Deadzoner
Madmaxista
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Como sospechabamos.
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1659899
La bolsa golea al ladrillo y alienta una desbandada de inversores en la vivienda
La bolsa ha ganado por goleada este año al ladrillo ya que el selectivo de los pesos pesados del parqué (el Ibex) sube, a falta de apenas un mes para que concluya el ejercicio un 28%, lo que supone casi cuadruplicar la rentabilidad obtenida por la vivienda, que se fijará con toda probabilidad en torno al 8%. Según los expertos, esta situación está provocando un fuerte trasvase de inversores del sector inmobiliario a la bolsa, aunque no a los fondos, lo que está agudizando aún más el parón de ventas en la vivienda.
De hecho, 2006 es el primer año en un lustro en el que se produce una superioridad tan grande de la bolsa frente a la vivienda después de que en 2004 la rentabilidad de la bolsa (17%) igualara a la de la vivienda por primera vez desde finales de los noventa. En 2005, la renta variable ya logró imponerse a la vivienda: los pisos aumentaron un 12,8% mientras que la bolsa lo hizo en torno al 15%.
En el actual ejercicio 2006, todo apunta a que la bolsa española cerrará un excelente año con subidas próximas al 30% tras batir sucesivos récord históricos de revalorización, que le han llevado a situarse recientemente por encima de los 14.300 puntos aunque finalmente se ha desinflado hasta cerca de los 13.800 puntos.
Esta fuerte diferencia española a favor del sector inmobiliario es casi única en Europa. Así, el rendimiento anual del Eurostoxx en 2006 apenas conseguirá alcanzar los dos dígitos. Hasta el momento su revalorización es del 9% ya que inició el año en torno a los 3.578 puntos y cotiza en los 3933 puntos.
A esta buena evolución del selectivo bursátil se suman otros atractivos para los inversores como la meteórica revalorización seguida por numerosos valores, que han más que duplicado su valor. En el Ibex el mejor ejemplo es Sacyr Vallehermoso (+130%) y en mercado continuo Astroc y Urbas, que han multiplicado por tres y por cuatro su valor en el actual ejercicio.
Este fuerte ascenso ha coincidido con la progresiva ralentización del mercado de la vivienda, que ha comenzado este año a dar síntomas de agotamiento con rendimientos por debajo del 10% tras el boom comenzado a partir de 1997. Además, los expertos coinciden en que en dos o tres años, el precio de la vivienda limitará sus incrementos a cifras similares al IPC (entre el 3,5% y el 4%).
El quiero y no puedo de los fondos
Sin embargo, los fondos no han podido competir con la bolsa a la hora de convertirse en la gran alternativa a la vivienda. Así, los fondos han mejorado su rendimiento desde enero a noviembre de este año un 7%, muy similar al obtenido por la vivienda, según los datos de Inverco. En dicho periodo, el volumen de negocio de los fondos de inversión ha alcanzado los 256.012 millones de euros, lo que supone un incremento de tan sólo el 4,1% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.
La excepción fueron los fondos de renta variable nacional, cuya rentabilidad se elevó al 29,5%, seguidos de los de renta variable emergentes (27, 1%) y los de renta variable mixta (18,0%).
Este giro en la rentabilidad está generando un éxodo de inversores de la vivienda al parqué. Según el presidente de la firma Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, no hay dudas que detrás de la última desaceleración de la vivienda hay una huida o retorno de los inversores de la renta variable a su mercado natural, tras unos años de incursión en el ladrillo.
Otras compañías también admiten que la figura del especulador que compra sobre plano, que ha sido creciente durante los últimos años al calor de la burbuja, ha comenzado a desaparecer de las casetas de obras de las grandes ciudades de nuestro país. “Es cierto que en los últimos meses ya no se vende tan fácilmente en las fases iniciales, porque mucha gente se ha dado cuenta de que ya no se obtienen revalorizaciones tan altas ni se puede vender en plazos tan cortos” aseguran desde una asociación del sector. “Es muy posible que muchas personas que antes veían en este mercado grandes rentabilidades, ahora prefieran otras fórmulas de inversión más atractivas como la bolsa, que permiten alegrías en periodos más cortos”, apuntan. El continuo alargamiento en los plazos de venta de los pisos, que ya se cifra en casi tres años, y la irrupción de nuevas alternativas de inversión con fuertes revalorizaciones como los fondos de inversión, es lo que ha motivado, según Aguirre Newman, que “la compra sobre plano esté disminuyendo y esté siendo sustituida por “otras opciones más interesantes, como la bolsa u otros productos financieros”.
En cambio, el presidente de Roan Inmobiliaria, José Luis Marcos, rechaza el argumento de que el paulatino retraso en la comercialización de las promociones o de las viviendas de segunda mano se debe a la fuga de inversores hacia la bolsa y los fondos. “Yo nunca he estado de acuerdo con los que piensan que el boom de los últimos años era una burbuja inmobiliaria alimentada, entre otros, por un trasvase a este sector de los especuladores bursátiles, por tanto tampoco creo que ahora se estén marchando” comenta. Hace tres años, cuando la huida era a la inversa, es decir de la bolsa y los fondos a la vivienda, la consultora Aguirre Newman cuantificó en un 30% los compradores conversos que se habían salido del parqué para acudir al sector inmobiliario. En aquel entonces esta firma ya admitió que el precio de la vivienda se frenaría parcialmente una vez que comenzara la recuperación de la renta variable, como finalmente ha ocurrido.
Los inversores en viviendas comenzaron a acudir masivamente al sector inmobiliario a partir del año 2001 tras la debacle sufrida por la este sector atraídos por las pingües plusvalías cosechadas.
En 2005 la renta variable española volvió a batir al sector inmobiliario aunque de forma menos espectacular. Así, el precio de la vivienda nueva en capitales de provincia creció durante 2005 un 12,8%, según el Ministerio de Vivienda mientras que el Ibex 35 se revalorizó durante el año 2005 un 15,4% tras realizar un recorrido desde los 9.080 hasta los 10.733 puntos.
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1659899
La bolsa golea al ladrillo y alienta una desbandada de inversores en la vivienda
La bolsa ha ganado por goleada este año al ladrillo ya que el selectivo de los pesos pesados del parqué (el Ibex) sube, a falta de apenas un mes para que concluya el ejercicio un 28%, lo que supone casi cuadruplicar la rentabilidad obtenida por la vivienda, que se fijará con toda probabilidad en torno al 8%. Según los expertos, esta situación está provocando un fuerte trasvase de inversores del sector inmobiliario a la bolsa, aunque no a los fondos, lo que está agudizando aún más el parón de ventas en la vivienda.
De hecho, 2006 es el primer año en un lustro en el que se produce una superioridad tan grande de la bolsa frente a la vivienda después de que en 2004 la rentabilidad de la bolsa (17%) igualara a la de la vivienda por primera vez desde finales de los noventa. En 2005, la renta variable ya logró imponerse a la vivienda: los pisos aumentaron un 12,8% mientras que la bolsa lo hizo en torno al 15%.
En el actual ejercicio 2006, todo apunta a que la bolsa española cerrará un excelente año con subidas próximas al 30% tras batir sucesivos récord históricos de revalorización, que le han llevado a situarse recientemente por encima de los 14.300 puntos aunque finalmente se ha desinflado hasta cerca de los 13.800 puntos.
Esta fuerte diferencia española a favor del sector inmobiliario es casi única en Europa. Así, el rendimiento anual del Eurostoxx en 2006 apenas conseguirá alcanzar los dos dígitos. Hasta el momento su revalorización es del 9% ya que inició el año en torno a los 3.578 puntos y cotiza en los 3933 puntos.
A esta buena evolución del selectivo bursátil se suman otros atractivos para los inversores como la meteórica revalorización seguida por numerosos valores, que han más que duplicado su valor. En el Ibex el mejor ejemplo es Sacyr Vallehermoso (+130%) y en mercado continuo Astroc y Urbas, que han multiplicado por tres y por cuatro su valor en el actual ejercicio.
Este fuerte ascenso ha coincidido con la progresiva ralentización del mercado de la vivienda, que ha comenzado este año a dar síntomas de agotamiento con rendimientos por debajo del 10% tras el boom comenzado a partir de 1997. Además, los expertos coinciden en que en dos o tres años, el precio de la vivienda limitará sus incrementos a cifras similares al IPC (entre el 3,5% y el 4%).
El quiero y no puedo de los fondos
Sin embargo, los fondos no han podido competir con la bolsa a la hora de convertirse en la gran alternativa a la vivienda. Así, los fondos han mejorado su rendimiento desde enero a noviembre de este año un 7%, muy similar al obtenido por la vivienda, según los datos de Inverco. En dicho periodo, el volumen de negocio de los fondos de inversión ha alcanzado los 256.012 millones de euros, lo que supone un incremento de tan sólo el 4,1% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.
La excepción fueron los fondos de renta variable nacional, cuya rentabilidad se elevó al 29,5%, seguidos de los de renta variable emergentes (27, 1%) y los de renta variable mixta (18,0%).
Este giro en la rentabilidad está generando un éxodo de inversores de la vivienda al parqué. Según el presidente de la firma Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, no hay dudas que detrás de la última desaceleración de la vivienda hay una huida o retorno de los inversores de la renta variable a su mercado natural, tras unos años de incursión en el ladrillo.
Otras compañías también admiten que la figura del especulador que compra sobre plano, que ha sido creciente durante los últimos años al calor de la burbuja, ha comenzado a desaparecer de las casetas de obras de las grandes ciudades de nuestro país. “Es cierto que en los últimos meses ya no se vende tan fácilmente en las fases iniciales, porque mucha gente se ha dado cuenta de que ya no se obtienen revalorizaciones tan altas ni se puede vender en plazos tan cortos” aseguran desde una asociación del sector. “Es muy posible que muchas personas que antes veían en este mercado grandes rentabilidades, ahora prefieran otras fórmulas de inversión más atractivas como la bolsa, que permiten alegrías en periodos más cortos”, apuntan. El continuo alargamiento en los plazos de venta de los pisos, que ya se cifra en casi tres años, y la irrupción de nuevas alternativas de inversión con fuertes revalorizaciones como los fondos de inversión, es lo que ha motivado, según Aguirre Newman, que “la compra sobre plano esté disminuyendo y esté siendo sustituida por “otras opciones más interesantes, como la bolsa u otros productos financieros”.
En cambio, el presidente de Roan Inmobiliaria, José Luis Marcos, rechaza el argumento de que el paulatino retraso en la comercialización de las promociones o de las viviendas de segunda mano se debe a la fuga de inversores hacia la bolsa y los fondos. “Yo nunca he estado de acuerdo con los que piensan que el boom de los últimos años era una burbuja inmobiliaria alimentada, entre otros, por un trasvase a este sector de los especuladores bursátiles, por tanto tampoco creo que ahora se estén marchando” comenta. Hace tres años, cuando la huida era a la inversa, es decir de la bolsa y los fondos a la vivienda, la consultora Aguirre Newman cuantificó en un 30% los compradores conversos que se habían salido del parqué para acudir al sector inmobiliario. En aquel entonces esta firma ya admitió que el precio de la vivienda se frenaría parcialmente una vez que comenzara la recuperación de la renta variable, como finalmente ha ocurrido.
Los inversores en viviendas comenzaron a acudir masivamente al sector inmobiliario a partir del año 2001 tras la debacle sufrida por la este sector atraídos por las pingües plusvalías cosechadas.
En 2005 la renta variable española volvió a batir al sector inmobiliario aunque de forma menos espectacular. Así, el precio de la vivienda nueva en capitales de provincia creció durante 2005 un 12,8%, según el Ministerio de Vivienda mientras que el Ibex 35 se revalorizó durante el año 2005 un 15,4% tras realizar un recorrido desde los 9.080 hasta los 10.733 puntos.
