Se puede hablar ya de bajada tecnica???

Hola, os leo desde hace mucho y como nadie lo pregunta he decidido registrarme para ver que opinais vosotros.

Se puede hablar ya de bajada tecnica???

Un saludo

Depende de la zona e intervalo que se mire.
En terminos interanuales, en ningún sitio ha habido bajadas reales de precios, pero claro, el año pasado, con una media de un 15% de subida, es normal, pero si miramos el último trimestre ya existen zonas donde ha habido dígitos negativos, pero de forma muy dispersa y refiriéndose a tipologías muy concretas de pisos (los pisos de más de 500.000 euros en Madrid y Barcelona están empezando a notar la presión fuertemente).
Si esto se extenderá como la polvorá y cuanto tardará en hacerlo (si lo hace) depederá de tropecientas mil cosas... como dijo un forero por aquí, un economista es especialista en analizar lo que a pasado y que pasaría si esto o si lo otro... pues aún menos los analfabetos de la economía entre los que me considero, cuya mejor arma es el sentido común al ver que esto no puede seguir así.
Xausss

Yo creo que no se puede decir aún si estamos en la zona de descenso. Para mí el dato indicativo será el próximo informe trimestral del Ministerio de Vivienda. Si estamos iniciando un 'descenso' de los precios, lo que yo espero ver en el próximo informe es un ligero repunte de las subidas (el T3 parece que suele ser 'flojo' en comparación con los demás trimestres) pero manteniendo la tónica de desaceleración que hemos venido observando.
Si esto se confirma, entonces el informe del primer trimestre de 2007 sería aún más revelador.
Hemos de tener en cuenta que, si se produce un estallido de la burbuja inmobiliaria, no va a ser como un 'crash' bursátil. Los pisos no van a perder el 90% de su valor, ni van a perderlo de un día para otro. En este contexto no puede haber un 'viernes oscuro'

Mucho más sencillo...

... Hace tres años ibas a comprar un piso y se te ocurría decirle al buen sr. o sra. Vale me gusta pero le doy 21M en lugar de 23M. Qué ocurría? te digo lo que me pasó a mí. Mirada con cara de desprecio, como diciendo. Pringao, aparta que esta tarde vienen otros seis a verlo. (El piso era bonito pero minúsculo a morir)

Después de ver hacia dónde me ha llevado la vida, estoy contento de no haberlo comprado.

... Haz la prueba ahora mismo con cualquiera. Claro que ahora valen mucho más caros. Pero prueba a hacer una oferta de 5M menos. Qué sensación tienes. Claro que si alguien vende por 45M y tu le ofreces 40M y te llama. No es que estés comprando un chollo. Pero claramente no parece que estén subiendo.

Entonces, porqué no esperar?

Mi opinión: esto cascó en 2003, pero no veremos que realmente ocurrió así hasta dentro de un tiempo. Ojo que los precios de 2003 no son regalados. De hecho no lo son los de 1998. Tengo amigos que compraron entonces y les sigue costando pagar la hipoteca. Claro que podrían ser ricos si vendieran, pero costarle les cuesta. Qué pasará con los que acaban de formalizar la suya?

Saludos y buen comienzo de año.

laduda dijo:

... Hace tres años ibas a comprar un piso y se te ocurría decirle al buen sr. o sra. Vale me gusta pero le doy 21M en lugar de 23M. Qué ocurría? te digo lo que me pasó a mí. Mirada con cara de desprecio, como diciendo. Pringao, aparta que esta tarde vienen otros seis a verlo. (El piso era bonito pero minúsculo a morir)

Después de ver hacia dónde me ha llevado la vida, estoy contento de no haberlo comprado.

... Haz la prueba ahora mismo con cualquiera. Claro que ahora valen mucho más caros. Pero prueba a hacer una oferta de 5M menos. Qué sensación tienes. Claro que si alguien vende por 45M y tu le ofreces 40M y te llama. No es que estés comprando un chollo. Pero claramente no parece que estén subiendo.

Entonces, porqué no esperar?

Mi opinión: esto cascó en 2003, pero no veremos que realmente ocurrió así hasta dentro de un tiempo. Ojo que los precios de 2003 no son regalados. De hecho no lo son los de 1998. Tengo amigos que compraron entonces y les sigue costando pagar la hipoteca. Claro que podrían ser ricos si vendieran, pero costarle les cuesta. Qué pasará con los que acaban de formalizar la suya?

Saludos y buen comienzo de año.

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Pues unos conocidos míos intentaron regatear al dueño que vende por inmobiliaria, de una forma muy light y esto fue lo que les dijeron:


"Ya han ajustado mucho el precio, bajarlo más sería un insulto para el vendedor".

Eso, en Noviembre del 2006,

Saludos.

para quién es el insulto?

En hilo al último mensaje, yo diria que me están insultando al pedirme por un piso una cantidad que no vale, ya que entiendo que me llaman simple.

Mi respuesta a ese comentario sería que si yo lo pagara entonces sería simple.

he estado mirando piso hace un mes más o menos y mi CONCLUSIÓN:

el 90% de los vendedores rebajan el precio inicial, saben que de no vender en breve lo van a tener peor y les costará mucho más e incluso tendrán que bajar más el precio.

Ej. Piso de 90 m2, de unos 5 años de antigüedad. Quedamos con el de la "robobiliaria" para verlo y nos dice que el precio es de 35 kilos sin plaza de garaje ( con posibilidad de comprarla aparte). Al final le decimos que no estamos interesados que nos parece caro.
A los 20 días me llama el de la inmobiliaria y me comenta que el propietario lo vende ahora por 33 y con la plaza de garaje ...¿COMO?..
Es que al propietario le entregan su chalecito en enero y le urge vender el piso. El otro día pasé por la calle donde está el piso y aún sigue el cartel de la inmobiliaria reluciendo tan bonito,tan colorido...

Es eminente la frenada...

saludos

peterpan2006 dijo:

A mis suegros les ha dado por poner su piso a la venta un 8º cerca del campo del Barça y queria venderlo por 80 millones, luego lo puso a 75 y creo que dos meses despues la inmobiliaraiale aconsejo bajarlo mas y ahora ando por 67 millones.

Si eso no es una bajada de precios que venga Dios y que lo vea... Y todavía no lo ha vendido...

Tiene 75 metros cuadrados y 3 habitaciones y es una finca de 30 años por lo menos...

Saludos!

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Eso es que el precio inicial lo pusieron al buen tuntún y ahora es cuando empiezan a comprobar la realidad del mercado.

Las estadisticas las hacen como quieren, asi que para que realmente salga en las noticias que la vivienda esta bajando y cuanto esta bajando, sera realmente chungo.

Con lo facil que deberia de ser con la informatica saber por cuanto se esta vendiendo el m2. Eso si, con todo el dinero oscuro circulando, pareceria que el m2 va a 1000 euros.

Drogui dijo:

Las estadisticas las hacen como quieren, asi que para que realmente salga en las noticias que la vivienda esta bajando y cuanto esta bajando, sera realmente chungo.

Con lo facil que deberia de ser con la informatica saber por cuanto se esta vendiendo el m2. Eso si, con todo el dinero oscuro circulando, pareceria que el m2 va a 1000 euros.

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Ahí está el problema amigo... en el puñetero dinero oscuro que anda circulando

Aquí algunos dirán que sí y otros que no, pero dudo de la calidad de la respuesta.

Algunos comentarios en este foro afirman que ha bajado porque ahora se puede regatear el precio, pero es irreal porque se desconoce lo que se ha inflado.

Nos guste o no, las estadísticas son las únicas que nos pueden dar un poco de luz.
Las estadísticas del Gobierno, claro está, responden estos meses a objetivos electorales, pero hay otras fuentes.

Hasta bien entrado el 2007 no empezaremos a tener una idea de cómo ha evolucionado el 2006.

eljos dijo:

Pues unos conocidos míos intentaron regatear al dueño que vende por inmobiliaria, de una forma muy light y esto fue lo que les dijeron:


"Ya han ajustado mucho el precio, bajarlo más sería un insulto para el vendedor".

Eso, en Noviembre del 2006,

Saludos.

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Eljos, dime una cosa... ese inmueble YA SE VENDIO ?, o los propietarios siguen haciéndose los ofendidos, pero tienen el muerto a cuestas ?

Ese sería el dato interesante.

josan dijo:

En hilo al último mensaje, yo diria que me están insultando al pedirme por un piso una cantidad que no vale, ya que entiendo que me llaman simple.

Mi respuesta a ese comentario sería que si yo lo pagara entonces sería simple.

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Las cosas valen lo que uno esté dispuesto a pagar por ellas.

maroga dijo:

Aquí algunos dirán que sí y otros que no, pero dudo de la calidad de la respuesta.

Algunos comentarios en este foro afirman que ha bajado porque ahora se puede regatear el precio, pero es irreal porque se desconoce lo que se ha inflado.

Nos guste o no, las estadísticas son las únicas que nos pueden dar un poco de luz.
Las estadísticas del Gobierno, claro está, responden estos meses a objetivos electorales, pero hay otras fuentes.

Hasta bien entrado el 2007 no empezaremos a tener una idea de cómo ha evolucionado el 2006.

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Estoy de acuerdo, que puedas regatear no quiere decir que el precio de la vivienda esté bajando.

De hecho, yo en el año 2000, cuando buscaba piso en Barcelona, en todos y cada uno de los pisos por los que mostré interés, me llamaron y me ofrecieron la posibilidad de bajar entre 500.000 pesetas y 2.000.000 millones, que entonces no era mala rebaja pues, buscaba piso que costara entre 17 y 20 kilos.

Por desgracia todos me parecían caros. Y aquí me tenéis de alquiler, eso si ahorrando cada mes un poquito hasta que me parezca un buen momento.

Yo creo que los precios de salida siguen subiendo porque los vendedores no se van a rendir tan fácilmente, pero los precios reales a los que se vende son menores ahora que el año pasado.