Nuria_28 dijo:
Hola munozo, gracias por contestar
La vivienda la han tasado en 244.000€ hace un mes aproximadamente.
La hipoteca la vamos a pedir entre mi marido y yo (1.450€ + 2.100€ mensuales y ambos con contrato fijo). Pero si hiciera falta aval, tambien lo tendría.
En los 92.000€ ya entran reformas, mobiliario, electrodomesticos, y gastos de compraventa (he calculado unos 6.000€ aproximadamente de gastos de compraventa).
En principio he visitado la cam, el bbva y cajamar, y parece ser que cajamar es la que mejor se porta, pero en la cam me lia el director que es amigo (casi como si fuese de la familia).
Con respecto a lo de fimar en 2006 o 2007 da lo mismo?
Con estos número mi consejo es que reduzcas el plazo de amortización a 20 años como mucho. Te repito que puede elegir la entidad financiera que quieras.
Con estos ingresos no necesitais aval.
Al nivel actual de tipos es casi mejor ir a tipo variable, no creo que te den un tipo fijo atractivo.
¿Previones del euribor? Parece claro que a lo largo de 2007 superará el 4%, pero es dificil que pase del 4.5%. ¿en 2008? ni idea.
Te pongo unos datos. A 20 años, 92000 euros dan estas coutas para estos tipos de interés:
<TABLE style="WIDTH: 286pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=380 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 56pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2742" width=75><COL style="WIDTH: 46pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2230" span=5 width=61><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 56pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=75 height=17 x:num="4.5">
4,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="5">
5,00</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="5.5">
5,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="6">
6,00</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="6.5">
6,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="7">
7,00</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num="582.03742612237284">
582,04</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="607.15928007932348">
607,16</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="632.8563232304989">
632,86</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="659.11657379992209">
659,12</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="685.92728467389304">
685,93</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="713.27502076936366">
713,28</TD></TR></TBODY></TABLE>
Ojo, no he puesto el euribor, si no los tipos. En el peor de los casos con un euribor al 6.5% + diferencial, tendrias una couta de poco mas de 700. Este es un caso mas desfavorable que se me ocurre, y las posibilidades de que ocurra son mínimas o casi nulas.
Yo incluso iría a 15 años:
<TABLE style="WIDTH: 286pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=380 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 56pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2742" width=75><COL style="WIDTH: 46pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2230" span=5 width=61><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 56pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=75 height=17 x:num="4.5">
4,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="5">
5,00</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="5.5">
5,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="6">
6,00</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="6.5">
6,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="7">
7,00</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num="703.79382570838584">
703,79</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="727.53013660221893">
727,53</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="751.71677825144707">
751,72</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="776.34828180458965">
776,35</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="801.41877607357787">
801,42</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="826.92200918423157">
826,92</TD></TR></TBODY></TABLE>
En cuanto a escriturar en 2006 o en 2007, pues afecta a la declaración de la renta. Si te interesa desgravar en 2006 o en 2007. Por lo demas si no tienes cuenta ahorro vivienda no se me ocurre nada mas en lo que pueda afectar.
Tu situación es envidiable, por lo tanto sois un caramelo para los bancos.