ex-burbujista
Madmaxista
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No pretendo crear polémica, sólo una reflexion sobre uno de tantos tópicos que se repiten sin reflexión.
A diferencia de lo que muchos dicen yo creo que el PASAPISERO cumple con su función. Agiliza los procesos y los tiempos de construcción. Asume los riesgos de problemas en la construccion. Asume los riesgos de que no se construya. Asume el riesgo de que los precios bajen y perder lo que ha entregado.
La reflexion es simple: ¿Los constructores son simples que le dan los beneficios a un simple pasapisero pudiendo vender ellos directamente mas caro dentro de 3 años? aunque en general no subieran los precios no se vende al mismo precio un piso sin construir que uno ya terminado. ¿El constructor debería esperar a vender al final de la obra?
No, pues deberia asumir el todo el riesgo.
Si un promotor pone una oficina se puede acercar mucha gente, pero cuando alguien entrega 3.000 euros es que no es un "miron".
Si construir una vivienda cuesta 120.000 euros, y hasta la entrega de llaves el pasapisero ha entregado 30.000 euros si luego los precios cayeran o no se vendieran el promotor tiene un colchon del 25% de sus costos que ya le han pagado.
Ayer se ponia aqui el enlace
Esos 110.000 euros es lo que permiten que el promotor se lance sin temor a construir como un carretero.
Alguien pude pensar que el pasapisero al vender al comprador final encarecen los precios, pero tambien han asumido riesgos durante 2 o 3 años. ademas el comprador final si quiere puede comprar en las nuevas promociones que se terminaran dentro de tres años.
**********
Este es mi ultimo hilo, empiezan las navidades y llega mucho curro.
A diferencia de lo que muchos dicen yo creo que el PASAPISERO cumple con su función. Agiliza los procesos y los tiempos de construcción. Asume los riesgos de problemas en la construccion. Asume los riesgos de que no se construya. Asume el riesgo de que los precios bajen y perder lo que ha entregado.
La reflexion es simple: ¿Los constructores son simples que le dan los beneficios a un simple pasapisero pudiendo vender ellos directamente mas caro dentro de 3 años? aunque en general no subieran los precios no se vende al mismo precio un piso sin construir que uno ya terminado. ¿El constructor debería esperar a vender al final de la obra?
No, pues deberia asumir el todo el riesgo.
Si un promotor pone una oficina se puede acercar mucha gente, pero cuando alguien entrega 3.000 euros es que no es un "miron".
Si construir una vivienda cuesta 120.000 euros, y hasta la entrega de llaves el pasapisero ha entregado 30.000 euros si luego los precios cayeran o no se vendieran el promotor tiene un colchon del 25% de sus costos que ya le han pagado.
Ayer se ponia aqui el enlace
Si renuncian porque el mercado ha bajado como dice el promotor, el promotor tiene un margen de 110.000 euros para vender sin perdidas.
Esos 110.000 euros es lo que permiten que el promotor se lance sin temor a construir como un carretero.
Alguien pude pensar que el pasapisero al vender al comprador final encarecen los precios, pero tambien han asumido riesgos durante 2 o 3 años. ademas el comprador final si quiere puede comprar en las nuevas promociones que se terminaran dentro de tres años.
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Este es mi ultimo hilo, empiezan las navidades y llega mucho curro.
