MADRID/PARIS/LONDRES alquiler y venta

E

ex-burbujista

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Viendo lo que se dice y las comparaciones que se hacen renta/alquiler y como todos os llevais las manos a la cabeza sobre la rentabilidad en españa:

Estas son las medianas de precios de venta y de alquiler.

madrid
venta: 360.000 euros.
alquiler: 1010 euros
RENTABILIDAD= 346 mensualidades
no se pagan impuestos.

paris:
venta : 400.000
alquiler: 1.250
RENTABILIDAD= 320 mensualidades


Londres:
venta: 430.000 libras
alquiler: 1.400 libras
RENTABILIDAD= 305 mensualidades.
a tener en cuenta que la libra esta al 5% y el euro al 3.5%


despues de impuestos:

madrid: no paga impuestos.
RENTABILIDAD= 346 mensualidades
Tampoco paga irpf.

paris:
despues de impuestos directos
alquiler:1.150
RENTABILIDAD= 347 mensualidades
desconozco los impuestos de la renta. Pero imagino que algo pagarán.

Londres:
alquiler: 1.300
RENTABILIDAD= 328 mensualidades.
desconozco los impuestos de la renta.
a tener cuenta que la libra esta al 5% y el euro al 3.5%



Parece que el mito de la rentabilidad se cae con mirar un poco, pero es mejor seguir con teorías infundadas.
 
E

euriborde

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Madrid, Tetuán
Es posible que muchos caigan en el error que tú comentas, pero creo que aquí, por lo que nos llevamos las manos a la cabeza es por el ratio salario/coste de la vivienda. Sea alquiler o compra.

No sé la exactitud de tus cálculos pero como aproximación no los pongo en duda. Lo que pasa es que comprar aquí es relativamente más caro que fuera
 
Deadzoner

Deadzoner

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ex-burbujista dijo:
Parece que el mito de la rentabilidad se cae con mirar un poco, pero es mejor seguir con teorías infundadas.
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Que bien tener datos contrastables.
Que bien enterarse de que en España el alquiler está exento de impuestos.
Que bien enterarse de que cobramos lo mismo en toda la UE.
:D
 
guajiro

guajiro

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DEP
:)

Es cierto, comparar está bien:

http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_European_metropolitan_areas_by_GRP

Lista de áreas metropolitanas europeas por producto interior bruto (2004)

1 London € 546.8
2 Paris € 465.7
3 Rhein-Ruhr € 330.9
4 Milan € 241.2
5 Randstad Holland € 216.3
6 Frankfurt-RheinMain € 152.1
7 Madrid € 145.8
8 Brussels-Antwerp € 138.5
9 Manchester € 128.2
10 Barcelona € 114.5
11 Hamburg € 111.1
12 Berlin € 109.8
13 Rome € 109.4
14 Munich € 101.0
15 Copenhagen € 81.2
16 Vienna € 80.2
17 Stockholm € 79.4
18 Dublin € 69.6
19 Lyon € 56.1
20 Lisbon € 54.8
 
HOOOR

HOOOR

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LADRILLOPOLIS
ex-burbujista dijo:
Viendo lo que se dice y las comparaciones que se hacen renta/alquiler y como todos os llevais las manos a la cabeza sobre la rentabilidad en españa:

Estas son las medianas de precios de venta y de alquiler.

madrid
venta: 360.000 euros.
alquiler: 1010 euros
RENTABILIDAD= 346 mensualidades
no se pagan impuestos.

paris:
venta : 400.000
alquiler: 1.250
RENTABILIDAD= 320 mensualidades


Londres:
venta: 430.000 libras
alquiler: 1.400 libras
RENTABILIDAD= 305 mensualidades.
a tener en cuenta que la libra esta al 5% y el euro al 3.5%


despues de impuestos:

madrid: no paga impuestos.
RENTABILIDAD= 346 mensualidades
Tampoco paga irpf.

paris:
despues de impuestos directos
alquiler:1.150
RENTABILIDAD= 347 mensualidades
desconozco los impuestos de la renta. Pero imagino que algo pagarán.

Londres:
alquiler: 1.300
RENTABILIDAD= 328 mensualidades.
desconozco los impuestos de la renta.
a tener cuenta que la libra esta al 5% y el euro al 3.5%



Parece que el mito de la rentabilidad se cae con mirar un poco, pero es mejor seguir con teorías infundadas.
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Creo que tenomos derecho a saber de donde sacas esos datos ¿¿no?? Si no aludes la fuente, nos lo tomaremos como un bulo. Ya basta de dar datos infundados. NO ME CREO ESOS DATOS.
 
chak

chak

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para que luego digan que la vivienda en España está más cara que en Europa, claro si aplicas los datos que te da la gana, y los paises que quieras, entonces sí.
 
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BUMBUM

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guajiro dijo:
:)

Es cierto, comparar está bien:

http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_European_metropolitan_areas_by_GRP

Lista de áreas metropolitanas europeas por producto interior bruto (2004)

1 London € 546.8
2 Paris € 465.7
3 Rhein-Ruhr € 330.9
4 Milan € 241.2
5 Randstad Holland € 216.3
6 Frankfurt-RheinMain € 152.1
7 Madrid € 145.8
8 Brussels-Antwerp € 138.5
9 Manchester € 128.2
10 Barcelona € 114.5
11 Hamburg € 111.1
12 Berlin € 109.8
13 Rome € 109.4
14 Munich € 101.0
15 Copenhagen € 81.2
16 Vienna € 80.2
17 Stockholm € 79.4
18 Dublin € 69.6
19 Lyon € 56.1
20 Lisbon € 54.8
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Alguno sacaría la consecuencia de que en Londres por ejemplo, la vivienda debiera ser 5 veces más cara que en Madrid. :D
 
chak

chak

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ex-burbujistas con lo de rentabilidad 300 mensualidades
a que te refieres?
 
chak

chak

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BUMBUM dijo:
Alguno sacaría la consecuencia de que en Londres por ejemplo, la vivienda debiera ser 5 veces más cara que en Madrid. :D
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entonces según estos datos, nos estamos equiparando al precio de las viviendas de Francia e Inglaterra, pero en cambio nuestros sueldos son tercermundistas, son los sueldos los que están bajos.
 
E

ex-burbujista

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euriborde dijo:
Es posible que muchos caigan en el error que tú comentas, pero creo que aquí, por lo que nos llevamos las manos a la cabeza es por el ratio salario/coste de la vivienda. Sea alquiler o compra.

No sé la exactitud de tus cálculos pero como aproximación no los pongo en duda. Lo que pasa es que comprar aquí es relativamente más caro que fuera
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Los saque de idealista/segundamano,
http://www.findaproperty.com/
pap.fr y http://www.explorimmo.com/

excluyes los marginales, y coges la mediana.

No pretendía hacer medias de los precios sino la rentabilidad alquiler/venta al ser los mismos medios y ser muy representativos creo que es real.

ahora se podría valorar si esos precios son ajustados, para eso habría que buscar mas fuentes.

A ojo parece que Madrid es tan cara como parís, pero sin duda muchisimo mas barata que Londres.

PERO LA RELACION PRECIO/ALQUILER ES IGUAL EN TODOS, SEGURAMENTE LA PEOR SEA LA DE LONDRES DESPUES DE IMPUESTOS Y QUE LOS INTERESES SON CASI UN 50% QUE EN EUROS Y EXIGIRIAN MAS RENTABILIDAD
 
Deadzoner

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ex-burbujista dijo:
excluyes los marginales, y coges la mediana.
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¿Con tamaño muestral = 10000, verdad?
A mi me salía un poco por debajo, el tema del alquiler, pero bueno, se acerca.
:D
 
Mi_casa_es_tu_casa

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jorobar ex-burbujista, siempre manipulando la realidad y los datos. De qué cuento de hadas los has sacado?
 
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ex-burbujista

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chak dijo:
ex-burbujistas con lo de rentabilidad 300 mensualidades
a que te refieres?
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Me refiero a las veces que divides el precio entre lo que se paga al mes.


HOOOR dijo:
Creo que tenomos derecho a saber de donde sacas esos datos ¿¿no?? Si no aludes la fuente, nos lo tomaremos como un bulo. Ya basta de dar datos infundados. NO ME CREO ESOS DATOS.
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Lo siento, pero no tengo ningun interes en mentir ni manipular a nadie. (ES RIDICULO) los datos los puedes contrastar tu mismo.
 
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