Me explico. Cuando compré mi vivienda hace 6 meses por 300.000€ el banco me la tasó en 330.000. (Yo todo pardillo ya me creía 30.000€ más rico jeje). El caso es q los precios de los pisos que anuncia el gobierno los basa en el precio tasado de las viviendas vendidas. Si antes tasaban a lo alto pq esperaban subidas, quizás ya ahora tasen por el precio pagado. Otro q comprase este mes un piso como el mio por 300.000€ lo tasarían en esos 300.000 y en las estadisticas saldría q la vivienda ha bajado un 10!!! cuando no es así. Explicadme por favor que se me escapa. Un saludo
Aunque digan que la vivienda baja en Noviembre, nos podremos creer esos datos?
- Autor del tema Stock26
- Fecha de inicio
Efectivamente, has descubierto que los pisos están bajando hace tiempo y sin embargo en las estadísticas oficiales aparecen subidas.
Ello no originará más que un shock realmente increíble, puesto que la información que se maneja para gestionar la inversión es falsa. Los precios de la vivienda se basan en precios de tasación de vivienda terminada, que como tu bien has descubierto, se hace al gusto del consumidor.
Por todo ello, no te creas ni dejes de creerte nada, sino que analiza todas las variables, y actúa en consecuencia.
Suerte amigo,..con la condena que te has buscado.
Ello no originará más que un shock realmente increíble, puesto que la información que se maneja para gestionar la inversión es falsa. Los precios de la vivienda se basan en precios de tasación de vivienda terminada, que como tu bien has descubierto, se hace al gusto del consumidor.
Por todo ello, no te creas ni dejes de creerte nada, sino que analiza todas las variables, y actúa en consecuencia.
Suerte amigo,..con la condena que te has buscado.
Olvidaba decirte que tú, realmente no sólo no eres rico, sino que eres realmente pobre. Bajo la apariencia de tu lustrosa casa, que puedes enseñar con orgullo a tus amigo, no hay más que una deuda que supera ampliamente el valor del piso, y unos gastos que ya se han comido lo poco que pudiste dar como entrada.
Todo esto es como una antigua película en la que alguien vendía el alma al diablo. Tú has vendido tu alma, y disfrutas de unos placeres mundanos (en este caso tu casa), pero desde luego tener no tienes nada. Además, es posible que si esto sigue así tengas problemas serios para pagar la deuda, verás que no puedes vender tu casa ni aún por mucho menos de lo que te costó, y probablemente tengas quer recurrir a dilapidar el capital de aquellos que te avalaron (probablemente los ahorros de toda su vida).
Todo esto es como una antigua película en la que alguien vendía el alma al diablo. Tú has vendido tu alma, y disfrutas de unos placeres mundanos (en este caso tu casa), pero desde luego tener no tienes nada. Además, es posible que si esto sigue así tengas problemas serios para pagar la deuda, verás que no puedes vender tu casa ni aún por mucho menos de lo que te costó, y probablemente tengas quer recurrir a dilapidar el capital de aquellos que te avalaron (probablemente los ahorros de toda su vida).
A ver, ya me metieron caña por la compra de mi casa en otro post. Por favor centremonos en lo que quería debatir. Ya q el precio lo marca la tasación, si antes se tasaba por arriba (con lo q las anteriores subidas del 17% quizás no eran tan altas) y ahora pasa a tasarse por lo q se paga. Entonces un anuncio super esperado aquí de q la vivienda baja un 10% no sería real, como tampoco lo serían las últimas subidas. ¿Q opinais de esto?
Tienes razón, vamos a centrarnos. Probablemente tengas razón, los precios reales no son los que aparecen en las estadísticas, y la primera bajada puede deberse a la bajada de la tasación para evitar "marrones" por parte de los bancos. ¿Podría esto arrastrar los precios hacia abajo de manera real? Yo creo que en obra nueva sí, pero en segunda mano depende, y mucho, de en cuanto ha logrado vender la maruja del 6º el piso y de los datos de empleo.Stock26 dijo:
Yo creo que si este hombre Stock26 ,a confesado lo que ha confesado no hay que hacer más sangre con el,ni restregarle lo de su piso tanto, aqui en este foro seguro que hay gente con mucha más deuda que el y se lo calla.
Asi pues esta claro que todos cometemos errores.
También esta claro que los datos de subida del precio de la vivienda son más falsos que un billete de 500€ de papel higienico y la tasación es realmente un instrumento más de engaño.
Asi pues esta claro que todos cometemos errores.
También esta claro que los datos de subida del precio de la vivienda son más falsos que un billete de 500€ de papel higienico y la tasación es realmente un instrumento más de engaño.
AMBOSSELY2001
Madmaxista
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¿cuánto pagaste en dinero B?Stock26 dijo:
Hay casos y casos, algunos tasan el piso por debajo de lo que han pagado.
Otros no. No se si en el total de las transacciones se compensa este efecto.
Pues eso.elpaleto dijo:
Una respuesta coherente. Me haces plantearme otra pregunta. ¿Que influirá más en el propietario q saca una vivienda a la venta, el anuncio oficial de una bajada del 10% en el precio de la vivienda o como tu dices a cuanto ha logrado vender la maruja del 6º?epsilon dijo:
En mi caso no pagué en B pq el tio quería comprarse otra casa de nueva construcción y no pagaba impuestos en esta venta por tenerla desd hace más d 10 años (eso creo, no estoy muy seguro). Pero quizás tengas razón y el precio tasado no tenga pq ser más alto en el total de las transacciones por lo q has comentado.AMBOSSELY2001 dijo:
A los 3 años de tenencia de la misma es cuando se considera vivienda habitual la vivienda principal claro si se tiene un 2º vivienda nunca se considera vivienda habitual.Stock26 dijo:
A los 3 años vendes la vivienda habitual, tienes un plazo de otros 2 años para comprar y no solo no pagas plusvalias si no que no tienes que devolver lo desgrabado a hacienda, asi que esta claro que con 10 años, tenia superado el plazo de sobra.
La clave está en las viviendas seminuevas, ya que es en este tipo de vivienda donde existe menos diferencia entre el precio de compra y el valor de tasación. Hasta el valor escriturado está cerca del tasado. A mayor antigüedad de la vivienda hay mas margen para tasar alto, o para escriturar bajo.
Creo que para saber mejor que pasa actualmente en el mercado hay que observar el comportamiento de las seminuevas. Además son estas las que arrastran hacía arriba o hacía abajo a las de segunda mano, y no al revés.
Creo que para saber mejor que pasa actualmente en el mercado hay que observar el comportamiento de las seminuevas. Además son estas las que arrastran hacía arriba o hacía abajo a las de segunda mano, y no al revés.
Stock26 dijo:
Pues.............no exactamente,en el impreso de la declaración de hacienda tienes que poner como vivienda habitual una, la que residas y tienes que poner la referencia CATASTRAL de la misma, nopudes cambiar cada año de referencia CATASTRAL al menos durante 3 años para que se considere vivienda habitual que es como el Nº de bastidor de un coche osea es más que la matricula del mismo.
