Comparando informe de 2004 con la actualidad...

Economía/Vivienda.- El precio de la vivienda se estabilizará en 2006 tras subir un 14% este año y un 10% el siguiente


RR. de Acuña y Asociados garantiza un cambio de tendencia y advierte de "pequeñas burbujas locales" en el sector

MADRID, 22 (EUROPA PRESS)


La subida del precio de la vivienda ha comenzado a ralentizarse en el presente ejercicio y llegará a estabilizarse a partir de 2006, una vez que agote el recorrido al alza del 30% que aún presenta actualmente y se encarezca así "un mínimo" del 14% en 2004 y del 10% en 2005, frente a las tasas del 17% alcanzadas en los últimos años.

Así lo asegura el anuario estadístico del mercado inmobiliario presentado hoy por la firma R.R de Acuña & Asociados, que garantiza un cambio de tendencia en el sector, como consecuencia de una menor demanda de vivienda.

Según sus datos, el número de compradores de pisos descenderá un 9,7% en 2004 ante el encarecimiento que acumula la vivienda y que, según el informe, ya no pueden ser absorbidos por menores tipos de interés y mayores plazos de amortización, tal como ocurría en años anteriores.

Por contra, y en función de sus previsiones, la nueva oferta de vivienda crecerá un 6,6%, lo que redundará en un incremento del 53,2% en el 'stock' de pisos en venta y del 32,3% en el tiempo medio que un promotor tarda en vender un piso (actualmente de unos 21 meses), lo que, a su vez, contribuirá a atajar nuevas subidas de precios.

COMO UN VASO DE SODA.

No obstante, el presidente de la firma, Fernando Rodríguez, descartó en la rueda de prensa de presentación del anuario que el sector presente un efecto burbuja, aunque sí advirtió de la existencia de "pequeñas burbujas locales".

Según Rodríguez, el sector actualmente es como "un vaso de soda, que está lleno de pequeñas burbujitas". "Una vez que estallen quedará la misma cantidad de agua, pero con menor volumen", pronosticó.

Para el responsable del estudio, sólo una "situación actualmente impensable en España de crisis económica fuerte, prolongada en el tiempo y que genere paro" generaría una crisis en el sector inmobiliario, dado que llevaría a muchos compradores hipotecados a tener que vender su vivienda a cualquier precio para poder atender los plazos de amortización.

No obstante, el estudio garantiza que "esta situación está muy lejos de producirse en el actual mercado inmobiliario residencial español, donde, es más, no se ha producido ninguna crisis de magnitud tal durante los últimos 25 años".

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