Burbuja.info - Foro de economía > > > Al final han picado. ¿Posibles consecuencias?
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  #1  
Antiguo 17-dic-2006, 15:08
eljos eljos está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Hola,

pues creo que comenté por algún topic la historia de unos conocidos que estaban a punto de meterse en un piso "de VPO" que un propietarie vende a través de una inmobiliaria.

Pese a mis advertencias de que eso era un fraude y un timo, de que podían hacerle echarse atrás a la parte vendedora de forma que recuperarían el doble de la señal, o en el mejor de los casos, un juez obligaría a vender al precio máximo tasado. Pese a que les dije que en el futuro no tiene porqué ser tan fácil vender un piso de VPO y ... que tal vez los precios podrían bajar.


Pese a todo ello, al final se van a meter en ese embrollo. Dicen que han conseguido una tasación del 120% de forma que el banco les dará el 80% de eso que viene a ser el 100% de lo que les piden. Total, que les saldrá una hipoteca de unos 950 Euros/mes, pero hay algunas cosillas que no están del todo claras.

Me comentan que el primer año "es fijo", bueno, eso no me lo han dicho a mí, se lo han dicho a mi mujer por teléfono, por lo que no sé si se refieren a que el interés será fijo durante el primer año, o la cuota del primer año será fija, lo cual me lleva a pensar en las hipotecas esas de sólo interés con un año de carencia, y el año que viene les pegarán el palo.

No sé lo que cobran exactamente, pero me comentaron que "ahora lo pueden pagar porque él tiene 2 trabajos", ella tiene uno a media jornada, un poco precario.

En fin, cada uno es libre de equivocarse, o no?

¿Pensais que se han equivocado en la compra? ¿qué les puede pasar por haber comprado un piso de VPO? Creo que leí algo sobre que el gobierno iba a hacer un registro de los pisos de VPO.



Saludos.


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  #2  
Antiguo 17-dic-2006, 15:25
paaq paaq está desconectado
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Hombre, si pueden pagarlo, no es probable que nadie les saque de su casa.

Pero tal y como pintan las cosas, parece que en unos años la VPO estará muy vigilada (en cuanto a algún lumbreras se le ocurra informatizar y cruzar los datos) y yo me olvidaría de la posibilidad de venderlo en un futuro.


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  #3  
Antiguo 17-dic-2006, 16:36
SUPREME SUPREME está desconectado
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Lo de el primer año fijo se refiere a por ejemplo como lo tiene el BBVA, 1er año (o 6 meses) 3.75% de interés y los siguientes a Euribor + 0.85, por ejemplo.

El tema es q esa mierda del 3.75% lo hacen para q así durante los primeros 6 meses o año la cuota sea menor para... pues sí, para que el nivel de endeudamiento de para el 35% ese que oblia el banco, pero despues te meten Euribor`+ 0.85, q a día de hoy es casi 1 punto más e imaginate, no se si tendrán la hipoteca a 40 años, pero en este caso, donde el capital amortizado es basicamente testimonial, un subidon bueno es.

1000€ de capital generan unos intereses de 47€ al 4.7% (q casi casi es Euribor + 0.85) anuales, así q si no amortizan capital, por cada 1000€ tienen una diferencia de 10€ cuando les revisen la cuota despues de esos 6 meses felices... Q en una hipoteca de 200.000€, pues mira cuanto es un 1% anual, 2000 pavos, que al mes son 167€ aprox... Un pico vaya

Además q comprar una VPO sin recalificar como libre es una cagada.


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  #4  
Antiguo 17-dic-2006, 16:52
sephon sephon está desconectado
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Iniciado por eljos
Hola,

pues creo que comenté por algún topic la historia de unos conocidos que estaban a punto de meterse en un piso "de VPO" que un propietarie vende a través de una inmobiliaria.

Pese a mis advertencias de que eso era un fraude y un timo, de que podían hacerle echarse atrás a la parte vendedora de forma que recuperarían el doble de la señal, o en el mejor de los casos, un juez obligaría a vender al precio máximo tasado. Pese a que les dije que en el futuro no tiene porqué ser tan fácil vender un piso de VPO y ... que tal vez los precios podrían bajar.


Pese a todo ello, al final se van a meter en ese embrollo. Dicen que han conseguido una tasación del 120% de forma que el banco les dará el 80% de eso que viene a ser el 100% de lo que les piden. Total, que les saldrá una hipoteca de unos 950 Euros/mes, pero hay algunas cosillas que no están del todo claras.

Me comentan que el primer año "es fijo", bueno, eso no me lo han dicho a mí, se lo han dicho a mi mujer por teléfono, por lo que no sé si se refieren a que el interés será fijo durante el primer año, o la cuota del primer año será fija, lo cual me lleva a pensar en las hipotecas esas de sólo interés con un año de carencia, y el año que viene les pegarán el palo.

No sé lo que cobran exactamente, pero me comentaron que "ahora lo pueden pagar porque él tiene 2 trabajos", ella tiene uno a media jornada, un poco precario.

En fin, cada uno es libre de equivocarse, o no?

¿Pensais que se han equivocado en la compra? ¿qué les puede pasar por haber comprado un piso de VPO? Creo que leí algo sobre que el gobierno iba a hacer un registro de los pisos de VPO.



Saludos.

Lo primero que me viene a la cabeza es que para pagar 950€/mes por una VPO se tiene que ser un poco corto, con perdon de tus amigos, mas si dependen del pluriempleo para poderselo permitir. Y si no te pueden explicar de forma un poco mas clara lo que quiere decir "el primer año la cuota es fija" tienen toda la pinta de candidatos a "pepitus maximus".


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  #5  
Antiguo 17-dic-2006, 17:24
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por sephon
Lo primero que me viene a la cabeza es que para pagar 950€/mes por una VPO se tiene que ser un poco corto, con perdon de tus amigos, mas si dependen del pluriempleo para poderselo permitir. Y si no te pueden explicar de forma un poco mas clara lo que quiere decir "el primer año la cuota es fija" tienen toda la pinta de candidatos a "pepitus maximus".

Si porque si la hubieran comprado por su valor real de VPO, pues todavia, pero ¿Cuanto han pagado en NEGRO?.


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  #6  
Antiguo 17-dic-2006, 18:24
eljos eljos está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Hola,

pues no sé exactamente lo que tienen que pagar en negro, es que cómo les meto caña con el tema este, creo que evitan hablar conmigo, sobretodo él, a ella conseguí darle la historia de Pepito conocida por todos nosotros y dijo que la leería, llegó a decir que se estaba acojonando y que si creía que hacían bien, pero él era el más empecinado en ese piso.

Alguna vez que le he sacado el tema sus argumentos han sido:

"Los pisos no bajan, no son como los coches que con el tiempo pierden valor."

"¿Tú no lo harías, tú venderías el piso por lo mismo que te costó? Es un negocio redondo, en 3 años se sacan 15 kilos". Esto excusando la estafa que les estaban haciendo, un elogio de la cultura del pelotazo.

"¿Y qué vas a hacer? Está todo así."

"Llevan dos años diciendo que iban a bajar y no han hecho más que subir".


Bueno, ante estos argumentos, yo no soy de los que recomiende alquilar en lugar de comprar, pero el comprar lo que no se puede pagar y que no vale lo que te piden, es una equivocación. Yo compré en su día pero pago 300 € al mes, ellos llevaban de novios más años que mi mujer y yo, y ya empezaban a interesarse, pero se les hizo tarde, pudieron haber comprado por 20 kilos VPO o por 25 libre, aquí al lado, les pareció caro en su día, y ahora se lían la manta a la cabeza con ese hipotecón.


Es muy difícil dar consejos del tipo no compres ahora, van a bajar, ¿y si luego no bajan qué? Así que tampoco he querido influir demasiado en su decisión, simplemente les he comentado las cosillas que no les comentan los de la inmobiliaria, ni los del banco, la decisión es de cada uno.



Saludos.


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  #7  
Antiguo 17-dic-2006, 20:20
alvarolg alvarolg está desconectado
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Iniciado por eljos
pues no sé exactamente lo que tienen que pagar en negro, es que cómo les meto caña con el tema este, creo que evitan hablar conmigo, sobretodo él, a ella conseguí darle la historia de Pepito conocida por todos nosotros y dijo que la leería, llegó a decir que se estaba acojonando y que si creía que hacían bien, pero él era el más empecinado en ese piso.

Normalmente la empecinada suele ser la mujer. Un caso raro el de tus amigos. Desde luego si se confirma que les han metido hipoteca con interés fijo el primer año, se van a pegar un ostión de cuidado.


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  #8  
Antiguo 17-dic-2006, 21:24
eljos eljos está desconectado
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En esta pareja la joven tiene 25 años, y él tiene 31, y según dice, al parecer está desesperado ya por tener su propio pisete.

Pero sí es un poco cierto eso que dices, en mi caso mi mujer fue la que más tiró del carro para comprar el piso, pero se ha demostrado que fue un buen momento, incluso llegamos a este pueblo dónde vivo y pudimos ir a 3 ó 4 obras a ver planos y precios, y elegir. Ahora pagamos 300 Euros de hipoteca, cómo he dicho antes, y el año que viene menos aún, a base de amortizaciones, el 29 de Diciembre en lugar de comprar regalos estúpidos con las pagas extras y los ahorrillos del año adelantamos préstamo.

Trataré de informarme del tipo de hipoteca que les han hecho, pero si es cómo decís, el subidón puede ser incluso más grave que si ahora se ciñeran al euribor y el tío Trichet lo subiera unas decimillas.

Saludos.


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  #9  
Antiguo 20-dic-2006, 00:03
eljos eljos está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Hoy he hablado con la pepita,

no entiendo nada, porque creo que no entiende nada, al final creo que lo del primer año fijo creo que se refiere a que ahora se lo ponen al Euribor +1, es decir a un 3.85+1. Y durante un año "es fijo".

Eso me suena a que es variable con revisión anual, ¿no?.

Le he dicho que luego se lo revisarán igual según el Euribor y dice "esperemos que baje".

Le he dicho que mal asunto, según mis informaciones le queda mucho tiempo para empezar a bajar.

También me ha dicho que les van a escriturar por lo que les han tasado, es decir, por un precio mayor que el valor máximo legal permitido. Eso no lo he entendido, le he dicho que lo pregunte y me cuente. Ya os informaré.

Saludos.


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  #10  
Antiguo 20-dic-2006, 03:29
paaq paaq está desconectado
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Iniciado por eljos
no entiendo nada, porque creo que no entiende nada, al final creo que lo del primer año fijo creo que se refiere a que ahora se lo ponen al Euribor +1, es decir a un 3.85+1. Y durante un año "es fijo".

Pues ya es difícil que te den una hipoteca a euribor+1%, creo que es el diferencial más alto que piden los bancos en España.

¡Casi Aquí dice que es el 1'25% en la Caixa online.

Me parece que tus amigos llevan la palabra PEPITO tatuada en la frente; si no, no entiendo cómo les pueden dar tanto por el culo los del banco.


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