El precio de la vivienda se desaceleró
El precio de la vivienda se desaceleró a lo largo del año 2006
* Barcelona comienza a mostrar señales de resaca inmobiliaria
* Las grandes ciudades, más caras que las capitales de provincia
El precio de la vivienda aumentó menos del 10% el año pasado
1. • Aunque el incremento anual fue del 9,8%, en el segundo semestre la subida fue de apenas el 3,3%
2. • Algunos analistas creen que la desaceleración puede ser más severa que un aterrizaje suave
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MÁS INFORMACIÓN
* Barcelona comienza a mostrar señales de resaca inmobiliaria
* Las grandes ciudades, más caras que las capitales de provincia
FRANCISCO J. DE PALACIO
MADRID
Los tasadores de inmuebles, responsables de la valoración de los pisos para la concesión de préstamos hipotecarios, han constatado el cambio de ritmo que está sufriendo el crecimiento del precio de la vivienda, sobre todo en el último semestre del año. Los pisos nuevos en las capitales de provincia subieron el 3,3% entre julio y diciembre --en torno al IPC-- y solo el 9,8% en el conjunto del 2006.
Esta desaceleración es más evidente cuando se observa que en el mismo periodo semestral del 2005, cuando se iniciaba la tímida moderación de los precios, las viviendas nuevas subieron el 5,3% y llegaron a encarecerse el 10,1% en todo el año.
El tradicional estudio anual que realiza Sociedad de Tasación en 400 poblaciones españolas utilizando las más de 275.000 valoraciones que realiza en promociones de viviendas revela la heterogeneidad de los incrementos de precios según el tamaño de las ciudades analizadas.
Su presidente, José Luis Esteban, reconoce que, en las grandes poblaciones que no son capitales de provincia y en las que se sitúan entre los 25.000 y los 50.000 habitantes, las subidas han sido mayores --entre el 12,3% y el 12,5%-- "porque partían de precios más bajos". Lo mismo sucede en las pequeñas ciudades de menos de 25.000 habitantes, donde el crecimiento fue del 14,2%. Sin embargo, Esteban explica que estos crecimientos, aun siendo importantes, son sensiblemente inferiores a los del 2005.
24.000 EUROS MÁS
Los pisos nuevos han subido en un año entre 18.000 y 24.000 euros de media hasta quedar en 276.300 euros para una vivienda de 100 metros cuadrados en una capital de provincia (2.763 euros el metro construido). En las grandes poblaciones, las viviendas valen 233.400 euros de promedio (2.334 euros/metro), 208.500 euros en una ciudad de hasta 100.000 habitantes (2.085 euros/metro) y 189.600 euros en una pequeña ciudad de menos de 50.000 habitantes (1.896 euros/metro).
Por primera vez, Zaragoza ha ingresado en el selecto club de las capitales de provincia más caras del país con Barcelona, Madrid, San Sebastián, Bilbao y Vitoria. Lugo, Badajoz y Pontevedra repiten otro año más como las ciudades más baratas.
Esteban opina que los precios seguirán subiendo en el 2007 pero con una tendencia aún más moderada, y estima que se incrementarán poco más del 7%.
FUTUROS DESCENSOS
Sin embargo, el profesor de Teoría Económica de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos está convencido de que los precios no solo se desacelerarán sino que pueden llegar a bajar un 20% entre el 2007 y el 2009. La razón principal es el exceso de oferta dado que, según Sociedad de Tasación, en el 2006 se han iniciado 799.000 casas, se han terminado 584.500 y hay visadas otras 820.000. Bernardos estima que debe existir en España un estoc de 500.000 casas sin vender, y "la prueba es que cada vez es más difícil encontrar un comprador para ciertas viviendas".
En su opinión, "los inversores inmobiliarios han huido hacia la bolsa y hacia países del este de Europa, donde en ciudades como Varsovia el 70% de las compraventas son por pura especulación. Además, el euríbor puede llegar al 5,5% si la economía alemana sigue creciendo".
Bernardos considera que el mercado de la vivienda se encuentra en el inicio de un gran cambio y que los bancos lo han detectado endureciendo las condiciones de los préstamos. Una muestra es la comunidad autónoma de Madrid, donde ya hay poblaciones dormitorio y distritos que han experimentado incrementos de precios nulos en el 2006, o en la costa mediterránea en donde se nota un fuerte estancamiento.
El precio de la vivienda se desaceleró a lo largo del año 2006
* Barcelona comienza a mostrar señales de resaca inmobiliaria
* Las grandes ciudades, más caras que las capitales de provincia
El precio de la vivienda aumentó menos del 10% el año pasado
1. • Aunque el incremento anual fue del 9,8%, en el segundo semestre la subida fue de apenas el 3,3%
2. • Algunos analistas creen que la desaceleración puede ser más severa que un aterrizaje suave
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* Barcelona comienza a mostrar señales de resaca inmobiliaria
* Las grandes ciudades, más caras que las capitales de provincia
FRANCISCO J. DE PALACIO
MADRID
Los tasadores de inmuebles, responsables de la valoración de los pisos para la concesión de préstamos hipotecarios, han constatado el cambio de ritmo que está sufriendo el crecimiento del precio de la vivienda, sobre todo en el último semestre del año. Los pisos nuevos en las capitales de provincia subieron el 3,3% entre julio y diciembre --en torno al IPC-- y solo el 9,8% en el conjunto del 2006.
Esta desaceleración es más evidente cuando se observa que en el mismo periodo semestral del 2005, cuando se iniciaba la tímida moderación de los precios, las viviendas nuevas subieron el 5,3% y llegaron a encarecerse el 10,1% en todo el año.
El tradicional estudio anual que realiza Sociedad de Tasación en 400 poblaciones españolas utilizando las más de 275.000 valoraciones que realiza en promociones de viviendas revela la heterogeneidad de los incrementos de precios según el tamaño de las ciudades analizadas.
Su presidente, José Luis Esteban, reconoce que, en las grandes poblaciones que no son capitales de provincia y en las que se sitúan entre los 25.000 y los 50.000 habitantes, las subidas han sido mayores --entre el 12,3% y el 12,5%-- "porque partían de precios más bajos". Lo mismo sucede en las pequeñas ciudades de menos de 25.000 habitantes, donde el crecimiento fue del 14,2%. Sin embargo, Esteban explica que estos crecimientos, aun siendo importantes, son sensiblemente inferiores a los del 2005.
24.000 EUROS MÁS
Los pisos nuevos han subido en un año entre 18.000 y 24.000 euros de media hasta quedar en 276.300 euros para una vivienda de 100 metros cuadrados en una capital de provincia (2.763 euros el metro construido). En las grandes poblaciones, las viviendas valen 233.400 euros de promedio (2.334 euros/metro), 208.500 euros en una ciudad de hasta 100.000 habitantes (2.085 euros/metro) y 189.600 euros en una pequeña ciudad de menos de 50.000 habitantes (1.896 euros/metro).
Por primera vez, Zaragoza ha ingresado en el selecto club de las capitales de provincia más caras del país con Barcelona, Madrid, San Sebastián, Bilbao y Vitoria. Lugo, Badajoz y Pontevedra repiten otro año más como las ciudades más baratas.
Esteban opina que los precios seguirán subiendo en el 2007 pero con una tendencia aún más moderada, y estima que se incrementarán poco más del 7%.
FUTUROS DESCENSOS
Sin embargo, el profesor de Teoría Económica de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos está convencido de que los precios no solo se desacelerarán sino que pueden llegar a bajar un 20% entre el 2007 y el 2009. La razón principal es el exceso de oferta dado que, según Sociedad de Tasación, en el 2006 se han iniciado 799.000 casas, se han terminado 584.500 y hay visadas otras 820.000. Bernardos estima que debe existir en España un estoc de 500.000 casas sin vender, y "la prueba es que cada vez es más difícil encontrar un comprador para ciertas viviendas".
En su opinión, "los inversores inmobiliarios han huido hacia la bolsa y hacia países del este de Europa, donde en ciudades como Varsovia el 70% de las compraventas son por pura especulación. Además, el euríbor puede llegar al 5,5% si la economía alemana sigue creciendo".
Bernardos considera que el mercado de la vivienda se encuentra en el inicio de un gran cambio y que los bancos lo han detectado endureciendo las condiciones de los préstamos. Una muestra es la comunidad autónoma de Madrid, donde ya hay poblaciones dormitorio y distritos que han experimentado incrementos de precios nulos en el 2006, o en la costa mediterránea en donde se nota un fuerte estancamiento.
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