Comparación Idealista Q3 - Ahora

Hoy he estado echando un vistazo en idealista a ver cómo estaba el tema y ha habido una cosa que me ha preocupado un poquito (más bien contrariado)

http://www.idealista.com/informacion/precios_q3_06.pdf
De donde se deduce que el precio medio queda en 4824 €.

Viendo los anuncios del último mes de idealista para barcelona capital (sobre unas 1300 viviendas añadidas), sale un precio medio de 5.208 €.

O algo se me escapa o ...

¿Qué opináis?

Esa seta de la portada del informe dice mucho de lo que habian tomado los redactores del mismo, momentos antes de escribirlo...

Saludos!

Hombre, de ese dato, en principio, puede deducirse que los precios han subido. Pero, por supuesto, habría que analizar los métodos que han empleado para obtener esos datos. ¿Que los pisos de segunda mano han subido? No se lo creen ni ellos... :o

Pistas:

este informe ha sido preparado por el departamento de estudios de idealista.

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la información contenida en este informe ha sido elaborada por idealista y se facilita sólo a efectos informativos.
bajo ninguna circunstancia deberá usarse como asesoramiento, valoración final de una vivienda u otros servicios

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La mejor de todas:

en cualquier caso, idealista no se hace responsable de las
interpretaciones que los usuarios puedan hacer sobre la información contenida

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Traducido: si los nuncabajas se lo creen y flipan en colores, no nos hacemos responsables. Jajaja

Más claves:

el informe idealista está elaborado con precios de oferta [...] los precios medios de este informe no tienen por qué coincidir con el precio final de la operación que se cierre entre comprador y vendedor

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Traducido: advierten de que, ante el vicio de pedir, está la virtud de no dar, como sabemos muy bien la mayoría de los foreros.

La peña q pone su anuncio a la venta intenta pedir algo más q los q ya están . Luego cuando no vendán vendrán las bajadas.

El precio medio del anuncio de venta es en realidad una tontería, porque tu llamas y le ofreces 5 quilos menos y dicen q sí todos, sobre todo cuando hablamos de precios de madrid o bcn, es decir, el precio del anuncio puede subir hasta cuando esté bajando a jierro el precio de venta final

En ese informe dice que en Valencia capital ya han bajado.

De media un 0.1 %, y hasta un 4% en algunos barrios.


Es poco, pero ya es mucho más que el "bajar no no van a bajar, cómo mucho no subirán tanto", que decía mi cuñado el Pepito.

El tercer trimestre suele ser flojete, pero el año pasado los resultados eran mejores. Veremos el cuarto que nos dice, a ver si se confirma la bajada.

El año terminará con un crecimiento del 9-10%, pero si tenemos en cuenta sólo la segunda mitad del año, la cosa puede que ya esté a puntito.



Saludos.

Dos apuntes: si los precios están inflados para luego bajar, lo habrán estado siempre, es decir, en el 1T, 2T, etc., posiblemente ocurra que los precios no se comportan como todos nosostros deseamos, aparte en el 4T es mal momento para que haya bajada, lo siento por los defensores del octubre rojo, pero hay muchos vencimientos de cuenta vivienda, y antes que devolver 9000 E a hacienda hay quién se prefiere meter en cualquier zulo, slsd

El seguimiento que estoy haciendo de mi zona en idealista, no tiene pinta de traer buenos datos (lo colgare a final de año, lo emecé en febrero), hablando en terminos bursatiles, el precio de los pisos habia formado un triangulo, durante 3 meses (hasta noviembre) y lamentablemente lo ha roto al alza, y el precio por m2 está en maximos del año. Veremos si es el ultimo arreon antes del descalabro. Eso sí, la subida acumulada hasta ahora no llega al 4%, y es un barrio de madrid.

jorobar, pero que credibilidad puede tener idealista??

Y no lo digo ya porque pueda ser un agente involucrado en el negocio, y por tanto interesado en un sentido o en otro. Lo digo porque sus datos no cuadran ni con cola!! Todos los días ves X anuncios a día de hoy y nosecuantos nuevos, y a ese ritmo de anuncios nuevos tendría que tener millones de anuncios (y si quitan las que se han vendido deben vender un copón de pisos). Si entrabas en el detalle por provincias la suma de las viviendas no coincidía con el total y así sucesivamente con las zonas.

Los datos de idealista nunca han pegado ni con cola.

Otra cosa es lo que decía chelimo del seguimiento que estaba haciendo. Con los datos de los anunciantes quizás si se pueda hacer algún estudio que aporte alguna idea.

Eso sí, estos estudios simpre se deben empezar pensando que los datos van a aportar alguna información, sin orientar el resultado desde el principio. Si no es fácil desvirtuar la propia investigación. O al menos yo lo veo así.

Saludos y me piro al catre que mañana no me va a despertar nada ni nadie

¿Cual es la metodología de idealista?
Creo que apuntan los precios de salida (los que tienen) de los que se venden, no de los que, claramente sobrevalorados, permanecen.
¿O no?

a ver, una cosa

lo que no podéis hacer ahora es decir que los datos de idealista no son válidos y luego en el informe del tercer trimestre cuando marcaba un incremento de precios del 0.7% y bajadas en algunas zonas sí confiar en ellos.

Como bien apunta JOLDI, los precios tanto en el 3T como en el 4T son en base a los precios ofertados.

Habrá que esperar a los resultados del informe del 4T.

es de imaginar que aplicaran algun filtro y que el precio medio disminuya en 200 o 300

por lo que el precio actual estaria en 4992 significa un 3% trimestral.

Es lo que hay.

Es una tonteria decir que son precios de salida , son precios de salida hoy y hace 3 meses, eso de los precios de salida puede servir para ver si los precios son reales pero no para las variaciones trimestrales o anuales. SIEMPRE SON PRECIOS DE SALIDA.

ES LA DURA REALIDAD.

ex-burbujista dijo:

Es una tonteria decir que son precios de salida , son precios de salida hoy y hace 3 meses, eso de los precios de salida puede servir para ver si los precios son reales pero no para las variaciones trimestrales o anuales. SIEMPRE SON PRECIOS DE SALIDA.

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Ya está el hombre de la credibilidad con aseveraciones absurdas.
Claro, tanto los precios de salida como las posibles rebajas son constantes, y crecen igual o superior a IPC, porque lo dice ex-burbujista.
A ver si escribes un libro sobre tu peculiar forma de ver la oferta y la demanda.

Hoy dicen los promotores que dependen de "adaptarse a los gustos y ritmos" de la demanda para no entrar en una grave crisis pero tu, a piñon fijo.
¡Mejor!

ex-burbujista dijo:

SIEMPRE SON PRECIOS DE SALIDA.

ES LA DURA REALIDAD.

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Querrás decir que es la pura fantasía.

De que me sirve pedir si nadie me lo puede dar.

JOLDI dijo:

.. pero hay muchos vencimientos de cuenta vivienda, y antes que devolver 9000 E a hacienda hay quién se prefiere meter en cualquier zulo...

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Como muchos, vives en el pasado, hoy con esos 9k no te dan ni las gracias; lo normal es lo que yo hize y cada vez hace mas gente: tragar y devolver, porque con lo ahorrado no da ni para pipas.

Pasapisero dijo:

De que me sirve pedir si nadie me lo puede dar.

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¿A cuanto esta el m2 que no se logra vender?
¿0 o inf?