Que haya gente que se haya metido en deudas casi insostenibles, no significa que todos los hipotecados lo hayan hecho, ni siquiera significa que la mayoría lo hayan hecho.
LA hipoteca media implica que hay gente que ha pedido más y también gente que ha pedido menos, y también en esos años de tipos muy bajos que ahora van a sufrir más la subida de tipos. En España hay muchísima gente con hipotecas recientes que van sobrados, con hipotecas de cuarenta, cincuenta mil euros, para cambiar a un piso con un dormitorio más, para reformas o para comprar un coche y esos, que son centenares de miles no sufrirán las consecuencias de las subidas.
De nuevo hablo del caso que conozco, una oficina bancaria en las cercanías del barrio del Pilar y también del Barrio lujoso de Mirasierra en Madrid, unos cuantos miles de clientes, más ricos y más pobres. La hipoteca más alta, trescientos mil euros, una pareja joven con ingresos netos mensuales superiores a los nueve mil euros. La hipoteca media de la oficina ciento cincuenta mil euros. Los ingresos medios de las nóminas domiciliadas mil quinientos euros, préstamos impagados, ninguno. jovenlandesesidad, inferior al 0,50 por ciento. Es una oficina tipo, media de Madrid que no destaca ni por alto ni por bajo sobre la media de una entidad con más de tres mil oficinas en España.
Luego, en la hipoteca media también se incluyen las compraventas en pueblos, pedanías, capitales de provincia pequeñas, viviendas en la costa....vamos que no todos piden mucho, no todos van al mismo porcentaje financiado y no todos van apretados. La mayor parte de los bancos saben aconsejar a sus clientes, la mayor parte de la gente sabe calcular su máximo de endeudamiento, los inversores diversifican inversiones y no tienen todos los bemoles en la misma cesta.......vamos, que habrá gente que lo pase mal y habrá gente mal aconsejada o muy inconsciente que podría llegar a perder su piso, pero ni van a ser mayoría ni van a ser un porcentaje significativo dentro del global hipotecario español. Es mi impresión. Creo que la vivienda toca techo y se mantendrá en esta banda de precios que es el límite de lo que el español medio puede y está dispuesto a pagar por su piso, y eso es lo que manda en el mercado, lo que se está dispuesto a pagar.
E-On llegó a comprar Endesa casi duplicando lo que gas Natural estaba dispuesta a pagar por ella, que para gas Natural era lo justo. ¿Es que E-on no sabe lo que vale Endesa? Claro que lo sabe y por eso pone un límite mucho más alto porque está dispuesta y puede pagar esa cifra. Con la vivienda pasa igual, que un grupo de doscientas mil personas salgan a la calle a decir que no están dispuestos a pagar más de doscientos mil euros por un piso no quiere decir que la vivienda se vaya a poner a ese precio, si un millón de familias pagapensiones está dispuesta a pagar trescientos mil por las mismas viviendas, y hoy por hoy el límite está muy alto, porque los plazos son largos y si no, se alargan aún más.
No creo que veamos suicidios colectivos, ni familias encarceladas o viviendo en vertederos por la subida de tipos. Al menos en uno de los bancos/cajas más grandes de España no se percibe ningún signo de descalabro económico familiar actual o próximo. Simplemente se está endureciendo la garantía de los que más piden y menos solvencia tienen y se trata de aconsejar mejor sobre el límite máximo a pedir y esto desde una posición ultraconservadora y tratando de asumir el mínimo de riesgos posible.
Habrá quien diga que no sé de qué hablo, pero sí se de qué hablo y mis datos son abolutamente reales de un barrio de clase media en Madrid que se puede considerar en mi entidad una oficina tipo de particulares como indican todos los indicadores de medida para valoración y equiparación de ratios.
