Duda

Ante todo disculpad mi incultura en los temas relativos a la economía, pero es que soy de letras

La duda que se me plantea es si se puede adquirir una 2ª vivienda sin tener una 1ª, y antes de que me tacheis de loco voy a intentar explicarlo:

Resulta que soy el típico joven no tan joven de la generación del Baby Boom, que aún vive en casa de sus padres. Trabajo fijo mileurista y sin posibilidad de acceder al mercado actual si no es por obra y gracia de Etxebide o de la Euromillonaria (se me escaparon los 180 millones de Euros, en fins... )

En estas me veo cuando me surge la oportunidad de adquirir en el pueblo de mi abuela una casa por la mitad de dinero que cuesta en el mio 2 rayas en un parking comunitario (y no exagero, real como la vida misma).

En caso de decidirme a comprarla sería para ir algún que otro fin de semana y los veranos de vacaciones, es un pueblo muy tranquilo y es el tipo de veraneo que me gusta (no la masificación de las playas).

Como considero lógico no me interesa declararlo como 1ª vivenda por dos razones fundamentales:

1º Lo que podría desgravarme es ridículo
2º Aún tengo una vaga esperanza de que Etxebide no sea totalmente corrupta


Asi que la pregunta es: ¿Puedo inscribirla de alguna forma que no sea 1ª vivenda sin tener antes otra?

No te líes. Empadrónate allí, te desgravas como vivienda habitual (aunque sea poco) y cuando adquieras otra vivienda te empadronas en la otra de la cual te desgravarás (es decir, pasará a ser tu vivienda habitual) pasando la primera a ser segunda vivienda. Saludos,

teto4006 dijo:

No te líes. Empadrónate allí, te desgravas como vivienda habitual (aunque sea poco) y cuando adquieras otra vivienda te empadronas en la otra de la cual te desgravarás (es decir, pasará a ser tu vivienda habitual) pasando la primera a ser segunda vivienda. Saludos,

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Gracias por la respuesta, la verdad es que no lo había pensado. Pero eso me deja otras dos cuestiones:

1. Tengo abierta un cuenta vivienda de bastante más cantidad que lo que me costaría la casa. ¿Que ocurre con la parte de ese dinero no invertida en la compra de la casa? ¿Puedo sacarla sin más o tendría que hacerse un calculo para devolver a Hacienda lo desgravado de más?

2. Ante cualquier tipo de "investigación", la afirmación de que es primera residencia no se sostendría, está a 180 km de donde trabajo, y además sería evidente en las facturas de agua y luz...


Edito por que esta solución no sirve: ya no optaría a los sorteos de Etxebide.

Tendrías que devolver a Hacienda lo que te dieron de la parte que no has invertido en la vivienda y te desgravaste.Tú da de alta todos los servicios, empadrónate allí, enchufa cosas que hagan gasto eléctrico. Luego si vas los fines de semana consumirás agua, luz. Están bastante ocupados con lo de Marbella y Mallorca para fijarse en esa chorrada, pero no hay que confiarse. De todas maneras, a las malas simplemente ante una investigación tendrás que devolver las cantidades que te has desgravado con sus intereses, pero si lo haces de la manera que te digo yo no creo que te pase nada. Eso sí, haz consumo de electricidad y agua en esa vivienda, porque sino si que se pueden mosquear. Saludos,

teto4006 dijo:

No te líes. Empadrónate allí, te desgravas como vivienda habitual (aunque sea poco) y cuando adquieras otra vivienda te empadronas en la otra de la cual te desgravarás (es decir, pasará a ser tu vivienda habitual) pasando la primera a ser segunda vivienda. Saludos,

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Te ha faltado decir que, aunque tal vez mucha gente lo haga, eso es ilegal.

Como 1ª consecuencia preveo que tendrá que empadronarse en el pueblo. ¿Qué más?...

BUMBUM, te equivocas. Eso no es ilegal y no vayas de listo que ya he visto algún comentario tuyo más por este foro.
A ti nadie te puede obligar a vivir donde trabajas, yo si quiero puedo vivir a 200 kilómetros del trabajo. Otra cosa es que luego realmente no resida en ella, eso ya es otro tema pero es difícil que te investiguen sino ven fraude(por ejemplo, que no se realice ningún consumo en la vivienda). No lo comparemos tampoco con casos de una pareja en la que tienen dos viviendas, cada uno a nombre de uno. Se desgravan por las dos pero luego sólo residen en una. Esto es todavía más fuerte pero si cada uno está empadronado en una vivienda hacienda nunca se dará cuenta del fraude.
Por lo tanto aquí no hablamos de ilegalidad sino de aprovecharse de las ventajas fiscales (que bastante nos exprimen por a impuestos). Ilegalidad es lo que han hecho en Marbella, Mallorca, y además subida de peso. Saludos,

Aclaremos conceptos:

1. No pretendo hacer nada ilegal, por eso pregunto si hay alguna forma de hacerlo legalmente.

2. Lo de declararla como 1ª vivienda está descartado porque aún guardo esperanzas con la VPO.

3. Creo que lo más razonable sería ponerla a nombre de mi padre por que después de todo es para uso y disfrute de toda la familia...

McNamara si quieres optar por una vivienda de protección oficial (esto es como la lotería, tampoco te lo creas mucho) tienes que estar empadronado allí donde quieras optar por esa vivienda de protección oficial. Por lo tanto, que la vivienda esa que decías la compre tu padre y tú pagas la hipoteca
(es decir, el cargo que se lo hagan a su cuenta, y tú le das el dinero directo a tu padre, sobretodo sin meterlo en el banco. Con el dinero que tú le des pues que compre comida, page recibos...). Y acuérdate de devolver a hacienda lo desgravado por la cuenta vivienda. Me imagino que tu padre tendrá ya una primera vivienda, esta otra sería la segunda y que sepas que tendrá que declararlo cada año a hacienda y pagar por tenerla vacía (tranquilo, que es poco dinero). En el caso que la alquilara, pues tendría que declarar los ingresos recibidos por alquiler. Suerte y saludos,

McNamara dijo:

Aclaremos conceptos:

1. No pretendo hacer nada ilegal, por eso pregunto si hay alguna forma de hacerlo legalmente.

2. Lo de declararla como 1ª vivienda está descartado porque aún guardo esperanzas con la VPO.

3. Creo que lo más razonable sería ponerla a nombre de mi padre por que después de todo es para uso y disfrute de toda la familia...

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Notas, como es logico (y me parece correcto) queda descartado de la adjudicacion de vivienda de etxebide cualquiera que tenga otra vivienda, aunque sea en andorra. Haces una declaracion jurada sobre patrimonio, y aunque podrias engañar en un primer momento, como te pillen te astillan a base de bien.

Segunda cuestion, etxebide no es corrupta, o si lo es a niveles muy bajos. Si fuese corrupta yo tendria piso..... Felicito a madrazo por su tarea en los ultimos tres años, que han retirado muchas formas de corruptela que existian en etxebide.

teto4006 dijo:

BUMBUM, te equivocas. Eso no es ilegal y no vayas de listo que ya he visto algún comentario tuyo más por este foro.
A ti nadie te puede obligar a vivir donde trabajas, yo si quiero puedo vivir a 200 kilómetros del trabajo. Otra cosa es que luego realmente no resida en ella, eso ya es otro tema pero es difícil que te investiguen sino ven fraude(por ejemplo, que no se realice ningún consumo en la vivienda). No lo comparemos tampoco con casos de una pareja en la que tienen dos viviendas, cada uno a nombre de uno. Se desgravan por las dos pero luego sólo residen en una. Esto es todavía más fuerte pero si cada uno está empadronado en una vivienda hacienda nunca se dará cuenta del fraude.
Por lo tanto aquí no hablamos de ilegalidad sino de aprovecharse de las ventajas fiscales (que bastante nos exprimen por a impuestos). Ilegalidad es lo que han hecho en Marbella, Mallorca, y además subida de peso. Saludos,

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A ver entendido, ¿qué tema es ese? ¿El de la ilegalidad? Pues ya está, no te contradigas (ya he visto otros comentarios tuyos... ), y mucho menos digas que los demás se confunden cuando te demuestran lo contrario.
Tiene gracia, incita al fraude, y dice que no es ilegal.

No estoy incitando al fraude BUMBUM, estoy simplemente diciéndole la manera de comprar esa vivienda para que fiscalmente le salga mejor. ¿Me parece que no entendemos bien el significado de ilegalidad? Aquí hay unas leyes, decretos... Todos ellos plantean un marco en el que tenemos que actuar. Mientras no nos salgamos de ellos estamos dentro de la legalidad. Te vuelvo a repetir, él puede vivir a 200 kilómetros del trabajo y tener allí su residencia habitual y desgravarse por ella. Si tú no te aprovechas fiscalmente en tu declaración de la renta pues mal lo estás haciendo. Yo de ti me lo miraría más, porque no todo va a ser pagar impuestos, subidas de luz, subida de gas. ¿Qué pasa, que los únicos que pueden tener ganancias son las empresas y el estado? Nosotros también tenemos derecho. Tú lo llamas ilegalidad. Yo no lo veo así. Saludos,

Estais hablando de desgravación por "primera vivienda", cuando la desgravación que existe es por "vivienda habitual", es decir, que se puede desgravar esta si fuese su vivienda habitual (empadronandose en ella), en caso de que en el futuro adquiriese otra vivienda, y se empadronase en ella podría desgravarse, en caso de que su valor de compra fuese mayor, la diferencia de valores de compra, también en este caso por "vivienda habitual", siempre y cuando se mantengan este tipo de desgravaciones.

El tema sería más complejo que lo anterior (dependiendo de hipotéca, cuenta vivienda, exoneraciones por reinversión en vivienda habitual), pero para no alargarme mucho o a groso modo sería así.

teto4006 dijo:

No estoy incitando al fraude BUMBUM, estoy simplemente diciéndole la manera de comprar esa vivienda para que fiscalmente le salga mejor. ¿Me parece que no entendemos bien el significado de ilegalidad? Aquí hay unas leyes, decretos... Todos ellos plantean un marco en el que tenemos que actuar. Mientras no nos salgamos de ellos estamos dentro de la legalidad. Te vuelvo a repetir, él puede vivir a 200 kilómetros del trabajo y tener allí su residencia habitual y desgravarse por ella. Si tú no te aprovechas fiscalmente en tu declaración de la renta pues mal lo estás haciendo. Yo de ti me lo miraría más, porque no todo va a ser pagar impuestos, subidas de luz, subida de gas. ¿Qué pasa, que los únicos que pueden tener ganancias son las empresas y el estado? Nosotros también tenemos derecho. Tú lo llamas ilegalidad. Yo no lo veo así. Saludos,

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Mira, no hace falta tener mucha idea (como en mi caso) para saber si estás cometiendo fraude o no. Pero lo que tengo meridianamente claro es que si lo cometes, estás incurriendo en una ilegalidad.

Aquí http://www.ctv.es/USERS/cesarpla/fiscal/vivienda_habitual.html explican:

"Se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos tres años. Se considera inversión en vivienda habitual las plazas de garaje adquiridas junto con la vivienda con un máximo de dos (adquiridas en el mismo acto de compra de la vivienda)"

Eso hay que dejarlo claro, luego, que cada cual haga lo que le parezca...Hasta hace poco tampoco se metían demasiado con los que vendían VPO a precio de mercado, ahora parece que están cambiando las cosas.

Exactamente Bambino, al cambiar tu vivienda habitual a otra y esta primera pasar a ser segunda vivienda te puedes desgravar en la nueva descontando lo que te hayas desgravado en la anterior. Para todo esto, siempre es mejor acudir a un gestor para intentar sacar el máximo rendimiento. Saludos,

teto4006 dijo:

Eso sí, haz consumo de electricidad y agua en esa vivienda, porque sino si que se pueden mosquear. Saludos,

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No te preocupes por el gasto de agua y luz, el hecho de no gastarla no es significativo de que no vivas allí, a nadie se le obliga a gastar agua y luz, puedes tener hábitos en los que no gastes agua como ducharte en el trabajo y comer en el trabajo ademas de hacer la colada en tintorerías y puedes tener placas solares o grupos electrogenos. ¡Solo faltaria que te obligaran a gastar un mínimo de luz y agua !