Vpo Cam

Hola, tengo un amigo que le ha tocado un piso en los sorteos de la comunidad de madrid. Es para jovenes, en alquiler con opcion a compra.
Queria conocer si alguien está en esta misma situacion o conoce a alguien, ya que anda un poco perdido con estos temas.

Yo por lo que he visto, en un principio esta bien. La compra del piso mas o menos a precios de hoy sale a mitad de precio que la libre. ¿Pero que diferencia habrá dentro de 7 años cuando se ejerza la opcion de compra?
Esta pregunta puede parecer una tonteria, pero os cuento:
actualmente el m2 de vpo vale unos mil euros. Despues de 7 años de alquiler, la mitad de ese alquiler de 7*12 meses te lo incluyen en la entrada. Ademas te dan un cheque del 10% del precio de la vivienda.
Hasta aqui todo bien, peeero, para calcular la hipoteca, el capital a amortizar será el precio de la casa en 2006 multiplicado por dos.

Es decir, si dentro de 7 años los precios de la libre se dividen por dos, costaran igual que los pisos de la Espe, con lo que obviamente se quedaran vacios.

danii dijo:

Hola, tengo un amigo que le ha tocado un piso en los sorteos de la comunidad de madrid. Es para jovenes, en alquiler con opcion a compra.
Queria conocer si alguien está en esta misma situacion o conoce a alguien, ya que anda un poco perdido con estos temas.

Yo por lo que he visto, en un principio esta bien. La compra del piso mas o menos a precios de hoy sale a mitad de precio que la libre. ¿Pero que diferencia habrá dentro de 7 años cuando se ejerza la opcion de compra?
Esta pregunta puede parecer una tonteria, pero os cuento:
actualmente el m2 de vpo vale unos mil euros. Despues de 7 años de alquiler, la mitad de ese alquiler de 7*12 meses te lo incluyen en la entrada. Ademas te dan un cheque del 10% del precio de la vivienda.
Hasta aqui todo bien, peeero, para calcular la hipoteca, el capital a amortizar será el precio de la casa en 2006 multiplicado por dos.

Es decir, si dentro de 7 años los precios de la libre se dividen por dos, costaran igual que los pisos de la Espe, con lo que obviamente se quedaran vacios.

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Enhora buena si le ha tocado el sorteo , creo que es bueno para el.

El caso es que el problema que tiene es cuando le van a dar dicha vivienda, ya que depende en gran medida del plan urbanistico del Ayuntamiento donde se vayan a hacer, si tiene suerte se lo darn en 3 años al precio del módulo dentro de 3 años y ojo que no tenga mas de 35 años ó porque no cumpla los requistos económicos o de edad dentro de esos 3 años, se puede quedar sin el, eso es lo que le debiera de preocupar más ahora.

Lo de que el precio de la vivienda se divida por 2, bueno jeje, en fin cada cual tiene sus opiniones..

danii dijo:

Hola, tengo un amigo que le ha tocado un piso en los sorteos de la comunidad de madrid. Es para jovenes, en alquiler con opcion a compra.
Queria conocer si alguien está en esta misma situacion o conoce a alguien, ya que anda un poco perdido con estos temas.

Yo por lo que he visto, en un principio esta bien. La compra del piso mas o menos a precios de hoy sale a mitad de precio que la libre. ¿Pero que diferencia habrá dentro de 7 años cuando se ejerza la opcion de compra?
Esta pregunta puede parecer una tonteria, pero os cuento:
actualmente el m2 de vpo vale unos mil euros. Despues de 7 años de alquiler, la mitad de ese alquiler de 7*12 meses te lo incluyen en la entrada. Ademas te dan un cheque del 10% del precio de la vivienda.
Hasta aqui todo bien, peeero, para calcular la hipoteca, el capital a amortizar será el precio de la casa en 2006 multiplicado por dos.

Es decir, si dentro de 7 años los precios de la libre se dividen por dos, costaran igual que los pisos de la Espe, con lo que obviamente se quedaran vacios.

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Si al final los venden a precio "de mercado", me parece bien. ¿Por qué alguien va a ser propietario de una vivienda por un precio más barato? Ayuda a la vivienda debería ser exclusivamente en alquiler y, si hay opción de compra, que sea a precio de mercado. Si no, pasa lo que está pasando: Que el beneficiario-propietario del piso VPO, en muchos casos, se pone a especular con él.

Además, tampoco es precio de mercado "exactamente". Porque le consideran la mitad del alquiler como entrada, más el cheque del 10%... ¡Como para quejarse!

¿Y por qué dices que se quedarán vacías, si valen lo mismo que los de la Espe? De todo habrá, y desconozco cómo es la vivienda de tu amigo, pero yo he visto viviendas de VPO con mejores calidades y mucho mejor situadas que muchas viviendas "libres".

Hasta hay adosados de VPO. Eso no lo entenderé nunca. ¿Quién "necesita" un adosado??

Además, y lo siento por los más burbujistas pero... Dudo mucho que dentro de 7 años los pisos libres en Madrid valgan igual o menos que ahora...

No ya, lo de que bajen un 50% en 7 años yo tambien lo veo mas como un deseo, pero de lo que estoy seguro es de que bajarán.

De todas formas tus ideas son contradictorias: si segun tu no van a bajar, pues dentro de 7 años deberian poder comprarla a precio de vpo, porque la vivienda seguiria siendo igual de inaccesible para los sueldos bajos, y necesitarian la ayuda del estado.

danii dijo:

No ya, lo de que bajen un 50% en 7 años yo tambien lo veo mas como un deseo, pero de lo que estoy seguro es de que bajarán.

De todas formas tus ideas son contradictorias: si segun tu no van a bajar, pues dentro de 7 años deberian poder comprarla a precio de vpo, porque la vivienda seguiria siendo igual de inaccesible para los sueldos bajos, y necesitarian la ayuda del estado.

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Quizás dentro de 7 años deberían poder tener la opción de seguir de alquiler en esa vienda, si todavía siguen teniendo necesidad de ello, o sea, si sus sueldos son bajos y cumplen las condiciones que haya que cumplir para acceder a vivienda VPO. Si en 7 años la vida les ha ido muy bien, ojalá sea así, entonces debería dejar disfrutar la vivienda VPO a otra familia más necesitada.

Como dije antes, pienso que VPO debería ser exclusivamente alquiler, no venta.

¿Y qué pasa si en estos 7 años les ha ido fantásticamente el trabajo, o han recibido una suculenta herencia, o les ha tocado la bonoloto? ¿Tendrán el mismo derecho a compra que si siguieran estando mal económicamente? Si es así, no me parece justo.

Un saludo.

Sí, estoy de acuerdo en que si ya no cumples los requisitos, debas abandonar la vivienda. Pero eso seria si siempre fuese de alquiler.


Te cuento un poco el contexto global:

- En la CAM han puesto el registro de solicitantes de VPO. Hay ya apuntados 100mil personas.
- Hoy en dia, un constructor sabe que si no tiene nada que construir, se mete a construir VPO y 100% seguro vende todos sus pisos.
- Saca menos dinero pero es la prima de "no riesgo" a pagar.

- Entonces el chaval que le ha tocado el piso se mete en el alquiler con opcion a compra.
- Paga durante los 7 años. En este caso eran unos 65m2 en un municipio de las afueras de madrid y salia a unos 450€/mes.

- Luego de los 7 años, cojen el precio del piso de 2006 y lo multiplican por dos. Esto es una subida del modulo del 14% anual.

- Todo esto hace que realmente de barato tenga poco. 430€ por un apartamento en las afueras de madrid no es precio de mercado, pero puede ser aproximadamente un 20% menos y eso que es vpo.

- Entonces tenemos que el inquilino acepta porque paga un poco menos y el constructor construye porque para ser vpo se esta sacando una pasta.

- Pero todo esto va unido (el alquiler y la compra): el alquiler es un poco caro(para ser vpo) pero porque luego te puedes quedar con la casa.

- Pero a lo que voy es a que si luego de los 7 años te van a denegar la casa, entonces es un timo, porque las vpo de alquiler son bastante mas baratas (unos 300€).

Veria bien que te denegaran el comprarla si te devolviesen parte de lo pagado en el alquiler, sino es un timo.


¿Y por que no hacen de alquiler como tu propones?
Pues por lo que he dicho antes: el piso te lo suben un 14% anual durante 7 años y entonces empiezas a pagarlo. Así los constructores estan encantados de meterse a construir vpo, porque ellos se forran, y la CAM obviamente no pone un duro. Todos contentos porque al final lo que han hecho es especular con el m2 de la vpo.