El pasapisismo

Escribo este mensaje porque el pasapisismo es una actividad que no termino de comprender.

Me han comentado más de una vez que es legal.

Pongamos que existe el pasapisismo A, y el pasapisismo B. El A no escritura, solo da la señal a la promotora y despues revende con un beneficio bestial. El B es más a medio plazo, escritura y espera.

El A es el que no entiendo ¿Como es posible que un tipo pague una entrada a una promotora y luego venda el piso? Si no escritura, y no hay contrato de compraventa, entiendo que no lo hay, no se como puede ser el vendedor legal. Por otro lado, este trajín de dinero es totalmente opaco para hacienda, con lo que tampoco puede ser legal. A la hora de escriturar este tipo tampoco aparecería por ninguna parte ¿No? puesto que el titular es la promotora. Vamos que no se muy bien como funciona el asunto si es que es algo parecido a lo que he escrito.

P.D: Que conste que no me interesa el tema para hacerme pasapisero ahora...

juan carlos.aparejador dijo:

Ten en cuenta que el pasapisero firma la compra, o sea el contrato, da una entrada, da el oscuro... una cuota mensual, si luego no firma la escritura y se subrroga la hipoteca.. LO PIERDE TODO..

Hacer clic para expandir...

No entiendo eso de que "si no firma la hipoteca y se subrroga la hipoteca", ¿si el pasapisero no firma la escritura ni se subrroga la hipoteca, pero escritura otro, que es el que se subrroga a la hipoteca, no pierde, si no que gana, no?

¿Y por cierto, porqué narices se ha inventado la palabra subrrogar? Existe alguna expresión más sencilla cómo "hipotecarse" o "meterse en una hipoteca" que signifique lo mismo y que no confunda a pepitos y no pepitos?

Saludos.

Hay una formula de pasapisismo que consiste en entregar una paga y señal por una ganga a un vendedor, y no a un promotor.
Mientras se preparan los papeles y tal, a la hora de escriturar se cede la venta al que está dispuesto a comprar la ganga aunque pague contento por ella 50.000 euros más que son los que se embolsaría el pasapisero en oscuro. Este es el mecanismo que explica el gran negocio de los chiringuitos inmobiliarios tiburones que saben hacer contratos al vendedor y al comprador, cuando se vendía "todo". Tasan barato a sus clientes que venden, y aluego venden moderadamente caro a sus clientes compradores, y se quedan una gran parte en oscuro sin haber hecho nada. Si se multiplica el procedimiento varias veces para el mismo zulo, en solo 5 años puedes tener todos los tochos de una ciudad artificialmente burbujeados.

Y los especulatas tasadoras chiringuiteros banqueros y representantes municipales encantadísismos, a costa de los pardillos que se cipotecan de por vida creyendo que serán más ricos pagando unos tochos 10 veces por encima de su valor real, confiando que si conviene venderán a otros por 11 veces su valor. ...como los inversores de los sellos.

juan carlos.aparejador dijo:

Cuando la obra termina, el promotor llama al pasapisero y le dice.. la semana que viene nos vemos en el notario... si el pasapisero no ha encontrado un pepito que se hipoteque, y el no puede hipotecarse, porque por ejemplo ha hecho esta operacion con varios pisos... lo pierde todo..

Hacer clic para expandir...

Eso quiere decir que en la escritura, el pasapisero debe estar presente para ponerlo a nombre de otro?

El comprador paga al pasapisero antes de escriturar? Lo encontraria muy menso.

El comprador puede cambiar de opinión a última hora? Se arriesgaria el pasapisero?

Seguro que alguien toma un riesgo superior al normal.

¿Y hacienda pinta algo en todo esto?

Hacienda pincha pero ni corta en estos asuntos

charliness dijo:

¿Y hacienda pinta algo en todo esto?

Hacer clic para expandir...

Hacienda pinta en todo esto porque dichos contratos de compraventa entre pasapiseros y constructores estan permitidos, pero es más depende lo que se firme entre pasapisero y promotor en dicho contrato de compraventa con cesión de escrituras se puede ceder una 1º, 2º y más veces antes de escriturar.

El caso mas claro que tienes son los pisos que se venden de 2º mano sin estar entregados ninguno en El Secarral del Pocero en Seseña, casi todos son de pasapiseros y este tipo de contratos son una fuente muy importante de dinero oscuro, porque es muy dificil controlar las plusvalias.

Tambien hay mucha gente de este residencial que quieren vender su contrato de compraventa pero al no tener dicha clausula de cesión de escrituras, la pueden soltar, pero ellos siguen anunciandose porque es gratis, en estos casos el que vende no tiene el permiso del promotor de vender dicho contrato y que escriture un 3º, pero ellos ni lo saben y siguen con el anuncio puesto y engañando al posible comprador.

Pasapiseros y subasteros son los dos tipos de personajes que más ardor de estomago me dan en todo el tinglado, los pasapiseros que simplemente encarecen la vivienda, y que se ganan en oscuro un pico, ojalá se coman los pisos.

Sigo con algunas dudas.

Entonces, el pasapisismo A no puede existir sin el permiso y colaboración del promotor ¿El pasapisero se lleva el 100% del importe de la venta o se reparte la cantidad con el promotor?

¿Cómo puede vigilar hacienda este tipo de contratos? Porque parece una operación muy opaca o incluso totalmente negra.

Tampoco entiendo que esto se permita. Alucino.

Manual del Pasapisismo Básico.

El valor de la vivienda a comprar para hacer el pase: 240.000€
Dinero entregado como señal y cuotas: 20.000€
El pasapisero intenta hacer el pase, poniendo de valor 280.000€
De esa pasta, 220.000€ son para el piso, 20k para recuperar, y 40k en oscuro q se junta.

Basicamente este tipo de buitre se encarga de encarecer la vivienda nueva por la cara y de paso defraudar a hacienda 40k.

Si a esto unimos promociones donde solo te piden 6k (a mi me pidieron eso en una) y que el promotor da todas las facilidades del mundo al pasapisismo pues tienes un incremento bestial por la cara del precio del piso.

charliness dijo:

Sigo con algunas dudas.

Entonces, el pasapisismo A no puede existir sin el permiso y colaboración del promotor ¿El pasapisero se lleva el 100% del importe de la venta o se reparte la cantidad con el promotor?

¿Cómo puede vigilar hacienda este tipo de contratos? Porque parece una operación muy opaca o incluso totalmente negra.

Tampoco entiendo que esto se permita. Alucino.

Hacer clic para expandir...

Este tipo de pasapisismo se practica principalmente con los pisos comprados sobre plano, sobre un piso ya hecho no veo que se pueda hacer, ya que al comprar pides hipoteca para escriturar y el contrato de arras inicial te dura hasta que te conceden dicha hipoteca.

Bien, el pasapisero se llava el 100% de la plusvalia, normalmente este tipo de contratos se lo hace el promotor a conocidos, socios o pasapiseros que les compran varios pisos ,como digo siempre sobre plano, porque para poder revender antes de escriturar practicamente solo lo puedes hacer con un piso sobre plano o que le queden unos meses para ser entregado.

Según me informo un abogado que le consulte otra cosa relacionada con la vivienda pero también le pregunte por esta, este tipo de contratos existen por si el particular se viera en apuros y no pudiera pagar las mensualidades hasta la entrega de llaves, el 1º pasapisero debera de pagar el IVA de las cantidades entregadas antes de vender el contrato de compraventa y el 2º debera de pagar todo el IVA de nuevo, pero creo que en realidad esta muy poco controlado o nada la parte de la plusvalia que saca el pasapisero inicial, por parte de Hacienda.

Yo sinceramente este tipo de contratos los eliminaba ya que són una gran fuente de dineron oscuro, pero......es lo que hay.

juan carlos.aparejador dijo:

El drama de las crisis inmobiliarias es tremendo para las empresas por 2 motivos:

1.-Aparecen de repente
2.- Se funciona con enormes creditos, eso significa que si no se vende, los bancos se meriendan a las promotoras en cuestion de meses

Hacer clic para expandir...

Excelente aportación, pero menuda indigestión si se las tienen que merendar todas a la vez ¿no? ¿Qué harán los bancos con tantos tochos apilados sin terminar, en medio de secarrales y otros lugares inverosimiles?

1.- Mira este hijo fruta, que va a ganar mas que yo sin hacer nada

Hacer clic para expandir...

Juan Carlos te equivocas muchísimo, utilizan al pasapisero para decirle al pepito de turno, mira el precio de venta es de 240.000€ y ya están vendiendolos a 280.000€, se han revalorizado en cuestión de 5 meses 40k€, suerte que unos compradores se han echado para atrás y tenemos 1 piso a 240.000€, pero tienen q decidirse rápido ya que están a 280.000€ y son 62 metros cuadrados!!!

Y si tanto le molestaran no pondría una vinculación de 6k€ como me ofrecieron hace poco, y nada más hasta la entrega de llaves.