Me estoy volviendo loco

Primero me presento, ya que este es mi primer mensaje en el foro la verdad es que os leo todos los dias porque me gusta estar informado de estos temas.
En principio opino como muchos de vosotros, creo que la burbuja, sino esta rota, esta a punto de romperse. Los pisos cuestan demasiado, y creo que la demanda no va a ser tan alta debido al aumento de los intereses de la hipoteca (euribor). Por lo que si quieren vender los pisos, tendran que costar menos o inventarse algo para que el dinero de la hipoteca (o lo que sea) no suponga un porcentaje tan alto de nuestro sueldo que no nos permita seguir consumiendo en esta sociedad consumista en la que estamos.
Aunque de momento no tengo intencion de independizarme (aunque ya va siendo hora jejeje), siempre pienso cual seria la mejor opcion para hacerlo. Segun veia las cosas pensaba que lo mejor seria alquilar, sobretodo hasta ver como se desarrollaban las cosas en un par de años, ¿pero si durante ese tiempo no bajan los pisos? Al final, el dinero destinado al alquiler habria sido "tirado".
Si vosotros necesitarais "independizaros" ahora mismo, ¿qué hariais? Si para colmo de males, parece que los alquileres se van a disparar, parece que la cosa se va a poner cada mas "chunga". El futuro no parece alentador, todo lo contrario.
Bueno, simplemente abria el post para que cada uno dijera mas o menos como actuaria en este caso.

Un Saludo.

¿Y por qué van a subir los alquileres?

La verdad es que si entras en este foro para plantearnos si es mejor alquilar o comprar... es que no te enteras de nada!

Comprar... ah! pero puedes???
Alquilar... precios también muy altos.
Qué quieres que te digamos? La cosa está muy mal, pero si alguien te dice que compres... : : SAL CORRIENDO!

Bueno, es una suposicion, pero la gente seguira necesitando tener una vivienda, como no se puede meter en la compra de un casa, subira la demanda de alquiler. Por lo que mucha gente puede aprovechar esta demanda para "disparar" los precios del alquiler. ¿No es una opcion viable?

Un Saludo.

Mi_casa_es_tu_casa dijo:

La verdad es que si entras en este foro para plantearnos si es mejor alquilar o comprar... es que no te enteras de nada!

Comprar... ah! pero puedes???
Alquilar... precios también muy altos.
Qué quieres que te digamos? La cosa está muy mal, pero si alguien te dice que compres... : : SAL CORRIENDO!

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No entro en el foro para que me digais si comprar o alquilar, entro para intentar informame de lo que esta sucediendo o ha sucedido. Simplemente he abierto el post para saber que haría cada uno y que se le ocurriría.

De momento la opcion de SALIR CORRIENDO es la mas sensata de todas

Un Saludo.

Robertomg dijo:

Segun veia las cosas pensaba que lo mejor seria alquilar, sobretodo hasta ver como se desarrollaban las cosas en un par de años, ¿pero si durante ese tiempo no bajan los pisos? Al final, el dinero destinado al alquiler habria sido "tirado".

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Al final es gastar dinero en vivir, tu decides si en el alquiler o en pagar los intereses del prestamo al banco (calcúlalo e inicialmente es muy superior al alquiler...)

TEN EN CUENTA ESTO, AMIGO:

AL MES sale más BARATO ESTAR EN UN HOTEL DE 5* TODO INCLUIDO en el caribe que lo que te vale la cuota de la dichosa hipoteca.

Por lo tanto, si tienes la suerte de poder "teletrabajar" ya sabes

Según tengo entendido (y yo vivo de alquiler), una vez que alquilas, luego puedes seguir alquilando hasta 5 años, le guste al propietario o no, mientras cumplas con tus pagos. Y durante ese tiempo, lo único que te puede subir es el IPC, así que no veo problema con las subidas por alquiler: vas a seguir pagando más o menos durante 5 años lo que pagabas el primer mes.

Robertomg dijo:

No entro en el foro para que me digais si comprar o alquilar, entro para intentar informame de lo que esta sucediendo o ha sucedido. Simplemente he abierto el post para saber que haría cada uno y que se le ocurriría.

De momento la opcion de SALIR CORRIENDO es la mas sensata de todas

Un Saludo.

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Sinceramente Rober, SIGUE VIVIENDO CON TUS PADRES Y NO DESESPERES.
QUE TU CODICIA NO TE LLEVE A COMPRAR UNA VIVIENDA A ESTOS PRECIOS.

Es lo que yo diría...

primo-larry dijo:

TEN EN CUENTA ESTO, AMIGO:

AL MES sale más BARATO ESTAR EN UN HOTEL DE 5* TODO INCLUIDO en el caribe que lo que te vale la cuota de la dichosa hipoteca.

Por lo tanto, si tienes la suerte de poder "teletrabajar" ya sabes

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Esto es absolutamente cierto y he estado pensando en ello. ¿Cuántos hoteleros no aceptarían darnos una habitación por 800€ al mes que es lo que puede costar un alquiler medio en BCN o Madrid?
Los alquileres tb son una locura. Yo recomiendo :

-Compartir piso
-Vivir en campings
-Barraquismo
-Montar tiendas de campaña a la orilla de un río como están haciendo los homeless de París.

Todo lo demás es un trágala. ¿Quieres pasar por el aro? Adelante! Como dice ahora un banco.

La cosa esta jodida, para mi el coste de una vivienda no me puede suponer más del 30% de los ingresos mensuales, ya sea alquiler o compra por, es decir si una pareja ingresa 2500€ al més debería gastar máximo 750€ en la vivienda, más sería meterse en camisas de once baras.

Yo personalmente estoy de alquiler, y no creo que esté tirando el dinero, estoy pagando un servicio y desfrutando de un piso que actualmente me supone menos del 30% de nuestros ingresos y que si quisiera comprarlo me supondría cerca de un 70% de los ingresos...

Edito:

>> 47 << dijo:

¿Y por qué van a subir los alquileres?

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Es una pregunta que me hago yo también.

Hay algún forero empeñado en eso, y todavía no se por qué. Me recuerda a lo de "bajar no van a bajar", pero sin aportar ninguna razón impepinable. En mi modestísima opinión el precio del alquiler no puede subir mucho más ya que creo que ya está muy alto en determinadas zonas.

Creo que el precio del alquiler de una vivienda se basa mucho en la renta disponible de las familias, y mientras esta sea la que es no podrán subir mucho más, ya que de otra forma no las alquilarán. En el alquiler no influyen demasiado los tipos de interés bajos, ni los plazos de amortización largos.

Además enfocándolo de manera optimista, cuando los propietarios de viviendas alquilables vean que no las venden al precio que quisieran, si deciden esperar, antes que tenerlas perdiendo dinero las sacarán para alquilar.

En España sobran viviendas, por tanto, una vez pinchada la burbuja no veo claro eso que dicen algunos de que los alquileres subirán mucho, mientras sigamos cobrando lo que cobramos, claro...

¿Como van a subir los alquileres si ya hay pisos A ESTRENAR para alquilar ofrecidos por bancos-promotoras? Pasaros por Torrelodones y lo vereis...

Es que no lo entiendo, si se esta viendo que cada vez hay más oferta de alquiler con la gente loca por comprar ¿como van a subir los precios? ¿por arte de magia? ¿o es que va a cambiar la mentalidad de un dia para otro?

Te doy unos datos de mi situación:

Vivo en un piso de alquiler, te voy a poner lo que me saldría la compra de la casa en la que vivo...

- Alquiler: 650€ / mes

- Compra a 30 años: Supongamos euribor 1 año + diferencial 0,5. Letra de 1.505€ ( aprox.) y súmale comunidad, IBI, seguro y derramas (una media aproximada anual)... cuentas hechas con el director de la sucursal bancaria en la que tengo confianza... la letra me saldría 1.750€ (aprox.) mes en gastos fijos y eso teniendo en cuenta que hemos tomado euribor a 4%... espera a que suba al 5% o más... :

De esos 1500€ de letra, 1.100 serían intereses : , por lo que todos los meses tengo la capacidad de ahorrar esos 1.100€ y meterlos o bien a depósitos referenciados al euribor o invertir ciertas cantidades en bolsa.

Palabras del director de la sucursal de la caixa con la que trabajo... "si tienes esa capacidad de ahorro mensual... NI LOCO te metas en un piso, ahorra los intereses que corresponderían a la hipoteca todos los meses y de aquí a 3-4 años hablamos..."

Un saludo.

hormiguita dijo:

Edito:


Es una pregunta que me hago yo también.

Hay algún forero empeñado en eso, y todavía no se por qué. Me recuerda a lo de "bajar no van a bajar", pero sin aportar ninguna razón impepinable. En mi modestísima opinión el precio del alquiler no puede subir mucho más ya que creo que ya está muy alto en determinadas zonas.

Creo que el precio del alquiler de una vivienda se basa mucho en la renta disponible de las familias, y mientras esta sea la que es no podrán subir mucho más, ya que de otra forma no las alquilarán. En el alquiler no influyen demasiado los tipos de interés bajos, ni los plazos de amortización largos.

Además enfocándolo de manera optimista, cuando los propietarios de viviendas alquilables vean que no las venden al precio que quisieran, si deciden esperar, antes que tenerlas perdiendo dinero las sacarán para alquilar.

En España sobran viviendas, por tanto, una vez pinchada la burbuja no veo claro eso que dicen algunos de que los alquileres subirán mucho, mientras sigamos cobrando lo que cobramos, claro...

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Te puedo asegurar que no estoy empeñado en que en eso, todo lo contrario, ya que si veo una posible salida para independencia es esa. Si creo que van a subir los alquileres es una opinion personal, pero no tengo ningun interes en que asi sea, te lo puedo asegurar

Actualmente vivo en un pueblo de la periferia de Madrid, lo que se suelen llamar ciudades dormitorio Como casi todo el mundo que vive en estas ciudades, trabajo en Madrid capital o en la zona norte. Si buscara un alquiler, ¿donde buscaria? Pues creo que es obvio que buscaria por una zona relativamente cerca de mi lugar de trabajo, mas que nada para ganar "calidad de vida". El problema esta en que casi todo el mundo hace o haria lo mismo, por lo que la demanda en estas zonas crece y la oferta no tanto como deberia. Es cierto que hay un monton de casas vacias, pero ¿quien alquilaria una casa en Pinto si trabaja en Alcobendas?
Con esto no quiero crear polemica, todo lo contrario, simplemente quiero intentar explicar los motivos que me hacen creer que los alquileres, en determinadas zonas, pueden verse afectados por la imposibilidad de comprar una casa.
Resumiendo: si comprar una casa estuviera mas "asequible" (por llamarlo de alguna manera), comprario en el lugar en el que vivo, pero si tuviera que alquilar, intentaria alquilar en un zona "mejor" que en la que estoy. Este pensamiento, no es solo mio, creo que conocerias a mucha gente que piensa igual o parecido a mi.

Un Saludo.