Idealista: Bajada de la demanda del 40%

Hace algunos meses algunos se reían de esta estadística... para mí sigue siendo la mejor: bajada de la demanda de +- 40%!! Je je,
(Comparad el 4º T 2005 con el 4º T 2006: si en los trimestres anteriores la demanda recién empezaba a bajar, y ya ha habido bajadas de precio: que ostión se van a pagar en el 4º Trimestre!!)

P.D: Por cieto: que la curva de la demanda se mantenga estable entre el 3T y el 4T de 2006 no quiere decir nada bueno para los propietarios: la demanda siempre subía en el 4T y ahora se mantiene!, con lo que en realidad baja!!


http://www.idealista.com/pagina/ranking;jsessionid=5C5FE988256DA30A1888896912DD7EDA.acaps1

Es correcto el link ??? no tiene nada que ver con lo que estas diciendo.

Váyase Sra. Trujillo dijo:

Hace algunos meses algunos se reían de esta estadística... para mí sigue siendo la mejor: bajada de la demanda de +- 40%!! Je je,
(Comparad el 4º T 2005 con el 4º T 2006: si en los trimestres anteriores la demanda recién empezaba a bajar, y ya ha habido bajadas de precio: que ostión se van a pagar en el 4º Trimestre!!)

P.D: Por cieto: que la curva de la demanda se mantenga estable entre el 3T y el 4T de 2006 no quiere decir nada bueno para los propietarios: la demanda siempre subía en el 4T y ahora se mantiene!, con lo que en realidad baja!!


http://www.idealista.com/pagina/ranking;jsessionid=5C5FE988256DA30A1888896912DD7EDA.acaps1

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http://portales.notlong.com

Deadzoner dijo:

http://portales.notlong.com

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Me miro el gráfico y no veo ninguna caida de demanda. :

Es un gráfico de tráfico de las webs (website traffic graphs comparing idealista.com, fotocasa.es).

Además al final del 3er trimestre de 2005 y 2006, se ve que fotocasa está algo por encima del año anterior e idealista por debajo.

¿De donde sale el supuesto descenso de demanda del 40%?

Marsh dijo:

Me miro el gráfico y no veo ninguna caida de demanda. :

Es un gráfico de tráfico de las webs (website traffic graphs comparing idealista.com, fotocasa.es).

Además al final del 3er trimestre de 2005 y 2006, se ve que fotocasa está algo por encima del año anterior e idealista por debajo.

¿De donde sale el supuesto descenso de demanda del 40%?

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Ah, es que normalmente uno visita idealista pero no demanda vivienda.
Perdona, había establecido una relación de causa y efecto entre el número de visitas en idealista y la demanda potencial.
Ahora me doy cuenta de mi error.
Idealista de 120 millones de paginas a 60, y fotocasa en tendencia similar, pero nada, no es significativo, ni eso, ni la tendencia paralela, ni el boom en pisos publicados.
Seguro que nos das una explicación...

Deadzoner dijo:

Ah, es que normalmente uno visita idealista pero no demanda vivienda.
Perdona, había establecido una relación de causa y efecto entre el número de visitas en idealista y la demanda potencial.
Ahora me doy cuenta de mi error.
Idealista de 120 millones de paginas a 60, y fotocasa en tendencia similar, pero nada, no es significativo, ni eso, ni la tendencia paralela, ni el boom en pisos publicados.
Seguro que nos das una explicación...

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Falsa alama, aunque si tuvieramos a nuestra disposición los datos reales no creo que el descenso de ventas del 40 % fuera descabellado.

Es más, por las informaciones que tengo en el entorno donde me muevo, provincia de barcelona, las operaciones nuevas de compraventa están entre una quinta y una cuarta parte de lo que eran hace un año, especialmente desde agosto de este año.

Hay bastantes inmobiliarias pequeñas que no han cerrado ninguna nueva operación en el último medio año.

Los pisos nuevos que ahora se materializa la venta y con ello la consiguiente hipoteca corresponden en su gran mayoría a operaciones realizadas hace entre 1,5 a 3 años.

No me parece descabellado hablar de una reducción de la demanda de un 40%. En algunos casos creo que es superior. No hace mucho hablé con una agencia inmobiliaria que me reconoció que estaban vendiendo el 50% menos que el año pasado.

inadgomez dijo:

No me parece descabellado hablar de una reducción de la demanda de un 40%. En algunos casos creo que es superior. No hace mucho hablé con una agencia inmobiliaria que me reconoció que estaban vendiendo el 50% menos que el año pasado.

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No digo q nó. Pero este post es super sensacionalista. Vamos, q si fuese nuncabajista y con pruebas igual de solidas ya tendría 500 respuestas tirandole al cuello

Stock26 dijo:

No digo q nó. Pero este post es super sensacionalista. Vamos, q si fuese nuncabajista y con pruebas igual de solidas ya tendría 500 respuestas tirandole al cuello

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Seguro que sucedería lo que dices, porque hay mucho radical por aquí, probablemente la mayor parte lo sean, da la impresión que hay una alta concentración de tardo-comunistas-ácratas, que solo tienen como ilusión que todo reviente.

De todas formas, y prescindiendo de ellos, algún conocido que tengo que están trabajando en el sector inmobiliario me han comentado la gran preocupación que hay en muchos promotores y muchísimas inmobiliarias, especialmente las pequeñas que muchas de ellas se han creado .

Las nuevas operaciones de venta brillan por su ausencia, aunque ellos lógicamente intentan mantener el tipo, especialmente delante de los clientes potenciales.

Sí la verdad que este tema es una columpiada, y resta credibilidad :

Defensa del tema

Vaya, no pensaba que iba a ser tan mal entendido. Me parece absolutamente lógico que hay una relación bastante estrecha entre el número de visitas a idealista, fotocasa... y la demanda de pisos. Pensad que quién visita idealista lo hace:

1) Para vender. Sabemos que se ha incrementado la oferta: hay más pisos a la venta: hay algún post que permite ver la evolución de 70.000 pisos hace un año a más de 100.000 ofertados en idealista en la actualidad.

2) Para comprar. Si sabemos que hay más gente visitando idealista, fotocasa, etc. para vender, y aun así hay, en global, hay un 40% (aprox.) menos de gente viendo idealista. Con eso me permito concluir que hay un 40% menos de gente buscando casa, como mínimo. Sé que no es una relación absolutamente directa, pero sí es una relación, y bastante buena. Habida cuenta de que no hay (o al menos, no conozco), ninguna estadística sobre demanda de vivienda que no sea la del Ministerio (que seguro que no se basa en datos mejores), pues no me parece una mala estadística, por mucho que los datos no sean absolutamente fiables.

Por cierto, más que poner noticias de los periódicos manipuladas por los periodístas, podríamos dedicarnos a buscar datos no manipulables (como éste), que soporten nuestras tesis.

Saludos.

Váyase Sra. Trujillo dijo:

Vaya, no pensaba que iba a ser tan mal entendido. Me parece absolutamente lógico que hay una relación bastante estrecha entre el número de visitas a idealista, fotocasa... y la demanda de pisos. Pensad que quién visita idealista lo hace:

1) Para vender. Sabemos que se ha incrementado la oferta: hay más pisos a la venta: hay algún post que permite ver la evolución de 70.000 pisos hace un año a más de 100.000 ofertados en idealista en la actualidad.

2) Para comprar. Si sabemos que hay más gente visitando idealista, fotocasa, etc. para vender, y aun así hay, en global, hay un 40% (aprox.) menos de gente viendo idealista. Con eso me permito concluir que hay un 40% menos de gente buscando casa, como mínimo. Sé que no es una relación absolutamente directa, pero sí es una relación, y bastante buena. Habida cuenta de que no hay (o al menos, no conozco), ninguna estadística sobre demanda de vivienda que no sea la del Ministerio (que seguro que no se basa en datos mejores), pues no me parece una mala estadística, por mucho que los datos no sean absolutamente fiables.

Por cierto, más que poner noticias de los periódicos manipuladas por los periodístas, podríamos dedicarnos a buscar datos no manipulables (como éste), que soporten nuestras tesis.

Saludos.

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Y además, tanto fotocasa como idealista van paralelos.
Pero claro, hay unos cuantos por aquí que prefieren especular sobre otro tipo de oscuros e incontrastables datos...
Yo si que veo la relación, pero claro, soy un burbujista muy sesgado y me invento cosas.

Yo creo que es bien sencillo.
El aumento de anuncios puede ser por:
1-que se venda mucho
2-que se venda poco
3-que cada vez se publiciten más anuncios en la web

Por otro lado tenemos que las visitas a las página de idealista, ha tenido una tendencia ascendente desde su creación, con bajadas puntuales a finales del 1er trimestre, en verano, y afinales de año, que se han venido repitiendo todos los años.
Pero a partir de principios de 2006, la tendencia es claramente a la baja.

Por lo tanto, creo que no se puede dar el caso 1. Sólo nos queda 2 y 3.

Sé que es un análisis muy simplista, por eso espero que alguien me lo rebata.

Se me ocurre que pudiese ser porque la demanda se repartiese más entre otros portales de inmobiliarias, pero creo que todas muestran tendencias a la baja en cuanto a visitas. Por lo tanto tampoco vale... :