NOTICIÓN. Datos INE. BAJA IMPORTE MEDIO HIPOTECAS EN OCTUBRE

Todavía no lo he leido entero, pero lo primero que me ha llamado la atención es que en Octubre se ha podrucido una bajada del importe medio respecto a septiembre.

http://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h1006c.pdf

Durante el mes de octubre el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 158.722
euros, un 14,2% más que en el mismo mes de 2005 y un 4,4% inferior al registrado en
septiembre de 2006, que fue de 166.089 euros.
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 142.930
euros, un 12,2% más que en el mismo mes de 2005 y un 1,6% inferior al registrado en
septiembre de 2006, que fue de 145.313 euros.

Hacer clic para expandir...

​

​

​

​

Ahora todos los indicadores irá recogieno el

pinchazo, es normal, ahora solo toca esperar.

Bajadas intermensuales del número de hipotecas

Total hipotecas -3.08%
Rústicas -0.11%
Fincas urbanas -3.16%
sobre viviendas -4.08%

Además estos datos encajan totalmente con el boletín de BdE, donde ya se apreciaba un claro retroceso del crédito hipotecario.

Ahora toca las interpretaciones de estos datos, sobre todo la bajada del importe medio de las hipotecas respecto a septiembre. Posibilidades:

a) Dato mensual aislado. No significa nada, posiblemente se compense con subidas en noviembre y diciembre

b) Bajadas de precios. Sólo se vende lo rebajado.

c) Endurecimiento de las condiciones de concesión de hipotecas, no concediendo hipotecas que supongan mas del 80% del valor de tasación, o dicho de otro modo, concesión de hipotecas a compradores que necesiten menos capital, y exclusión de los compradores sin ahorro previo.

¿que opinais?

Yo me inclino por una mezcla de la b y la c, teniendo más peso la c.

munozo dijo:

Yo me inclino por una mezcla de la b y la c, teniendo más peso la c.

Hacer clic para expandir...

Encuentro dos inconvenientes a que el mayor peso lo tenga la c: primero (solamente por intuición) que la restricción de hipotecas no creo que esté seleccionando tanto al que tiene para dar la entrada como al que puede responder con una nómina consistente y estable y con avales (o sea no se trata tanto de si el cliente en este momento tiene 20000 euros o no los tiene, sino de su capacidad de pago en el futuro -profesión- o avales: hay que tener en cuenta que los créditos son a muchísimos años; al menos ése sería muy criterio); segundo, que se trata de octubre y me parece un poco pronto, puesto que aunque entonces ya había entidades que habían impuesto restricciones, no estábamos inmersos como ahora en el clima de ahogo hipotequil (lo que quiero decir es que si el dato fuera de Diciembre o incluso de Noviembre sí, pero Octubre me parece pronto).

Yo opto por b y c también, pero con mayor peso de la b.

Me interesan especialmente los datos que se den a partir de septiembre. Todavía muchos de ellos promedian con la primera parte del año y diluyen lo que creo -y muchos creen- que el cambio de tendencia se ha producido en ese lapso de tiempo.

La C claramente. Los bancos ya no dan dinero a cualquiera.

Vlasov dijo:

Me interesan especialmente los datos que se den a partir de septiembre. Todavía muchos de ellos promedian con la primera parte del año y diluyen lo que creo -y muchos creen- que el cambio de tendencia se ha producido en ese lapso de tiempo.

Hacer clic para expandir...

Justo eso es lo que me fastidia a mi.

Si disminuye el valor de las hipotecas solamente puede deberse a tres cosas:

1. El precio real (que se dejen de tonterías tasadores, notarios, etc. porque los únicos que saben el precio de venta son compradores y vendedores) de venta está disminuyendo.
2. Aumenta el número de refinanciaciones, créditos puentes, etc., es decir, disminuyen las nuevas compras. El mirlo blanco que compra una casa por primera vez casi ha desaparecito.
3. El nuevo pepito ajusta más su inversión por miedo al euribor, y trata de pedir lo menos posible.

Tened en cuenta que habra una bajada en los precios de las viviendas por el efecto del euribor, la gente no puede pagar lo mismo con lo que solo se vende mas barato. Lo que falta por ver es si se estabilizaran en funcion de lo que suba el euribor o si iniciara una reaccion en cadena.

Por otro lado tened en cuenta que las bajadas ya se deben venir produciendo desde hace varios meses ya que la escritura solo se produce despues de la compra, aunque no estoy familiarizado con el proceso, quizas alguien pueda aclarar este punto. Cuanto tiempo pasa entre decidir la compra y la escritura de promedio?

Aún es pronto, puede ser un dato temporal aislado, aunque con esos porcentajes intermensuales tan significativos pierde fuerza que sea simplemente azar.

Suponiendo que no es casual e indica tendencia, es interesante ver cómo la caída de número de hipotecas para vivienda es mucho mayor a la caída en importe medio. Esto era previsible debido a la resistencia tantas veces comentada de no vender por debajo del precio de la vecina. Sin embargo, si la caida intermensual del número de hipotecas es del 4% y se estabiliza a ese ritmo, no se va a tardar en ver porcentajes de caída parejos en el precio, y cómo sean intermensuales, vamos a tener un aterrizaje suave pero al nivel 0 de transacciones e hipotecas..

Sólo un comentario sobre las informaciones que nos dan los "mass media".
Acabo de escuchar la SER este mediodía y han dado la noticia. Curiosamente, la noticia venía a decir que el importe medio interanual de las hipotecas había subido. Omitiendo de forma "inconsciente" que dicho importe medio había descendido en el último mes.
Como muchas veces se ha dicho en el foro, los "mass media" se afanan en darnos los datos que más les interesan. Incluso no dudan en omitirnos datos que pueden ser reveladores.
Hay que leer las informaciones que nos llegan con mucha cautela. La guerra contra la desinformación no ha hecho más que empezar.

doichi dijo:

Sólo un comentario sobre las informaciones que nos dan los "mass media".
Acabo de escuchar la SER este mediodía y han dado la noticia. Curiosamente, la noticia venía a decir que el importe medio interanual de las hipotecas había subido. Omitiendo de forma "inconsciente" que dicho importe medio había descendido en el último mes.
Como muchas veces se ha dicho en el foro, los "mass media" se afanan en darnos los datos que más les interesan. Incluso no dudan en omitirnos datos que pueden ser reveladores.
Hay que leer las informaciones que nos llegan con mucha cautela. La guerra contra la desinformación no ha hecho más que empezar.

Hacer clic para expandir...

Me parece a mi tambien que vamos a ver mucha información contradictoria en los próximos meses.

Saludos;

munozo dijo:

Bajadas intermensuales del número de hipotecas

Total hipotecas -3.08%
Rústicas -0.11%
Fincas urbanas -3.16%
sobre viviendas -4.08%

Hacer clic para expandir...

¿Bajadas del numero de hipotecas y del importe medio?

¿La gente tendrá más cash para cancelar anticipadamente?

Ah no, los salarios y pensiones solo suben un 2'7% mientras que el pollo la lechuga y las patatas han subido más de un 20%. Sin hablar del gasoil el gas electricidad agua la conexion al telefono fijo, etc.

Falta el supermacroempujoncito definitivo. No hay marcha atras.

es una señal más de que la subida del euribor no es en balde...

Se debe de notar el que las cuotas que hace un año eran de 600 ahora sean de 670-700 euros (asi a ojo)

eso si, recordemos que había gente que metía el coche nuevo u otros lujos en la hipoteca de la casa para aprovecharse de los tipos bajos (comparados con los del credito al consumo...) inflando ese dato, probablemente también se haya frenado esa práctica, y así lo reflejen las estadísticas...