—Reclamación n.º 2988/05.
CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES, C A Y M P.—Reclamación n.º 2164/05.
BANCO PASTOR, SA.—Reclamación n.º 2385/05.

INCUMPLIMIENTO O DEMORA
INJUSTIFICADA EN EL
CUMPLIMIENTO DE ÓRDENES
DE SUS CLIENTES
Entidades: BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, SA.—Reclamaciones n.os 1890/05, 1800/05 y 3067/05.
UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, SA.—Reclamación n.º 3867/04.
CAJA AHORROS PROVINCIAL SAN FERNANDO DE SEVILLA Y JEREZ.—Reclamación n.º 4846/04.
C A DE VALENCIA, CASTELLÓN Y ALICANTE (BANCAJA).—Reclamación n.º 525/05.
CAIXA D’ESTALVIS LAIETANA.—Reclamación n.º 4034/04.
CAJA DE AHORROS Y PENSIONES DE BARCELONA.—Reclamación n.º 3616/04.
BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, SA.—Reclamación n.º 3938/04.
BANCO DE ESPAÑA 85 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 2005
CITIBANK ESPAÑA, SA.—Reclamación n.º 1092/05.
CITIFIN, SA, EFC.—Reclamación n.º 1374/05.

Información
y documentación
Entidades: BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, SA.—Reclamaciones n.os 3750/04 y 491/05.
CAJA RURAL DE CANARIAS, SCC.—Reclamación n.º 4026/04.
BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, SA.—Reclamación n.º 4056/04.
FALTA DE CONSERVACIÓN
O ENTREGA AL CLIENTE DEL
DOCUMENTO CONTRACTUAL

INFORMACIÓN DEFICIENTE
O ERRÓNEA EN RELACIÓN
CON EL TIPO DE INTERÉS
APLICABLE A LAS OPERACIONES
DE FINANCIACIÓN

Entidades: CAJA RURAL DE TOLEDO, SCC.—Reclamación n.º 2092/05.
BANKINTER, SA.—Reclamación n.º 4854/04.
BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, SA.—Reclamaciones n.os 3631/04 y 3243/04.
BANCO GUIPUZCOANO, SA.—Reclamaciones n.os 2474/05 y 1608/05.
CAJA DE AHORROS Y M P DE CÓRDOBA.—Reclamación n.º 1522/05.

INFORMACIÓN DEFICIENTE
EN RELACIÓN CON LA OFERTA
VINCULANTE

Entidades: CAJA DE AHORROS DE SALAMANCA Y SORIA.—Reclamación n.º 3104/05.
CAJA DE AHORROS Y M P DE MADRID.—Reclamación n.º 3321/04.
PATAGON BANK, SA.—Reclamación n.º 560/05.
BANCO GUIPUZCOANO, SA.—Reclamación n.º 3056/05.
BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, SA.—Reclamación n.º 2426/05.



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  #19  
Antiguo 05-ene-2007, 18:27
Salva Nos Deus Salva Nos Deus está desconectado
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¿ Podrías explayarte un poco en lo de la hipoteca en yenes ?


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  #20  
Antiguo 05-ene-2007, 22:25
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Interesante artículo. Yo de momento ni me he planteado el negociar una hipoteca, pero viene bien tener la culturilla general de las cosas imprescindibles que deben hacerse en la negociación, que no se basa todo en el diferencial y las comisiones de apertura y cancelación.


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