Registradores (sin contrastar)

Deadzoner

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Registradores

¡A ver quien puede comprobar esto!
Si es cierto, es gordísimo.

miércoles 22 noviembre 09:05, mallorquí dijo
la estadística de registradores ya ha salido:
ventas totales en interanual 1-t-2006 : 1.009.192
ventas totales en interanual 2-t-2006 : 0.950.537 bajada del 5, 81%
no hacen falta comentarios, pronto será vox populi y todo el mundo se pondrá a vender a la desesperada por miedo a no poder hacerlo después.

miércoles 22 noviembre 09:50, registradores, dijo
estoy mirando el informe, no veo el dato de da las compra-ventas inmobiliarias en los informes del primer y segundo trimestre de 2005 ¿no mostraban ese dato?

miércoles 22 noviembre 09:53, SMOKING A MALLORQUÍ dijo
LO PEOR NO SON LAS BAJADAS DE VENTAS, SI NO LA CORRELACIÓN ENTRE ÉSTAS Y PRECIO. uN 5% DE BAJADAS DE VENTAS HA HECHO BAJAR EL INCREMENTO DE PRECIO UN 5% APROXIMADAMENTE. SI LAS VENTAS BAJAN UN 20% (MUY PROBABLE ACUMULADO HASTA EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2007) EL INCREMENTO DE PRECIO PUEDE CAER FÁCILMENTE EN LA MISMA PROPORCIÓN (CON LO QUE SE ENTRARÍA EN DESCENSOS INTERANUALES) . EL PROBLEMA NO ES VENDER A LA DESESPERADA, EL PROBLEMA ES QUE NO SE VENDA (SOBRE TODO LA OBRA NUEVA) . ES IMPORTANTE CONOCER EL DATO DEL TERCER TRIMESTRE Y SOBRE TODO EL DEL AÑO 2006 PARA CONFIRMAR LA TENDENCIA. LA CRÍSIS PUEDE VENIR EN LOS DOS PRIMEROS TRIMESTRES DE 2007.


miércoles 22 noviembre 10:05, registradores dijo
buscaba los datos del año anterior por si esta bajada se debe a motivos estaciónales. pero antes "ocultaban" los datos. Ahora lo que hacen es que no se pueden copiar, jejej, para que nadie haga calculos, jeje?

lo escalofriante son las viviendas nuevas:

1t=114.505
2t=96.424
un 16% menos.

pero la media de caida de las ventas no es un 5% sino un 9%
t1-255.151
t2-232.904
91%

Pd: es una pena que no dejen copiar los datos, dificultan hacer los calculos y tienes que meter los datos a mano.

miércoles 22 noviembre 10:16, mallorquí dijo
datos de registradores del 2-t-2005:
-total : 249.824
nueva: 104.252
usada: 145.572

datos de registradores de 2-t-2006:
-total : 232.904 -6, 77%
nueva: 096.424 -7, 51%
usada: 136.480 -6, 25%

miércoles 22 noviembre 10:19, registradores dijo
las ventas de vivienda usada cae en 12 meses 7%

2t-2005= 566.230
2t-2006= 529.176
93%
 
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sr chinarro

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Efectivamente, si preguntas en un Registro si hay movimiento te dirán que sí, pero como repunte en Octubre(donde pregunté) frente a un bajón de actividad en meses anteriores. Ya no les pregunté si el aumento podia deberse a :

-entrega de alguna promocion VPO.
-ampliaciones de hipotecas.
-anotaciones de embargo.

Tened en cuenta que no todos los Registros tienen igual actividad, pues dependerá de la población(ciudad o pueblo, costa o interior, caracter turístico de la población.........).
 
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danii

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Yo la verdad no veo nada especial. Por ahora esta en la tonica habitual.
En Madrid la obra nueva en variaciones interanuales esta mejor que nunca.
La nacional nueva empieza a decaer un poco en interanual.
La nacional usada esta mas o menos igual en interanual.
La de Madrid usada en interanual sigue igual.
 
tochovista

tochovista

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Todo gira alrededor del tercer trimestre, espero que os acordéis de todo lo que os explique durante el verano

El dichoso "tercer trimestre"
 
Plaentxiator

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tochovista dijo:
Todo gira alrededor del tercer trimestre, espero que os acordéis de todo lo que os explique durante el verano

El dichoso "tercer trimestre"
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Hombre, Tochovista, es agradable verte con tu nuevo "look", una vez pasada la tormenta y en un tono mucho más relajado. Más que los datos del tercer trimestre, yo quiero ver los del cuarto, pero me trendré que esperar un poco todavía... :p
 
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munozo

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He descargado unos cuantos informes trimestrales. Espero hacer un análisis mas detalallado esta tarde, pero como anticipo he recopilado los datos de transacciones de los 4 últimos trimestres, dato interanual claro, y tambien la tasa de crecimiento:
<TABLE style="WIDTH: 151pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=202 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 41pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2011" width=55><COL style="WIDTH: 74pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 3620" width=99><COL style="WIDTH: 36pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 1755" width=48><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 41pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=55 height=17></TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 74pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=99> Ventas</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 36pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=48>Tasa</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl25 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>3T2005</TD><TD class=xl26 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" x:num="904643"> 904.643 </TD><TD class=xl25 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"> </TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl25 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>4T2005</TD><TD class=xl26 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" x:num="989341"> 989.341 </TD><TD class=xl27 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="9.3625883359513082" x:fmla="=100*(B3-B2)/B2">9,36</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl25 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>1T2006</TD><TD class=xl26 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" x:num="1009192"> 1.009.192 </TD><TD class=xl27 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="2.0064871464944849" x:fmla="=100*(B4-B3)/B3">2,01</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl25 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>2T2006</TD><TD class=xl26 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" x:num="950537"> 950.537 </TD><TD class=xl27 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="-5.8120754028965749" x:fmla="=100*(B5-B4)/B4">-5,81</TD></TR></TBODY></TABLE>
 
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danii

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Munozo, eso es lo que yo he hecho, y ya te digo que no vas a encontrar ningun cambio sustancial.
Yo me he fijado en la nueva y la usada por separado, tanto a nivel nacional como en Madrid. Quizas tu encuentres algo en otras provincias.....
 
>> 47 <<

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munozo dijo:
Espero hacer un análisis mas detalallado esta tarde, pero como anticipo he recopilado los datos de transacciones de los 4 últimos trimestres, dato interanual claro, y tambien la tasa de crecimiento:
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No hace muchos días yo también quise colgar una tabla y desde luego no me salió como la tuya.

¿Con qué editor has hecho la cuadricula tan bien presentada? :confused:

Gracias anticipadas.
 
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munozo

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>> 47 << dijo:
No hace muchos días yo también quise colgar una tabla y desde luego no me salió como la tuya.

¿Con qué editor has hecho la cuadricula tan bien presentada? :confused:

Gracias anticipadas.
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Tan sólo he hecho un excel, con su cuadricula correspondiente. Y despues seleccionas las celdas , copias, y pegas en el editor de burbuja.info.
 
>> 47 <<

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munozo dijo:
Tan sólo he hecho un excel, con su cuadricula correspondiente. Y despues seleccionas las celdas , copias, y pegas en el editor de burbuja.info.
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¿Así de fácil? Anda que no me pase rato jugando manualmente con [table ] [td ] [tr ] [ /tr] [/ td] [ /table]

Gracias munozo.
 
M

munozo

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danii dijo:
Munozo, eso es lo que yo he hecho, y ya te digo que no vas a encontrar ningun cambio sustancial.
Yo me he fijado en la nueva y la usada por separado, tanto a nivel nacional como en Madrid. Quizas tu encuentres algo en otras provincias.....
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¿Que no ves nada significativo?:confused:
Yo veo una reducción trimestral de 7 puntos porcentuales de la tasa de crecimiento anual. Quiero ver los datos anteriores para descartar que esto sea una valle estacional.


<TABLE style="WIDTH: 151pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=202 border=0 x:str><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-LEFT-COLOR: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM-COLOR: #d4d0c8; WIDTH: 41pt; BORDER-TOP-COLOR: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent; BORDER-RIGHT-COLOR: #d4d0c8" width=55 height=17></TD><TD class=xl24 style="BORDER-LEFT-COLOR: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM-COLOR: #d4d0c8; WIDTH: 74pt; BORDER-TOP-COLOR: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent; BORDER-RIGHT-COLOR: #d4d0c8" width=99>Ventas</TD><TD class=xl24 style="BORDER-LEFT-COLOR: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM-COLOR: #d4d0c8; WIDTH: 36pt; BORDER-TOP-COLOR: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent; BORDER-RIGHT-COLOR: #d4d0c8" width=48>Tasa</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl25 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>3T2005</TD><TD class=xl26 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT-COLOR: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" x:num="904643">904.643 </TD><TD class=xl25 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT-COLOR: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"></TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl25 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP-COLOR: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>4T2005</TD><TD class=xl26 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT-COLOR: windowtext; BORDER-TOP-COLOR: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" x:num="989341">989.341 </TD><TD class=xl27 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT-COLOR: windowtext; BORDER-TOP-COLOR: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="9.3625883359513082" x:fmla="=100*(B3-B2)/B2">9,36</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl25 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP-COLOR: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>1T2006</TD><TD class=xl26 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT-COLOR: windowtext; BORDER-TOP-COLOR: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" x:num="1009192">1.009.192 </TD><TD class=xl27 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT-COLOR: windowtext; BORDER-TOP-COLOR: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="2.0064871464944849" x:fmla="=100*(B4-B3)/B3">2,01</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl25 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP-COLOR: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>2T2006</TD><TD class=xl26 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT-COLOR: windowtext; BORDER-TOP-COLOR: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" x:num="950537">950.537 </TD><TD class=xl27 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT-COLOR: windowtext; BORDER-TOP-COLOR: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="-5.8120754028965749" x:fmla="=100*(B5-B4)/B4">-5,81</TD></TR></TBODY></TABLE>

De 9.36 a 2.01 baja 7.35% la tasa
De 2.01 a 5.81 baja 7.82% la tasa

Si los datos de 2004 y 2005 muestran crecimientos continuos de la tasa y no aparecen bajadas, podremos afirmar que después de muchos años cambia la tendencia de crecimiento de la demanda (demanda consumada al menos), o sea el n-esímo turnning point, y en este caso los datos no pueden ser mas objetivos: registradores de la propiedad.
 
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munozo

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Aclaración: El dato que tenemos es el del número total de ventas realizadas en el útimo año. La tasa que calculo es esta:

100* (ventas Periodo[2t2006/2t2005] - ventas Periodo[1t2006/1t2005]) / ventas Periodo[1t2006/1t2005]

Tambien podemos estudiar el dato de numero de ventas por trimestre y su variación. A ver si esta tarde tengo tiempo y lo hago.
 
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